Nhà đất sắp hết thời mua bán 2 giá

Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau: giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng, trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng, chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản, trong đó quy định chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Từ ngày 1/8, các giao dịch bất động sản phải thông qua ngân hàng.

Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua nhà, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua nhà chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, theo quy định mới, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản.

Trước đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.

Theo Bộ Xây dựng, quy định mới bắt buộc giao dịch thông qua tổ chức tín dụng sẽ hạn chế tình trạng hai giá trong giao dịch bất động sản, gây thất thu thuế, phòng chống rửa tiền và có căn cứ trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản cũng như định giá, tất cả sẽ được kiểm soát. Từ đó thị trường sẽ minh bạch hơn, giá cả sẽ được kiểm soát và công khai.

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán cho rằng, không chỉ giao dịch bất động sản mà tất cả các hoạt động thương mại có giá trị lớn cũng cần phải giao dịch qua ngân hàng.

Do đó, quy định các giao dịch bất động sản phải qua ngân hàng của Luật kinh doanh bất động sản mới là điều tất yếu, vì điều này hạn chế được việc trốn thuế, phòng chống tình trạng rửa tiền. Trong suốt thời gian qua, tình trạng trốn thuế bất động sản tại Việt Nam xảy ra khá nhiều, cơ quan quản lý nhà nước cũng rất khó quản lý.

Ngoài ra, quy định này cũng giúp thị trường bất động sản không còn tình trạng bán nhà hai giá, giá trên hợp đồng khác, giá giao dịch khác hay tình trạng “thổi giá”. Thông thường các hành vi “thổi giá” này thường thực hiện bằng cách tạo ra hiện tượng mua bán bất động sản lòng vòng, đẩy giá lên, nên việc giao dịch qua sàn, qua ngân hàng, thu thuế đầy đủ, từ đó giá mua bán sẽ được công khai. “Quy định này sẽ là nền tản để số hóa cơ sở dữ liệu nhà đất, thông tin các dự án sẽ minh bạch, tránh tình trạng thông tin bất cân xứng từ đó quyền lợi người mua nhà cũng được bảo vệ, đây là điều tốt về cả mặt chính sách pháp luật và cả phát triển kinh tế” – ông Đán đánh giá.

Bích Trần