PNO - PN - Việc 108 công chức, viên chức TP.HCM bỗng dưng không được mua nhà ở xã hội (NƠXH) đã khiến nhiều người hoài nghi về chương trình phát triển NƠXH của thành phố.
Chung cư Tô Hiến Thành P.12, Q.10 - Ảnh: P.Huy
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ sự việc tạm hoãn giao nhà cho 108 công chức, viên chức, có thể thấy, sau 5 năm phát động, phong trào xây dựng NƠXH trên địa bàn TP.HCM đã bộc lộ thất bại. Ông Đực cho rằng, chung cư Tô Hiến Thành (157/R8 Tô Hiến Thành, Q.10) được xem là dự án NƠXH đầu tiên của TP.HCM, mặc dù nguồn gốc của nó vốn là dự án tái định cư. Tuy nhiên, thực tế người dân vẫn không thể mua căn hộ ở đây, vì luật pháp không cho phép. Lý do của vấn đề này, theo giải thích của ông Đực, Sở Xây dựng TP.HCM tính giá mỗi m2 NƠXH là 11 triệu đồng là chưa đúng và chưa đủ. Giá này chỉ tính chi phí xây dựng, không tính tiền đất, trong đó gồm tiền mua đất và tiền sử dụng đất. Theo quy định, dự án NƠXH chỉ được miễn tiền sử dụng đất, còn tiền mua đất thì chủ đầu tư phải bỏ ra. Với dự án Tô Hiến Thành, chủ đầu tư không phải bỏ tiền mua đất, bởi đất thuộc sở hữu Nhà nước. Tuy nhiên, như vậy không có nghĩa khi tính giá bán là không tính tiền đất!
Nếu tính tiền đất vào giá bán, có thể giá mỗi m2 ở chung cư Tô Hiến Thành sẽ lên đến gần 20 triệu đồng, bởi giá đất ở khu vực này khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2. “Nếu bán với giá 11 triệu đồng/m2, Nhà nước sẽ bị thiệt. Ngoài ra, Nhà nước có đủ đất để cho hàng chục, hàng trăm ngàn công chức, viên chức khác không?”, ông Đực nói. Thực tế cho thấy, Sở Xây dựng TP.HCM áp giá NƠXH trên địa bàn thành phố ở mức 11 triệu đồng/m2 là không thực tế. “Nhân vụ này, Sở Xây dựng nên xem lại cách định giá NƠXH để doanh nghiệp có thể tham gia phát triển NƠXH. Bởi dự án NƠXH hiện chỉ được miễn tiền sử dụng đất so với dự án nhà ở thương mại. Chi phí này bình quân khoảng 500.000 đồng/m2, ngoại trừ trung tâm thành phố”, ông Đực đề xuất.
Như vậy, đòn bẩy thu hút sự quan tâm đầu tư của các doanh nghiệp đối với các dự án NƠXH so với nhà ở thương mại hiện nay hầu như không có gì, ngoại trừ tiền sử dụng đất. Đây cũng chính là lý do mà sau nhiều năm thành phố phát động chương trình phát triển NƠXH, các doanh nghiệp không mấy mặn mà. Bên cạnh đó, các chuyên gia lĩnh vực bất động sản cũng đã nhiều lần kiến nghị với cơ quan chức năng về việc cho doanh nghiệp làm nhà diện tích 30m2 như NƠXH để những người thu nhập thấp có thể mua nhà, nhưng không được chấp thuận. Lý giải về vấn đề này là tại sao những người là công chức, viên chức thì được ở nhà 30m2 mà người lao động ít tiền lại phải ở nhà 45m2. Đây quả là sự khập khiễng với những người có thu nhập thấp.
Có thể nói, cho đến thời điểm này, NƠXH vẫn là một bài toán nan giải vì cơ quan chức năng cứ gò bó nó trong một khuôn khổ cứng nhắc. “Tại sao không cho doanh nghiệp làm NƠXH theo hình thức thương mại để ai cũng có thể mua? Đồng thời, doanh nghiệp cạnh tranh lẫn nhau tạo nên một thị trường phong phú và đa dạng hơn”, ông Đực đặt vấn đề.
Ca Hảo
| Ngưng bán vì luật chỉ cho trả góp Sau ba năm nộp hồ sơ và chờ đợi, vừa qua 108 cán bộ, công chức, viên chức TP.HCM đã được duyệt mua NƠXH tại chung cư Tô Hiến Thành với giá 11 triệu đồng/m2. Dự kiến, nhà sẽ được giao vào ngày 28/4 vừa qua. Tuy nhiên, trước đó, Sở Xây dựng đã đột ngột thông báo tạm hoãn việc bàn giao nhà, vì vướng Nghị định 34/2013 về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, ban hành ngày 22/4, có hiệu lực từ ngày 6/6 tới. Theo đó, NƠXH được đầu tư bằng một phần hoặc toàn bộ vốn ngân sách nên chỉ được cho thuê hoặc thuê mua, không được bán. Chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành thuộc đối tượng điều chỉnh của Nghị định 34 nên phải ngừng bàn giao căn hộ theo hình thức bán đã quyết trước đó để chuyển sang hình thức thuê mua, tức trả góp. Như vậy, 108 người đã được xét duyệt mua NƠXH tại chung cư Tô Hiến Thành buộc phải chuyển sang hình thức thuê mua. |
| Chia sẻ bài viết: |
Cam đặc sản có giá từ 70.000-100.000 đồng/trái rụng hàng loạt trước tết khiến nhiều chủ vườn thấp thỏm lo âu, không dám nhận tiền cọc đặt cam tết của khách hàng.
Finelife Foodstore Lumière An Phú - một thương hiệu thuộc sở hữu của Saigon Co.op vừa khai trương tại chung cư Lumière Riverside (phường An Phú, TP Thủ Đức, TPHCM).
Thực phẩm nhập lậu là bánh kẹo, chân gà ngâm, thịt bò xé… không đảm bảo an toàn được các cơ sở san chiết, đóng gói rồi đưa đi tiêu thụ.
Theo đề xuất mới của Bộ Tài chính, cá nhân và chủ hộ kinh doanh nợ thuế từ 50 triệu đồng trong 120 ngày sẽ bị tạm hoãn xuất cảnh.
Nhiều thương hiệu trong lĩnh vực từ hàng gia dụng, thời trang, tới mỹ phẩm… đang ghi nhận doanh số tăng vọt khi chuyển đổi bán hàng qua hình thức livestream.
Nhờ làm du lịch, các hộ nông dân vừa bán được nông sản với giá tốt, vừa có thu nhập từ dịch vụ tham quan vườn
Giá xăng dầu đồng loạt được điều chỉnh tăng từ 329-408 đồng/lít trong kỳ điều hành chiều 19/12. Hiện xăng RON95-III có giá 21.004 đồng/lít.
Chuyến tàu hỏa cao cấp với hành trình xuyên Việt 7 ngày, vừa được một đơn vị du lịch khai thác với giá hơn 200 triệu đồng mỗi khách.
Người Việt ngày càng chịu chi nhiều hơn cho việc mua đồ chơi, khiến thị trường này trở thành mảnh đất tiềm năng thu hút doanh nghiệp ngoại.
FE CREDIT triển khai 2 chuỗi livestream gồm “Mega live - Rinh xế mới, Xuân phơi phới” và “Mega live - Tiền về tay, Xuân đủ đầy”...
Quyết định giảm lãi suất 0,25% của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) khiến giá vàng thế giới giảm mạnh, giá vàng SJC trong nước giảm gần 1,2 triệu đồng/lượng.
Mức phí đổi tiền lì xì dịp tết năm nay khoảng 5 - 6%, rẻ hơn khoảng 2% so với năm ngoái nhưng lượng người cần đổi tiền mới không nhiều.
Nước hoa chỉ từ vài chục ngàn đồng, giày dép các hiệu Adidas, Aldo… là những sản phẩm gây chú ý trong đợt 2 của chương trình khuyến mãi hàng hiệu.
Lời khuyên từ một số chuyên gia dự diễn đàn Mekong Connect 2024, chủ đề “Nguồn vốn đầu tư và nguồn nhân lực cho liên kết bền vững vùng ĐBSCL - TPHCM.
Năm 2024, tổng lượt khách đến Hội An ước đạt hơn 4,4 triệu lượt; tổng doanh thu toàn ngành du lịch ước đạt hơn 5.231 tỉ đồng.
Nutifood đã ký kết tiến hành thực hiện gói thầu: “Tư vấn khảo sát, thiết kế bản vẽ thi công dự án xây dựng cầu đi bộ qua sông Sài Gòn”.
Tín dụng cho vay mua nhà, thuê nhà, chuyển quyền sử dụng đất và xây nhà để ở, vay để sửa chữa nhà ở…. luôn chiếm tỉ trọng cao.
Tàu Aidastelia của Italia khởi hành từ Singapore cập cảng Dương Đông (Phú Quốc), đưa 2.126 du khách và 631 thuyền viên đến tham quan Đảo Ngọc.
