PNO - Theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, phân khúc nhà phố, biệt thự tại TPHCM không có nguồn cung mới trong quý IV/2024 nên nhà trên 30 tỉ đồng căn tiếp tục chiếm ưu thế.
Dữ liệu cho thấy, trong năm 2024, phân khúc này có nguồn cung mới hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm xuống còn 970 căn.
Do khan hiếm nguồn cung nên lượng giao dịch được cải thiện trong năm 2024, tăng 46% theo năm lên 417 căn, với tỷ lệ hấp thụ tăng 14 điểm phần trăm theo năm lên 43%. Các sản phẩm mới ra mắt ở phân khúc giá cả phải chăng được đón nhận mạnh mẽ, đẩy tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới lên 81%.
Nhưng riêng 3 tháng cuối năm 2024, lượng giao dịch giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm xuống còn 60 căn, do sản phẩm giá cao và thiếu hụt nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ giảm 13 điểm phần trăm theo quý xuống 10% nhưng tăng nhẹ 1 điểm phần trăm theo năm.
 |
| Một dự án nhà phố khu vực TP Thủ Đức, TPHCM. |
Giá sơ cấp biệt thự, nhà phố trong quý 4 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm xuống còn 330 triệu đồng/m2. Mức giảm phản ánh sự hấp thụ mạnh của phân khúc giá phải chăng, trong khi các dự án có hạ tầng tốt ghi nhận mức tăng giá.
Nhìn chung năm 2024, phân khúc cao cấp trên 20 tỉ đồng/sản phẩm chiếm hơn 65% nguồn cung sơ cấp tại TPHCM. Các lựa chọn giá cả phải chăng hơn chủ yếu tập trung ở các tỉnh lân cận, Bình Dương có giá sơ cấp trung bình/m2 thấp hơn đến 80% và Đồng Nai thấp hơn 70% so với TPHCM.
Giá bán cao và khan hiếm nguồn cung mới đã thúc đẩy nguồn cầu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận. Đồng Nai đạt tỷ lệ hấp thụ cao với 78%, cao hơn TPHCM 35 điểm phần trăm, lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở các sản phẩm 15 - 20 tỉ đồng. Bình Dương theo sau với tỷ lệ hấp thụ đạt 65%, cao hơn TPHCM 22 điểm phần trăm, chủ yếu nhờ các sản phẩm dưới 10 tỉ đồng.
Các chuyên gia Savills dự án, măm 2025, TPHCM sẽ có hơn 700 căn sẽ được mở bán, với 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỉ đồng sẽ chiếm 70%.
Tính đến năm 2027, dự kiến có 3.750 căn từ 19 dự án sẽ được ra mắt trên thị trường, với 70% nằm tại khu vực ngoại thành, chủ yếu là Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Tân, Củ Chi và Cần Giờ. Thành phố Thủ Đức sẽ chiếm 30% còn lại.
Giang Huỳnh - Giám đốc phòng Nghiên Cứu & S22M, Savills TPHCM cho rằng, phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại TPHCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao. Nguồn cung mới khiêm tốn tiếp tục kiềm hãm nhu cầu. Tuy nhiên triển vọng sẽ tích cực hơn với việc các dự án mới đang được triển khai dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Tông màu đất, vật liệu tự nhiên và màu sắc rực rỡ... đứng đầu danh sách xu hướng màu sắc nhà bếp năm 2025.
Căn phòng của bạn không nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên? Vẫn có cách để nó trở nên sáng sủa, không còn cảm giác u ám.
Nếu tủ lạnh của bạn bất thường khi hoạt động, có khả năng nó cần sửa chữa hay thay thế.
Từ năm 2021-2024, TPHCM có gần 6.000 căn NOXH, đạt 8,6% chỉ tiêu phát triển 69.700 - 73.000 căn hộ nhà ở xã hội được Chính phủ giao.
Hãy tạm biệt những món đồ hầu như đã bị lãng quên để "giải phóng" không gian nhà bếp.
Nếu thực hiện các mẹo sau, bạn có thể hồi sức cho cây quất chưng tết và khu vườn của bạn sẽ có thêm một loại cây ăn trái.
Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) vừa đề xuất giải pháp thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Cùng nghe các chuyên gia về cây trồng đưa ra lời khuyên về những loại cây trồng trong nhà thân thiện với mọi người để khởi động năm mới.
Nếu Lucky bamboo của bạn bị suy vị bỏ bê ngày tết, bạn có thể hồi sinh cây theo 6 bước sau.
Sau khi khách ghé thăm nhà, không gian sống của bạn cần được làm mới trước khi bạn cảm thấy hoàn toàn thoải mái.
Cử tri cho rằng giá nhà ở xã hội vẫn quá cao so với thu nhập của người dân, thủ tục vay phức tạp nên khó tiếp cận.
Theo các chuyên gia, để đón năm 2025, bạn hãy tạm biệt những màu trung tính mát mẻ và đón nhận những màu sắc đậm, trầm theo xu hướng toàn cầu.
Thị trường bất động sản năm 2025 dự báo nguồn cung sẽ có sự cải thiện, nhưng các khu vực vùng ven là tâm điểm phát triển.
Tủ lạnh có thể trở thành "điểm tập kết" đầy thực phẩm bỏ quên, vết bẩn và thậm chí là mùi hôi.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 40–50%, tại TPHCM tăng khoảng 20-30% so với năm 2023.
Quốc đảo Singapore đã áp dụng thành công mô hình đô thị TOD giúp kéo giãn dân, chống ùn tắc giao thông hiệu quả và kéo giảm giá nhà.
Xu hướng Double Drenching được chuyên gia nhận định là sự thay đổi đột ngột về màu sắc trong không gian sống cho năm 2025.
