Mua nhầm căn hộ chờ tháo dỡ, 13 hộ dân nguy cơ mất trắng

Đã bị xử phạt vẫn bán nhà cho người dân

Theo các hộ dân ở chung cư Nguyễn Quyền (279 Phan Anh, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, TPHCM), khoảng năm 2018 – 2020, họ ký hợp đồng với Công ty TNHH Nguyễn Quyền (Công ty Nguyễn Quyền) - chủ đầu tư dự án chung cư Nguyễn Quyền để mua căn hộ dự án.

Hợp đồng quy định chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, đảm bảo khi bàn giao căn hộ cho bên mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường. Tuy nhiên, khi vào ở một thời gian các cư dân bất ngờ nhận được thông báo của UBND phường Bình Trị Đông về việc thực hiện quyết định phê duyệt phương án phá dỡ công trình vi phạm trật tự xây dựng tại chung cư Nguyễn Quyền, đó là các căn hộ 13 hộ dân đang ở, lúc này cư dân mới “tá hoả” phát hiện mình mua nhầm căn hộ xây trái phép.

Tầng trệt chung cư Nguyễn Quyền được chủ đầu tư ngăn thành 6 phòng để bán cho người dân.

Theo quyết định mà cán bộ phường Bình Trị Đông đọc cho các cư dân nghe thì chung cư Nguyễn Quyền sẽ bị tháo dỡ các vách ngăn tầng trệt và tầng lửng do chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng thành 13 căn hộ.

Anh Ngô Hoàng Bàng – cư dân mua căn hộ - chia sẻ: "Lúc tôi mua căn hộ này, người dân ở rất đông, hợp đồng mua bán như các căn hộ khác, điện nước đầy đủ, có phiếu thu tiền, biên bản bàn giao nhà… nên không biết đây là nhà xây trái phép. Giờ tháo dỡ nhà gia đình tôi biết ở đâu” – anh Bàng lo lắng.

Bà Bùi Thị Hoà - chủ căn hộ TTr.06 cho biết: "Dến khi UBND phường thông báo mới biết các căn hộ này xây trái phép từ năm 2017 và đã bị buộc tháo dỡ từ năm 2018. Trong khi tôi mua căn hộ này từ năm 2020, chủ đầu tư vẫn làm thủ tục mua bán bình thường. Như vậy họ đã lừa chúng tôi. Mong cơ quan chưc năng tạm hoãn tháo dỡ đến khi chúng tôi nhận được tiền hoàn lại từ chủ đầu tư”.

Có dấu hiệu tội lừa dối, lừa đảo khách hàng

Theo tìm hiểu của chúng tôi, chung cư Nguyễn Quyền có 156 căn hộ, xây dựng năm 2009, đưa vào sử dụng năm 2013. Trong quá trình thực hiện, Công ty Nguyễn Quyền đã thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng của chung cư so với thiết kế được thẩm định.

Cụ thể, chủ đầu tư đã xây dựng vách ngăn tại tầng 1 và tầng lửng thành 13 căn phòng riêng biệt, trong đó tầng 1 có 6 phòng; tầng lửng có 7 phòng. Thời điểm vi phạm là tháng 4/2017.

Đến ngày 17/9/2018, Thanh tra Sở Xây dựng có quyết định xử phạt Công ty Nguyễn Quyền 35 triệu đồng, buộc công ty tháo dỡ phần vi phạm.

Chung cư Nguyễn Quyền

Ngày 24/6/2019, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng ban hành quyết định số 1596/QĐ-CCXP cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Đồng thời, Thanh tra Sở Xây dựng có công văn chuyển toàn bộ hồ sơ vi phạm của Công ty Nguyễn Quyền đến UBND quận Bình Tân để thực hiện cưỡng chế phá dỡ.

Mới đây, ngày 28/3/2024, UBND quận Bình Tân đã ra quyết định số 2556/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án tháo dỡ 13 căn phòng xây dựng trái phép tại chung cư Nguyễn Quyền.

Tại thông báo ngày 25/4/2024 phản hồi cư dân, Công ty Nguyễn Quyền cho rằng, ngày 20/4/2024, công ty đã có đơn khiếu nại gửi UBND quận Bình Tân khiếu nại toàn bộ quyết định số 2556 của UBND quận Bình Tân nhưng đến nay công ty chưa nhận được kết quả giải quyết khiếu nại từ quận.

Mặc khác, Công ty Nguyễn Quyền cho rằng, chung cư Nguyễn Quyền là công trình đặc biệt thuộc thẩm quyền cấp phép của Sở Xây dựng TPHCM, do đó có quyết định xử lý cũng thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng TPHCM. Công ty Nguyễn Quyền đang cân đối về mặt tài chính, sẽ có thư mời các hộ dân đến làm việc về giá, phương thức thanh toán trong trường hợp các hộ dân có nhu cầu trả lại căn hộ.

Luật sư Trần Minh Cường (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng, việc cơ quan chức năng tháo dỡ phần công trình xây dựng trái phép tại chung cư Nguyễn Quyền là công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng đối với hành vi xây dựng trái phép của chủ đầu tư, không phải áp dụng đối với người dân.

Luật sư Trần Minh Cường (Đoàn Luật sư TPHCM)

Tuy nhiên, những căn hộ này hiện chủ đầu tư đã bán cho người dân, đây là giao dịch dân sự giữa chủ đầu tư và những người mua căn hộ, nhưng các căn hộ này xây dựng trái phép, không có pháp lý để có thể hoàn tất thủ tục xây dựng bàn giao sổ hồng cho khách hàng là chủ đầu tư đã có dấu hiệu của hành vi lừa dối khách hàng, trường hợp chủ đầu tư không hoàn trả lại tiền cho người dân là có dấu hiệu của tội lừa đảo.

Trong vụ việc này, người dân cần liên hệ với Cơ quan Cảnh sát điều tra để cung cấp hồ sơ, giấy tờ, chứng cứ thanh toán cho chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi của mình. Đề nghị các cơ quan chức năng xử lý hành vi vi phạm, yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả số tiền đã đóng. Khi giải quyết vụ việc, Tòa án sẽ xem xét giải quyết quyền lợi cho người dân.

Bích Trần