Năm 2025, nhà ở giá rẻ tiếp tục khan hiếm, giá nhà vẫn ở trên "mây"

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho rằng, thị trường bất động sản TPHCM và cả nước sẽ vẫn còn nhiều khó khăn trong năm 2025. Trong năm 2024, TPHCM không có dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất trong 11 tháng qua và chỉ cấp giấy phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở thương mại.

“Điều này dẫn đến sẽ không có dự án nhà ở mới nào được bổ sung cho thị trường bất động sản và sẽ không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội mới nào đủ điều kiện triển khai thực hiện vào đầu năm 2025” – ông Châu nhận định.

Cũng theo ông Châu, dù TPHCM đã được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trong vòng 5 năm. Nhưng các chính sách pháp luật để đi vào thực tiễn đều có độ trễ, công thêm độ trễ của dự án nhà ở thương mại thường phải mất 3-5 năm.

Do đó, để tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại trong 3-8 năm, ngoài việc hoàn thiện các phương thức tiếp cận đất đai để tăng nguồn cung dự án thì còn phải thúc đẩy việc tái cấu trúc thị trường bất động sản. Cần có quy định cho UBND cấp tỉnh được ưu tiên chấp thuận dự án thí điểm đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện dự án nhà ở thương mại trung cấp hoặc dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

Nguồn cung nhà ở năm 2025 vẫn lệch về phân khúc trung, cao cấp.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam chia sẻ, trong năm 2024, nguồn cung trong năm được ghi nhận là thấp nhất trong vòng 5 năm qua, đa số các dự án mở bán trong năm thuộc phân khúc trung cấp, dẫn đến tình hình giao dịch không mấy khả quan. Do thiếu hụt nguồn cung, giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, với các dự án mới có giá bán vượt trội so với các giai đoạn trước.

Dự kiến, trong năm 2025, nguồn cung sẽ có dấu hiệu cải thiện dần, tuy nhiên quy mô vẫn sẽ khiêm tốn so với giai đoạn 2018-2019”. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm. Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà khó có thể giảm sâu, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và các khu vực đô thị mới kết nối tốt với trung tâm.

TPHCM vẫn là thị trường tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi quỹ đất cho nhà ở giá rẻ ngày càng hạn chế. Vì vậy, các khu vực vệ tinh xung quanh TPHCM, với vị trí thuận lợi và kết nối giao thông tốt, sẽ trở thành những thị trường tiềm năng đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam ((VARs IRE) cho biết, các quy định pháp luật dần được hiện thực hoá và đi vào cuộc sống, bên cạnh những tác động tích cực chắc chắn sẽ có những quy định gây hoang mang, lo lắng nhưng luôn có sự quan sát của cơ quan nhà nước nên khả năng cao thị trường sẽ có sự cân đối, điều chỉnh đảm bảo hài hoà.

Dự báo năm 2025, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng đóng góp chủ lực sẽ đến từ các đô thị vùng ven. Tại Hà Nội và các khu đô thị vệ tinh, nguồn cung có thể đạt khoảng 37.000 sản phẩm, riêng TPHCM và vùng lân cận ước tính đạt 18.000 sản phẩm. Cơ cấu sản phẩm vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang, nhưng phân khúc nhà ở bình dân sẽ được cải thiện nhờ vào các dự án nhà ở xã hội.

Bích Trần