PNO - Hiếm có căn hộ chung cư nào hiện nay có giá dưới 2 tỉ đồng, kể cả những căn hộ 50m2. Thị trường khan hiếm nguồn cung, các dự án mới được đưa ra thị trường chủ yếu là căn hộ trung, cao cấp.
Tập đoàn Gamuda Land vừa giới thiệu ra thị trường chung cư Eaton Park (phường An Phú, TP Thủ Đức, TPHCM) với khoảng hơn 2.000 căn hộ, giá khoảng 130 triệu đồng/m2, tức mỗi căn hộ khoảng 52m2 có giá gần 6,7 tỉ đồng. Công ty cổ phần Tập đoàn Masterise giới thiệu chung cư LUMIÈRE Riverside (phường Thảo Điền, TP Thủ Đức) với giá bán khoảng 92-100 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ trong chung cư Q7 Saigon Riverside (quận 7, TPHCM) của Tập đoàn Hưng Thịnh cũng từ 2,7-3,2 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ, diện tích từ 67-73 m2, tăng 300 triệu đồng/căn so với nửa năm trước. Ở chung cư LA CASA (quận 7) của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng, giá căn hộ từ 2,8-3,6 tỉ đồng/căn 86 - 105m2, tăng 100-300 triệu đồng/căn so với 3 tháng trước. Giá căn hộ trong chung cư An Gia Skyline (quận 7) của Công ty cổ phần An Gia thấp nhất khoảng 2,7 tỉ đồng/căn 58m2, 2 phòng ngủ, tăng 200 triệu đồng/căn so với 4 tháng trước.
 |
| Chung cư Gateway (trái) và chung cư Masteri ở khu vực An Phú, TP Thủ Đức, một trong những khu vực có giá căn hộ tăng hiện nay - ẢNH: B.T. |
Chung cư The Pegasuite (quận 8, TPHCM) của Công ty cổ phần Phương Việt có giá thấp nhất là 2,45-3,5 tỉ đồng/căn 68 - 100m2, đã có sổ hồng thì 2,7-3,8 tỉ đồng/căn. Giá căn hộ trong chung cư Akari City (quận Bình Tân, TPHCM) là từ 3,2-5 tỉ đồng/căn 61 - 99m2, tương đương 46-56 triệu đồng/m2, tăng 4,3% trong vòng 1 năm qua. Các chung cư City Garden, Sài Gòn Pearl (quận Bình Thạnh), Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Safira Khang Điền (TP Thủ Đức) giá đều tăng so với 1 năm trước với mức tăng 3,5 - 5%, thậm chí trên 18%.
Giá nhà, đất các khu vực gần TPHCM cũng đang tăng. Tập đoàn Ecopark vừa mở bán đất nền trong dự án bất động sản (BĐS) Eco Village Saigon River (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) với mức giá thấp nhất khoảng 126 triệu đồng/m2 và cao nhất hơn 170 triệu đồng/m2. Công ty CapitaLand (Singapore) mở bán nhà phố trong dự án BĐS Sycamore (TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) với giá từ 100-120 triệu đồng/m2.
“Nguồn cung hạn chế, các chủ đầu tư tập trung khai thác phân khúc trung cấp, cao cấp để có biên độ lợi nhuận cao hơn nên người mua có rất ít sự lựa chọn. Nếu thị trường có thêm nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ thì giá BĐS nói chung sẽ không tăng”. Ông Trần Khánh Quang |
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc batdongsan.com.vn - căn hộ chung cư là loại BĐS được tìm mua nhiều nhất, số lượt tìm mua ở TPHCM tăng 33% so với cùng kỳ năm trước và tăng 52% so với cuối năm 2023. Ông nhẩm tính, trong giai đoạn 2021-2030, TPHCM cần thêm 100 triệu m2 nhà ở. Từ đầu năm đến nay, nguồn cung nhà ở trên cả nước cũng chỉ có 6.000 căn, chưa bằng 3% so với con số trên. Nguồn cung quá thấp so với nguồn cầu sẽ khiến giá BĐS tăng mạnh.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc nghiên cứu, Công ty Savills Việt Nam - đánh giá, hiện nay, căn hộ có giá dưới 3 tỉ đồng được xem là bình dân ở TPHCM. Nguồn cung nhà loại này đang ngày càng khan hiếm và chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10km. Hầu hết căn hộ giá rẻ ở TPHCM đã được bán nên nguồn cung mới chỉ có ở các tỉnh giáp ranh với TPHCM.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, những năm qua, đặc biệt là năm 2023, Chính phủ và chính quyền các tỉnh, thành rất quyết tâm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án BĐS nhằm khơi thông nguồn cung cho thị trường, giúp thị trường BĐS hồi phục, nhưng kết quả chưa như mong đợi. Trong 6 tháng qua, TPHCM chỉ có 1 dự án BĐS mới được cấp phép. Ông nhận định: “Nguồn cung hạn chế khiến giá căn hộ tăng từ 10 - 20% so với năm ngoái nên thị trường này vẫn còn nhiều bất ổn”. Cũng theo ông Trần Khánh Quang, giá vật liệu, giá tiền công xây dựng cao, nguồn cung khan hiếm nên các chủ đầu tư chủ yếu đưa ra thị trường các sản phẩm trung, cao cấp. Đây cũng là lý do làm tăng giá căn hộ.
Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán cho rằng, giá nhà tăng là do các chủ đầu tư đưa lợi nhuận ước tính vào trong giá và đẩy giá niêm yết lên. Quy định mọi giao dịch BĐS phải qua ngân hàng cũng khiến giá nhà tăng do không còn tình trạng bán nhà 2 giá và bên bán sẽ đưa mức tăng này vào giá giao dịch. Do đó, Chính phủ cần thúc đẩy việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án BĐS để tăng nguồn cung, nhằm kìm hãm tốc độ tăng giá nhà.
Cũng theo ông Trần Nguyên Đán, cần có quy định phân chia cấp hạng căn hộ. Hiện nay, hầu hết chủ đầu tư tự phong dự án BĐS của công ty mình trung cấp, cao cấp mà chất lượng chưa chắc tương ứng. Nhưng khi đã được khoác danh xưng “cao cấp” thì giá được mặc định cao.
Nửa năm, TPHCM chỉ phát triển 2,92 triệu m2 sàn Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021-2030. Theo chỉ tiêu đặt ra, trong giai đoạn 2021-2025, diện tích sàn nhà ở TPHCM tăng thêm 50 triệu m2, đạt bình quân 23,5 m2/người trong đó có 15,5 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, 32 triệu m2 sàn nhà ở riêng lẻ tự xây dựng, 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội. Trong 6 tháng đầu năm 2024, TPHCM đã xây dựng mới 2,92 triệu m2 sàn nhà ở, đạt 36,5% chỉ tiêu đề ra cho năm 2024 (8 triệu m2 sàn), gồm 2,013 triệu m2 sàn nhà ở riêng lẻ, 0,852 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, 0,051 triệu m2 sàn nhà ở xã hội. Nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng chiếm 69% so với tổng diện tích sàn tăng thêm, nhà ở trong các dự án chiếm khoảng 31%. Tính từ năm 2021 đến tháng 6/2024, tổng diện tích xây dựng mới là 22,6 triệu m2 sàn, đạt 45,3% chỉ tiêu đề ra trong giai đoạn 2021-2025. Để đạt được chỉ tiêu đề ra, từ nay đến hết năm 2025, TPHCM cần phát triển khoảng 27,34 triệu m2 sàn, tức mỗi năm phải phát triển bình quân khoảng 18,22 triệu m2 sàn. Đây là con số quá lớn mà toàn thành phố chưa từng đạt được trong các giai đoạn trước, ngay cả khi thị trường BĐS đang ở trong giai đoạn hưng thịnh nhất. |
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
UBND TPHCM vừa chỉ đạo chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TPHCM.
Chiều 15/12, tại Khách sạn Hilton Saigon, SonKim Land đã ra mắt phân khu cuối cùng của dự án The Metropole Thủ Thiêm - The OpusK.
UBND TPHCM vừa chỉ đạo việc thực hiện công tác quản lý chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt tại các chung cư trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi yêu cầu khẩn trương đến năm 2030, cơ bản phải di dời, tái định cư 46.000 căn nhà trên/ven sông, kênh rạch.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025 của ngành xây dựng.
Dễ trồng không cần nhiều thời gian chăm sóc... song các loại hoa sẽ mang đến cho bạn một khu vườn mùa xuân rực rỡ.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện đôn đốc chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa có chỉ đạo về việc tháo dỡ khẩn cấp chung cư 440 đường Trần Hưng Đạo, phường 11, quận 5.
Theo UBND TPHCM hiện có 13 dự án với hơn 3.500 căn hộ đã tháo gỡ khó khăn nhưng chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ cấp sổ cho dân.
Theo chuyên gia thiết kế nội thất, có 4 màu sơn có thể sơn trong phòng khách và 4 màu sơn không nên.
Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung nhà ở, những tháng cuối năm 2024, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã rục rịch ra hàng.
Việc đặt gần cửa sổ, nhiệt độ cao... sẽ khiến một số món đồ như tranh nghệ thuật, nội thất gỗ dễ bị hư.
Thêm màu sắc và ánh sáng độc đáo bằng cách thêm kính màu vào không gian của bạn.
Richland Residence (TP. Bến Cát) mang đến dòng tiền hấp dẫn, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận ngay từ tiềm năng kinh doanh và cho thuê của nhà sắp bàn giao.
Trong bối cảnh Thủ Thiêm được định hình là trung tâm tài chính, thương mại của thành phố, sự khan hiếm nguồn cung đất đẹp cùng với các dự án hạng sang...
Các chuyên gia về thiết kế, màu sắc và trang trí Giáng sinh gợi ý 6 tông màu cho dịp này năm 2024.
Dự án khu đô thị thành phố sân bay Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh phát triển đã bắt đầu bàn giao những sản phẩm đầu tiên đến khách hàng.
