Nguồn cung nhà ở tăng trở lại, lại lo thị trường bùng nổ giá

Nhu cầu sở hữu nhà ở luôn là vấn đề lớn của người dân, đặc biệt là nhóm người trẻ tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận

Theo bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TPHCM, các yếu tố đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản có thể sẽ tiếp diễn vào năm tới như khó khăn về dòng tiền và áp lực trả nợ trái phiếu của các chủ đầu tư, thanh khoản thấp, tâm lý người mua bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, thị trường nhà ở dự kiến sẽ có sự phục hồi dần dần nhờ các nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng và minh bạch hoạt động kinh doanh bất động sản. Và nguồn cung dự kiến phục hồi dần từ năm sau cũng được kỳ vọng là động lực lớn cho thị trường trong năm tới. 

“Trong năm 2024, nguồn cung tương lai tại TPHCM sẽ có hơn 16.000 căn hộ và hơn 2.000 căn biệt thự/nhà phố. Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai với quỹ đất lớn sẽ có hơn 6.000 căn biệt thự/nhà phố và hơn 9.000 căn hộ” – bà Giang Huỳnh cho biết. 

Cũng theo bà Giang Huỳnh, nếu các chủ đầu tư có thể triển khai các dự án đúng tiến độ, có giá bán hợp lý và pháp lý minh bạch thì sẽ có thể thu hút người mua và khiến thanh khoản của thị trường phục hồi dần. Trách nhiệm tháo gỡ khó khăn về pháp lý từ Chính phủ cho các dự án bất động sản cũng đóng vai trò then chốt trong việc hỗ trợ thị trường phục hồi.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam cho rằng, chưa bao giờ thị trường có những chính sách bán hàng bùng nổ như hiện nay. Nếu mua nhà ở thực thì đây là thời điểm tốt nhất để mua. “Dù giá căn hộ sơ cấp vẫn tăng nhưng chủ đầu tư liên tục ra chính sách chiết khấu, ưu đãi về lịch thanh toán, hỗ trợ lãi suất được ngầm hiểu rằng, họ đang chia sẻ về giá cho người mua trong bối cảnh thị trường biến động. Đồng thời, sự tăng giá ở hiện tại không nhanh như trong giai đoạn thị trường bình thường. Rất có thể, vào quý 2/2024 khi bất động sản phục hồi các chính sách bán hàng tốt như hiện nay sẽ không còn xuất hiện nữa” - bà Trang nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, những ngày đầu tiên của quý cuối năm 2023, hàng loạt dự án quy mô lớn với đủ loại hình, trải dài từ Bắc đến Nam bắt đầu triển khai chiến dịch bán hàng, tạo nguồn cung, thúc đẩy giao dịch cho thị trường bất động sản.

“Tuy nguồn cung bất động sản dần được cải thiện nhưng vẫn còn rất thiếu so với nhu cầu thực sự của thị trường, đặc biệt là phân khúc bình dân. Để thị trường phát triển thật sự an toàn, lành mạnh, bền vững, không “nóng" quá cũng không “lạnh” quá, phải từng bước rút ngắn lệch pha cung cầu. Do đó, nguồn cung cần được kích thích, được Nhà nước điều tiết phù hợp thông qua việc giao đất, cho thuê đất theo hướng có các cơ chế chính sách ưu đãi phát triển nhà ở thương mại giá rẻ” – ông Đính chia sẻ.

Bích Trần