Năm 2024, cơ hội nào cho người mua nhà ở thực, tiềm năng nào cho người đầu tư?

Phóng viên: Qua nhiều biến động của thị trường bất động sản, theo ông, năm 2024, thị trường sẽ có thêm nhiều sản phẩm phù hợp với người dân không?

Ông David Jackson: Tôi cho rằng biến động trong giai đoạn qua đã giúp doanh nghiệp điều chỉnh chiến lược phát triển dự án của họ. Hy vọng đó là tín hiệu cho những dự án căn hộ mới thuộc phân khúc phổ thông chuyển biến tích cực hơn. 

Năm 2024, thị trường nhà ở TPHCM dự báo sẽ có thêm dự án khởi công hoặc tái khởi động, nhất là từ quý II trở đi, khi doanh nghiệp dần ổn định lại dòng tiền và hoàn tất tái cấu trúc. Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản cho thấy, các dự án có thể sẽ “thay tên đổi chủ”, mang đến những gương mặt chủ đầu tư mới.

Với những dự án hiện hữu, chủ đầu tư có thể kích cầu bằng các chính sách ưu đãi thanh toán, miễn lãi suất hay giảm diện tích căn hộ, phần nào làm giá bán hạ xuống để thu hút người mua. Với những dự án mới, tôi hy vọng căn hộ phân khúc phổ thông sẽ có chuyển biến tích cực hơn, nhất là khi có sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam

* Theo ông, Chính phủ, doanh nghiệp cần làm gì để thị trường có nguồn cung nhà ở với giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân?

- Theo tôi, phải giải quyết vấn đề lệch pha nguồn cung. Muốn tái cơ cấu phân khúc sản phẩm, các ban ngành và địa phương cần nỗ lực và phối hợp chặt chẽ hơn nữa để hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án. Có như vậy, doanh nghiệp mới giảm gánh nặng chi phí đầu tư, mở ra cơ hội phát triển dự án ở phân khúc vừa túi tiền.

Nhìn rộng ra, cần có thêm chính sách cụ thể để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư vào nhà ở thương mại giá bình dân và nhà ở xã hội. Hiện nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng chưa thực sự phát huy tác dụng, cũng như mức lợi nhuận định mức không quá 10% càng khiến doanh nghiệp không mặn mà. Tuy nhiên, với Luật Nhà ở (sửa đổi) mới thông qua, có sự tham gia của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, hy vọng sẽ thổi làn gió mới vào nguồn cung nhà ở xã hội trong những năm tới.

* Hiện các chính sách pháp luật mới như: Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai vừa được thông qua; theo ông, các chính sách này sẽ tác động đến thị trường bất động sản năm 2024 ra sao? Người dân, doanh nghiệp được hưởng lợi gì?

- Tác động thấy rõ nhất trong năm 2024 của các chính sách mới là niềm tin đối với thị trường bất động sản được cải thiện. Đây là yếu tố quan trọng vì bất cứ sản phẩm nào cũng không thể thành công nếu không có sự đón nhận từ các bên tham gia thị trường. Với bất động sản nhà ở, đây không chỉ là khoản đầu tư giá trị lớn, dài hạn mà còn là một quyết định quan trọng của đời người. Do đó, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến các dự án bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở nói riêng sẽ giải quyết các vướng mắc hiện hữu, giảm phát sinh trong tương lai. Từ đó, khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn tham gia, giúp tiết giảm các chi phí đầu tư xây dựng và góp phần bình ổn giá bán. Đồng thời, người dân cũng sẽ an tâm hơn và an toàn hơn khi giao dịch bất động sản.

Nhiều kỳ vọng năm 2024 thị trường sẽ có những căn hộ với giá phù hợp với người dân

* Năm nay, cơ hội nào cho người mua nhà ở thực? Tiềm năng nào cho nhà đầu tư sau thời gian thị trường được “giải cứu”?

- Tôi nghĩ cơ hội vẫn có cho những người mua và nhà đầu tư biết quan sát và ra quyết định đúng thời điểm, đúng dự án. Trong năm nay, nhất là từ quý II trở đi, thị trường nhà ở TPHCM dự báo sẽ có thêm dự án khởi công hoặc tái khởi động từ những chủ đầu tư cả cũ lẫn mới. Về giá bán, giá nhà ở các đô thị lớn và rìa trung tâm sẽ tiếp tục tăng, trong khi có thể đứng yên hoặc giảm nhẹ tại các đô thị loại II, loại III. 

Nếu 2 dự báo này chính xác, cộng với mặt bằng lãi suất tại thời điểm đó hạ nhiệt hơn thì các đợt mở bán mới vào cuối năm nay có thể ghi nhận nhiều chương trình ưu đãi thanh toán, miễn lãi suất hay giảm diện tích căn hộ, phần nào làm giá bán hạ xuống để thu hút người mua và kích cầu. 

Tuy nhiên, người có ý định mua nhà trong năm nay, cần tính toán kỹ lưỡng về pháp lý, tiến độ xây dựng, hình thức thanh toán, uy tín của chủ đầu tư. Đồng thời, cần cân nhắc thu nhập và tận dụng các đòn bẩy tài chính phù hợp. Vẫn có cơ hội sở hữu nhà ở vừa tầm, thậm chí có thể xem xét vị trí rìa trung tâm vì hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện nên việc di chuyển sẽ thuận lợi hơn. 

* Ông có cho rằng, phát triển nhà ở phù hợp nhu cầu nhà ở thực sẽ giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trong thời gian tới? Ông có đề xuất, kiến nghị gì giúp thị trường bất động sản năm 2024 phát triển bền vững, lành mạnh?

- Thực chất vấn đề thiếu nhà ở giá phải chăng, phù hợp với đại bộ phận người dân không chỉ của riêng Việt Nam mà còn ở nhiều nước khác, kể cả những thị trường phát triển như Mỹ, Canada, Anh… Trước mắt, đã có các biện pháp tháo gỡ khó khăn từ phía Chính phủ, nhưng thị trường đang kỳ vọng ở các chính sách pháp luật, quy định sẽ được hướng dẫn cụ thể hơn trong thời gian tới. 

Về phía doanh nghiệp phát triển và kinh doanh bất động sản, theo tôi vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng họ cũng đã có nhiều nỗ lực để kéo sản phẩm gần hơn với khả năng của khách hàng. Nghĩa là, các bên tham gia thị trường đều đang có những bước điều chỉnh. Về lâu dài, phát triển sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu và đúng giá trị là con đường duy nhất để thị trường bất động sản nhà ở tăng trưởng bền vững và phù hợp với mục đích phát triển kinh tế - xã hội.   

Bích Trần (ghi)