Ngậm quả đắng vì mua bán đất giấy tay

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Chị Gái kể, vợ chồng chị và ông Phan Thành Chiến ở số D11/36 ấp 4, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP.HCM là bạn bè lâu năm. Khoảng hơn hai năm trước, biết chị Gái có nhu cầu mua đất làm nhà ở, Chiến “gạ” bán cho vợ chồng chị miếng đất trước nhà có diện tích 90m2 bằng giấy tay. Để thuyết phục, Chiến đưa cho vợ chồng chị giấy chủ quyền đất, bản vẽ, sổ hộ khẩu và giấy chứng minh nhân dân có tên của bà Phan Thị Năm, chủ đất cũ ở đối diện nhà Chiến. Tin tưởng, vợ chồng chị gom tiền dành dụm được khoảng 300 triệu đồng đưa cho Chiến.

Thấy “ngon ăn”, bốn tháng sau, Chiến gọi điện cho vợ chồng chị, than kẹt vốn, muốn “xẻ” một khoảnh sân trước nhà thành một thửa đất thổ cư diện tích 56m2 bán rẻ với giá 500 triệu đồng. Để tạo lòng tin, Chiến ra vẻ nuối tiếc bằng một giao kèo: “Trong vòng sáu tháng kể từ ngày bán, bên bán được chuộc lại đất với số tiền bằng giá bán, cộng thêm lãi suất cho bên mua 1,5%/tháng”. Chiến photocoppy một số giấy tờ liên quan và sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, cộng thêm giấy mua bán viết tay xem như hồ sơ mua bán giao cho chị Gái. Lần này, vợ chồng chị Gái lại “vét” hết tiền bạc, vay mượn thêm 200 triệu đồng (lãi suất 3%/tháng) đưa cho Chiến.

Nhận đất được một thời gian, chị Gái bất ngờ phát hiện ông Nguyễn Độ (ở cách nhà Chiến khoảng 100m) đến san lấp, xây dựng trên đất của mình. Tranh cãi, cả hai bên nhận ra mình cùng là nạn nhân của Chiến. Theo chị Gái, sau khi bán đất cho vợ chồng chị được khoảng năm tháng, ông Chiến bán tiếp cho ông Độ với giá 330 triệu đồng. “Tui với thằng Chiến là hàng xóm lâu năm. Nghe nó nói có thửa đất muốn bán, tui không nghi ngờ, gom tiền đưa hết cho nó” - ông Độ nói. Chị Gái kiểm tra lại nguồn gốc đất, phát hiện thửa đất này vẫn còn thuộc chủ quyền của bà Năm. Có nghĩa, Chiến lấy đất của người khác bán khống cho nhiều người.

Tương tự, thửa đất còn lại, theo chị Gái, cũng bị Chiến bán cho người khác. Nạn nhân cùng chung cảnh ngộ là chị Nguyễn Thị Thanh ở cùng ấp. Trong “phi vụ” này, Chiến “gạ” bán đất cho chị Thanh trước với giá 200 triệu đồng, sau đó bán tiếp cho chị Gái. “Tiền mất, nợ mang, tui “làm dữ” thì Chiến dọa giết cả gia đình tui nếu đi thưa kiện” - chị Gái cho biết.

Tiếp xúc với chúng tôi, ông Phan Thành Chiến cho rằng, tố cáo của các nạn nhân là không đúng, còn nói ngược lại: “Bà Gái mới chính là người lừa tui. Thửa đất có diện tích 90m2, tui có bán cho bà Gái nhưng sau đó bà Gái nhờ tui bán lại cho người khác. Sau khi bán cho ông Độ tui đã giao tiền đầy đủ cho bà Gái, hưởng tiền “cò” sáu triệu đồng. Lúc đó, tui đã thu hồi lại hợp đồng mua bán với bà Gái nhưng bà Gái lừa tui giả vờ mượn lại hồ sơ, giữ luôn rồi đi tố cáo tui lừa đảo. Về nguồn gốc đất tuy còn thuộc chủ quyền của bà Năm nhưng trước đó bà Năm có làm giấy cho tui được… bán. Thửa đất còn lại, bà Gái đã thông đồng với con Thanh để lừa tui”.

Theo các nạn nhân, nếu bị lừa sao ông Chiến không đi tố cáo họ mà luôn tìm cách né tránh cơ quan chức năng? Ông Nguyễn Văn Hoàng - cán bộ tư pháp UBND xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh cho biết: “Chúng tôi đã mời ông Chiến đến làm việc hai lần nhưng lần nào cũng phải lập biên bản vắng mặt vì ông Chiến không đến. Nếu mời lần thứ ba mà ông Chiến vẫn không có mặt, chúng tôi sẽ chuyển hồ sơ vụ việc qua tòa án”. Theo Công an huyện Bình Chánh, cơ quan này đã nhận được đơn tố cáo của các nạn nhân, đang xem xét xử lý.

Đây là bài học kinh nghiệm cho những người chủ quan khi mua bán đất bằng giấy tay. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, cho dù kiện thành công, khi hợp đồng vô hiệu (vì không tuân thủ các quy định của pháp luật), hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, thì giá nhà đất ở thời điểm mua đã khác so với thời điểm xảy ra tranh chấp. Ngoài việc mỏi mệt với kiện tụng, người mua còn bị thiệt đủ đường. Thực tế, không ít vụ khi người mua trả lại nhà đất thì người bán không có tiền để trả, hoặc không chịu trả, phải chờ cưỡng chế.

 Phan Trí