PNO - PN - Việc 108 công chức, viên chức TP.HCM bỗng dưng không được mua nhà ở xã hội (NƠXH) đã khiến nhiều người hoài nghi về chương trình phát triển NƠXH của thành phố.
Chung cư Tô Hiến Thành P.12, Q.10 - Ảnh: P.Huy
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ sự việc tạm hoãn giao nhà cho 108 công chức, viên chức, có thể thấy, sau 5 năm phát động, phong trào xây dựng NƠXH trên địa bàn TP.HCM đã bộc lộ thất bại. Ông Đực cho rằng, chung cư Tô Hiến Thành (157/R8 Tô Hiến Thành, Q.10) được xem là dự án NƠXH đầu tiên của TP.HCM, mặc dù nguồn gốc của nó vốn là dự án tái định cư. Tuy nhiên, thực tế người dân vẫn không thể mua căn hộ ở đây, vì luật pháp không cho phép. Lý do của vấn đề này, theo giải thích của ông Đực, Sở Xây dựng TP.HCM tính giá mỗi m2 NƠXH là 11 triệu đồng là chưa đúng và chưa đủ. Giá này chỉ tính chi phí xây dựng, không tính tiền đất, trong đó gồm tiền mua đất và tiền sử dụng đất. Theo quy định, dự án NƠXH chỉ được miễn tiền sử dụng đất, còn tiền mua đất thì chủ đầu tư phải bỏ ra. Với dự án Tô Hiến Thành, chủ đầu tư không phải bỏ tiền mua đất, bởi đất thuộc sở hữu Nhà nước. Tuy nhiên, như vậy không có nghĩa khi tính giá bán là không tính tiền đất!
Nếu tính tiền đất vào giá bán, có thể giá mỗi m2 ở chung cư Tô Hiến Thành sẽ lên đến gần 20 triệu đồng, bởi giá đất ở khu vực này khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2. “Nếu bán với giá 11 triệu đồng/m2, Nhà nước sẽ bị thiệt. Ngoài ra, Nhà nước có đủ đất để cho hàng chục, hàng trăm ngàn công chức, viên chức khác không?”, ông Đực nói. Thực tế cho thấy, Sở Xây dựng TP.HCM áp giá NƠXH trên địa bàn thành phố ở mức 11 triệu đồng/m2 là không thực tế. “Nhân vụ này, Sở Xây dựng nên xem lại cách định giá NƠXH để doanh nghiệp có thể tham gia phát triển NƠXH. Bởi dự án NƠXH hiện chỉ được miễn tiền sử dụng đất so với dự án nhà ở thương mại. Chi phí này bình quân khoảng 500.000 đồng/m2, ngoại trừ trung tâm thành phố”, ông Đực đề xuất.
Như vậy, đòn bẩy thu hút sự quan tâm đầu tư của các doanh nghiệp đối với các dự án NƠXH so với nhà ở thương mại hiện nay hầu như không có gì, ngoại trừ tiền sử dụng đất. Đây cũng chính là lý do mà sau nhiều năm thành phố phát động chương trình phát triển NƠXH, các doanh nghiệp không mấy mặn mà. Bên cạnh đó, các chuyên gia lĩnh vực bất động sản cũng đã nhiều lần kiến nghị với cơ quan chức năng về việc cho doanh nghiệp làm nhà diện tích 30m2 như NƠXH để những người thu nhập thấp có thể mua nhà, nhưng không được chấp thuận. Lý giải về vấn đề này là tại sao những người là công chức, viên chức thì được ở nhà 30m2 mà người lao động ít tiền lại phải ở nhà 45m2. Đây quả là sự khập khiễng với những người có thu nhập thấp.
Có thể nói, cho đến thời điểm này, NƠXH vẫn là một bài toán nan giải vì cơ quan chức năng cứ gò bó nó trong một khuôn khổ cứng nhắc. “Tại sao không cho doanh nghiệp làm NƠXH theo hình thức thương mại để ai cũng có thể mua? Đồng thời, doanh nghiệp cạnh tranh lẫn nhau tạo nên một thị trường phong phú và đa dạng hơn”, ông Đực đặt vấn đề.
Ca Hảo
| Ngưng bán vì luật chỉ cho trả góp Sau ba năm nộp hồ sơ và chờ đợi, vừa qua 108 cán bộ, công chức, viên chức TP.HCM đã được duyệt mua NƠXH tại chung cư Tô Hiến Thành với giá 11 triệu đồng/m2. Dự kiến, nhà sẽ được giao vào ngày 28/4 vừa qua. Tuy nhiên, trước đó, Sở Xây dựng đã đột ngột thông báo tạm hoãn việc bàn giao nhà, vì vướng Nghị định 34/2013 về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, ban hành ngày 22/4, có hiệu lực từ ngày 6/6 tới. Theo đó, NƠXH được đầu tư bằng một phần hoặc toàn bộ vốn ngân sách nên chỉ được cho thuê hoặc thuê mua, không được bán. Chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành thuộc đối tượng điều chỉnh của Nghị định 34 nên phải ngừng bàn giao căn hộ theo hình thức bán đã quyết trước đó để chuyển sang hình thức thuê mua, tức trả góp. Như vậy, 108 người đã được xét duyệt mua NƠXH tại chung cư Tô Hiến Thành buộc phải chuyển sang hình thức thuê mua. |
| Chia sẻ bài viết: |
Hệ thống bán lẻ SATRA và các doanh nghiệp thành viên đang thực hiện những kế hoạch chuẩn bị và dự trữ hàng tết để giữ ổn định giá cả.
Thị trường hộp quà tết Ất Tỵ bắt đầu sôi động khi doanh nghiệp ở nhiều lĩnh vực sản xuất bắt đầu bung hàng với kỳ vọng hút khách mua.
Đây là nhận định được một số đại biểu đưa ra tại hội thảo "Tiếp sức hàng Việt trên sàn thương mại điện tử" diễn ra vào chiều 20/11.
Cú bứt tốc ngoạn mục vươn lên vị trí dẫn đầu thị trường của VinFast đã truyền cảm hứng để ngày càng nhiều khách hàng tin tưởng, chuyển đổi sang xe điện...
Ngày 19/11/2024, BIDV đã được vinh danh “Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2024” với vị trí top đầu trong bảng xếp hạng.
Trở lại với thị trường tết Ất Tỵ 2025, Tường An tiếp tục chủ động triển khai sản xuất, đa dạng các combo hộp quà tết, phục vụ người tiêu dùng.
Đón Black Friday, 800 điểm bán trên toàn quốc của Saigon Co.op gồm Co.opmart, Co.opXtra, Co.op Food, Co.op Smile, Cheers, Finelife, Sense City, SenseMarket… thực hiện giảm giá từ 50% trở lên.
Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp.
Ngày liên tiếp thứ ba, giá vàng trong nước tăng trở lại, tổng mức tăng là 2,2 triệu đồng/lượng, hiện đang chạm mốc 85,7 triệu đồng/lượng.
Từ ngày 15/11 - 31/12/2024, THACO AUTO triển khai chương trình “Cùng Kia đón Tết tại Hàn Quốc”.
Nhiều chuyên gia đề nghị nên giảm thuế sâu hơn nữa vì mức giảm 2% trong thời gian qua chưa có nhiều tác dụng.
Nhiều loại hàng hóa như thực phẩm chức năng, mỹ phẩm, thuốc chữa bệnh, hàng tiêu dùng… bán qua các nền tảng này bị làm giả với số lượng lớn.
Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025 và một số ngày trong năm, người dân và du khách sẽ được tham quan miễn phí quần thể di tích cố đô Huế.
Vườn cam đặc sản rộng 70ha của Tập đoàn TH tại Nghĩa Đàn (tỉnh Nghệ An), với thương hiệu Cam tươi FVF chỉ đơm hoa kết trái mỗi năm một lần.
THACO AUTO và BMW đang triển khai chương trình ưu đãi riêng với tổng giá trị lên đến 100% phí trước bạ cho các dòng xe nhập khẩu...
Liên quan vụ hàng trăm ngàn chậu cúc ở Bến Tre không có dấu hiệu nở hoa vụ tết, ngành chức năng đã khảo sát và có những khuyến cáo ban đầu.
Mục đích kéo dài Lễ hội Giáng sinh - Chào năm mới trong 20 ngày (từ ngày 14/12/2024 đến 2/1/2025) giúp Đà Nẵng có thể thu hút khách du lịch.
Giá vàng thế giới tăng gần 20 USD/ounce, kéo theo giá vàng trong nước tăng thêm 700.000 đồng/lượng so với ngày hôm qua.
