Videos Podcasts TikTok YouTube eMagazine Longform ePaper
ĐƯỜNG DÂY KHẨN: 0913.15.93.15

NHÀ ĐẤT

    Nghị quyết 98 sẽ rút ngắn thời gian thực hiện nhà ở xã hội 6 tháng đến 1 năm

    16/08/2023 - 09:03
    Chia sẻ

    PNO - Sở Xây dựng TPHCM cho biết, nghị quyết 98 của Quốc hội sẽ tháo gỡ được các vấn đề pháp lý về đất, quy hoạch, chỉ tiêu khi phát triển nhà ở xã hội, việc này sẽ thu hút các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội

    Theo ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, thực hiện theo đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, Hội đồng nhân dân TPHCM yêu cầu đến cuối năm 2030, TPHCM phải đạt tối thiếu 70.000 căn nhà ở xã hội, cao hơn cả chỉ tiêu được giao. Trong đó, giai đoạn đến năm 2025 phải đạt được 35.000 căn nhà ở xã hội, đây là khối lượng rất lớn.

    Trong khi đó, nhà ở xã hội hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư tham gia vì quy trình thực hiện khó hơn 3 công đoạn so với quy trình thực hiện nhà ở thương mại. Bên cạnh đó, nhà nước còn kiểm soát giá bán, định mức lời của nhà đầu tư và kiểm soát đối tượng, khiến thời gian thực hiện nhà ở xã hội kéo dài hơn nhà ở thương mại. 

    Do đó, Nghị quyết 98 của Quốc hội sẽ tháo gỡ rất nhiều trong việc phát triển nhà ở xã hội. Thứ nhất, về quy hoạch, cho phép TPHCM lập quy hoạch nhiệm vụ chi tiết, đồng thời lập quy hoạch chi tiết 1/500 để phát triển nhà ở xã hội mà không phải theo quy trình quy hoạch thông thường như hiện nay, như vậy Nghị quyết 98 sẽ giúp rút ngắn thời gian thực hiện được 6 tháng đến 1 năm.

    Một dự án nhà ở xã hội tại huyện Bình Chánh chậm tiến độ khiến nguòi
    Một dự án nhà ở xã hội tại huyện Bình Chánh chậm tiến độ khiến người dân khổ sở.

    Thứ hai, liên quan đến vấn đề chỉ tiêu quy hoạch, trước đây chỉ tiêu quy hoạch phải hoàn toàn căn cứ theo quy hoạch cấp trên, căn cứ vào đồ án quy hoạch 1/5000, xuống 1/2000 rồi xuống 1/500. Nay đối với dự án nhà ở xã hội thì cho phép áp dụng các chỉ tiêu miễn là phù hợp với quy chuẩn và đi theo pháp luật nhà ở xã hội. Sau đó, khi chấp thuận chủ trương đầu tư với nhà ở xã hội thì chỉ tiêu đó sẽ được cập nhật lại các đồ án quy hoạch trên, chứ không phải điều chỉnh theo trình tự như trước. Việc này sẽ rút ngắn được thời gian rất lớn. 

    Thứ ba, liên quan đến vấn đề đất, theo quy định pháp luật hiện nay là phải có đất ở hợp pháp hoặc các loại đất khác thì mới làm được dự án nhà ở, thì Nghị quyết 98 cho phép ngoài các loại đất đó ra có loại đất không phải là đất ở miễn là phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất thì cho phép phát triển nhà ở xã hội. 

    “Khi tháo gỡ được các vướng mắc trên, TPHCM sẽ thu hút được các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội. Vì hiện nay ngân sách đã được thông qua trung hạn từ đây đến năm 2025, TPHCM chỉ dành được khoảng 3.800 tỉ đồng để phát triển nhà ở xã hội, nguồn vốn rất hạn chế” – ông Khiết nói. 

    Tăng cường Quỹ phát triển nhà ở TPHCM để mở rộng đối tượng được vay

    Hiện nay, trên địa bàn TPHCM có 2 cơ chế về định chế tài chính để hỗ trợ cho người mua nhà ở xã hội đó là Ngân hàng chính sách xã hội và Quỹ phát triển nhà ở TPHCM.

    Trong đó, Quỹ phát triển nhà ở TPHCM chủ yếu tập trung cho những người hưởng lương từ ngân sách, được vay tối đa 900 triệu đồng với lãi suất 4,7%/năm để mua nhà ở xã hội, do đó cần mở rộng đối tượng cho vay. Đối với Ngân hàng chính sách xã hội thì cho vay không quá 700 triệu đồng, lãi suất 4,8%/năm nhưng điều kiện cho vay cũng khó. 

    “Muốn phát triển nhà ở xã hội, TPHCM phải giải quyết được phần nguồn vốn vay cho các đối tượng vay mua nhà, nên sắp tới Sở Xây dựng sẽ trình UBND TPHCM tăng cường Quỹ phát triển nhà ở TPHCM để mở rộng đối tượng được vay cũng như nguồn vốn vay, tạo nhiều chính sách cho người có thu nhập thấp có thể tiếp cận được vốn vay” – ông Khiết chia sẻ.

    Bích Trần

     

     

     

     

    Từ khóa nhà ở xã hộinghị quyết 98rút ngắn thời gian thực hiện nhà ở xã hội
     
    TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
    Xem nhiều

    news_is_not_ads=
    Không gian sống
    Tư vấn
    TIN MỚI