Người dân sẽ an toàn hơn khi mua bán nhà đất

Theo Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS), lâu nay các BĐS được giao dịch qua sàn chủ yếu là các sản phẩm hình thành trong tương lai, chưa có quyền sử dụng đất (QSDĐ). Trong khi QSDĐ là sản phẩm chiếm số lượng lớn, giá trị giao dịch cao, thường xảy ra tranh chấp, vi phạm, lừa đảo…. Sàn giao dịch QSDĐ sẽ góp phần quản lý, giám sát một cách đầy đủ và trọn vẹn hơn thị trường BĐS thay vì chỉ dừng lại ở sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai và đất nền dự án như hiện tại. 

Sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn (ảnh minh họa)

Tương tự cách thức hoạt động của các sàn giao dịch khác, các sản phẩm muốn được giao dịch qua sàn giao dịch QSDĐ phải có thông tin được niêm yết cụ thể, rõ ràng, công khai giá với sự kiểm chứng chặt chẽ, đặc biệt là tính pháp lý. 

“Đây là căn cứ quan trọng giúp người mua yên tâm để thực hiện giao dịch. Tránh tình trạng mua bán nhà trên giấy, hoạt động lừa đảo, thông tin sai sự thật, mua bán nhà 2 giá, lũng đoạn giá. Việc kiểm soát một cách chặt chẽ từ khâu “đầu vào” cùng toàn bộ quá trình giao dịch, sẽ góp phần quan trọng giúp thị trường vận hành một cách đúng đắn, an toàn và minh bạch. Là cơ sở, tiền đề để thị trường phát triển ổn định hơn, bền vững hơn” - VARS nhận định. 

Cũng theo VARS, QSDĐ là một “hàng hóa” có giá trị lớn và có mức độ bao phủ rộng. Chính vì vậy, việc thành lập sàn giao dịch QSDĐ chắc chắn không đơn giản, không thể thực hiện ngay trong một sớm, một chiều. Muốn sàn giao dịch này thực sự phát huy được tác dụng, không chồng chéo, gây phát sinh thêm các thủ tục hành chính phức tạp cho người dân, cần phải có một quá trình nghiên cứu, phân tích kỹ lưỡng, tỉ mỉ. Việc này yêu cầu sự tham gia, phối hợp của cả các cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia đầu ngành. Đặc biệt, sự tham gia ý kiến từ những cá nhân, tổ chức có kinh nghiệm thực tiễn là rất quan trọng.

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - giảng viên Trường đại học Kinh tế TPHCM - nhận định, hiện nay các sản phẩm được phân phối trên sàn giao dịch thường là sản phẩm mới của các dự án BĐS được phát triển bởi chủ đầu tư, nhà phát triển chuyên nghiệp. Còn nhà đất thông thường thì rất ít giao dịch qua sàn. Hoạt động mua bán nhà đất thông thường là khu vực nhộn nhịp, sát với nhu cầu mua để sử dụng nhất. Như vậy, sàn giao dịch QSDĐ sẽ bổ sung vào “mảnh ghép” còn thiếu của thị trường BĐS. Sàn giao dịch QSDĐ sẽ giúp chúng ta xác định được mặt bằng giá. Lâu nay, những người mua bán đất khi công chứng thường khai giá trị giao dịch thấp hơn giá trị thực để giảm tiền thuế, khiến thị trường BĐS bị méo mó, Nhà nước thất thu thuế. Hiện tượng “thổi giá”, “ngáo giá” cũng sẽ được hạn chế khi có một nền tảng giao dịch và công khai mọi thông tin về mua bán đất đai.

“Hiện trạng mua nhà giấy tay, mua nhà dính quy hoạch, tranh chấp cũng là một vấn đề nhức nhối khiến nhiều người rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Sàn giao dịch QSDĐ giúp người dân có thêm một đơn vị trung gian kiểm tra thông tin về tình trạng pháp lý của sản phẩm, giúp thị trường được minh bạch, giảm thiểu rủi ro cho người mua” - ông Trần Nguyên Đán nhận định. 

Tuy nhiên, ông Trần Nguyên Đán cũng đặt vấn đề, sàn giao dịch QSDĐ sẽ công nhận những loại giá nào? Đất và tài sản trên đất sẽ được định giá như thế nào? Do cơ quan nào quản lý và chịu trách nhiệm? Đó là những vấn đề cần phải làm rõ và cần có cơ sở quy định pháp lý cụ thể. 

Ngọc Bích