Nhà phố, biệt thự bán rất chậm nhưng giá vẫn tăng

Cụ thể, trong quý vừa qua, dự án hiếm hoi đạt tỷ lệ hấp thụ tốt là L’arcade (Phú Mỹ Hưng, quận 7), với 100% sản phẩm giai đoạn 1 được tiêu thụ trong 2 quý chào bán. Nhìn chung, tổng cộng 2.250 căn hộ phân khúc cao và 253 căn nhà liền thổ đã được hấp thụ trong năm 2024.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam đánh giá, nguyên nhân thanh khoản phân khúc nhà liền thổ thấp đến từ sự đắt đỏ của rổ hàng sơ cấp còn lại từ các chủ đầu tư với mức giá trên 1 triệu USD mỗi căn (khoảng 25 tỉ đồng/căn). Bên cạnh đó là tâm lý thận trọng của người mua khi tính thanh khoản của thị trường mhà liền thổ thấp hơn so với dòng sản phẩm căn hộ.

Thanh khoản nhà liền thổ giảm 50% theo quý.

Về nguồn cung mới, thị trường nhà liền thổ tương đối ảm đạm khi chỉ ghi nhận nguồn cung sơ cấp gồm 19 căn đến từ giai đoạn 1 của dự án L’arcade (Phú Mỹ Hưng, quận 7).

Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các dự án tiền mở bán chưa thỏa điều kiện ký hợp đồng mua bán trong quý. Một dự án đáng chú ý là The Foresta của liên doanh Khang Điền và Keppel Land, dù đã đạt tiến độ hoàn thiện xây dựng trong quý IV/2024 nhưng vẫn chưa triển khai mở bán. Nhìn chung cả năm 2024, nguồn cung sơ cấp từ dòng sản phẩm nhà liền thổ vẫn còn khan hiếm, khi các chủ đầu tư thận trọng trong giai đoạn chuyển đổi sang một bộ khung pháp luật mới.

Về mức giá sơ cấp của thị trường nhà liền thổ được ghi nhận ở mức 16.936 USD/m2, tăng lần lượt 9,4% theo quý và 11,1% so với cùng kỳ theo năm. Trong khi đó, thị trường thứ cấp tăng trưởng nhẹ ở mức 0,4% theo quý và ở mức 2,6% theo năm. “Mức tăng giá này đến từ mức giá cao tại các dự án mở bán mới, đồng thời loại bỏ những dự án có mức giá thấp đã bán hết khỏi rổ hàng sơ cấp. Trong năm 2025, thị trường nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón và 2.000 căn mới” – bà Trang nhận định.

Báo của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho thấy, nguồn cung nhà phố/biệt thự của TPHCM trong 2 năm gần đây không đến từ các dự án đại đô thị quy mô lớn nên nguồn cung mới năm 2024 chỉ bằng 10%-20% so với giai đoạn 2016-2022.

Về giá bán sơ cấp của nhà phố/biệt thự tại TPHCM đạt 310 triệu đồng/m2 đất tính đến quý IV/2024, tăng 13% theo năm nhưng đã giảm 1% so với thời điểm quý 2/2024 có nguồn cung mới giá cao đến 680-900 triệu đồng/m2 đất từ các dự án tại khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.

Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng dự báo nguồn cung bất động sản nhà ở gắn liền với đất tại TPHCM sẽ cải thiện nhờ vào các dự án đô thị mới triển khai ở khu Đông và khu Nam. Năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn thúc đẩy bởi cạnh tranh gia tăng từ các chủ đầu tư. Thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn, khi có thời gian thích nghi với các luật sửa đổi cùng với các thông tư và hướng dẫn thi hành mới.

Bích Trần