Mua đất cất nhà 4 năm, bất ngờ bị chủ đầu tư khởi kiện đòi hủy hợp đồng

Dự án chưa được phép mở bán?

Dự án Khu nhà ở (KNO) Saigon Center do Công ty TNHH đầu tư và phát triển Sài Gòn Center (Công ty Sài Gòn Center) làm chủ đầu tư có diện tích gần 10ha tại phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2018; thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào tháng 3/2022; cấp giấy phép xây dựng vào cuối tháng 4/2022.

Dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center nằm bên cạnh cụm công nghiệp phường Uyên Hưng. Ảnh: Nhật Linh.

Công ty Sài Gòn Center từng 2 lần bị cơ quan chức năng ra Quyết định xử phạt số 94/QĐ-XPVPHC ngày 29/6/2020 và Quyết định số 866/QĐ-UBND tỉnh ngày 12/4/2022 về hành vi xây dựng hạ tầng không phép tại dự án này.

Mới đây tại buổi họp báo kinh tế - xã hội tỉnh Bình Dương ngày 10/8, đại diện Sở Xây dựng khẳng định dự án KNO Sài Gòn Center vẫn chưa được phép bán. Tuy nhiên, chủ đầu tư có dấu hiệu huy động vốn của khách hàng thông qua "Hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai".

Vừa qua, anh Nguyễn Văn Toàn (30 tuổi, quê Nghệ An) và vợ là chị Hoàng Thị Xoan (29 tuổi, quê Hà Tĩnh) gửi đơn cầu cứu đến Chủ tịch UBND thị xã Tân Uyên (tỉnh Bình Dương) về việc bị Công ty Sài Gòn Center khởi kiện để yêu cầu thanh lý hợp đồng mua lô đất tại dự án Khu nhà ở Saigon Center.

Theo đó, khoảng tháng 5/2018, anh Toàn chọn 1 lô đất có diện tích 80m2 ở Khu đô thị Sài Gòn Center, giá 800 triệu đồng bằng hình thức "Hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai". Theo hợp đồng, việc thanh toán 6 đợt, trong đó 5 đợt đầu phải đóng 95% giá trị đất, còn lại 5% đóng khi chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Tháng 12/2018, sau khi đóng tiền xong đợt 2 thì vợ chồng anh Toàn được phía môi giới công ty yêu cầu chuyển sang lô khác có đất diện tích 90m2 với giá hơn 900 triệu đồng. Khách hàng đồng ý và sau đó thanh toán tiền. Nhưng bất ngờ tháng 3/2022, Công ty Sài Gòn Center gửi đơn khởi kiện anh ra Toà án yêu cầu thanh lý hợp đồng.

Người dân phản ánh, mỗi khi mưa to là nước từ trong dự án chảy xiết mang theo bùn đất ra cổng khu nhà ở. Ảnh: Nhật Linh.

Cũng giống anh Toàn, anh Phan Nhật Nam (38 tuổi) kể, đầu năm 2019 có chọn 1 lô đất diện tích gần 79m2 với số tiền gần 1,1 tỷ đồng.

Sau khi đóng tiền, anh Nam và anh Toàn được bàn giao đất và lên kế hoạch xây nhà. Tuy nhiên, xây dựng nhà được mấy năm nhưng hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, chờ đợi sổ đỏ quá lâu nên 2 anh yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ nhưng đến nay dự án vẫn chưa hoàn chỉnh. 

Chủ đầu tư kiện khách hàng

Trong đơn khởi kiện vợ chồng anh Toàn gửi Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, ông Nguyễn Văn Quân - Giám đốc Công ty Sài Gòn Center khẳng định có đầy đủ cơ sở xác định khách hàng có những hành vi vi phạm hợp đồng.

Thứ nhất, anh Toàn vi phạm thời gian thanh toán đợt 2 (đóng 21% giá trị hợp đồng - hơn 209 triệu đồng) nhưng khách hàng vi phạm thời gian thanh toán hơn 1 năm. Thứ 2, gia đình anh Toàn xây dựng công trình trên thửa đất nhận bàn giao không đúng với quy định trong bản vẽ (mẫu nhà 1 trệt 2 lầu), công ty đã nhắc nhở nhưng anh Toàn vẫn cố tình xây dựng theo hiện trạng hiện nay. Sau khi được giám sát của công ty nhắc nhở nhưng anh Toàn vẫn không chịu khắc phục.

Cuối cùng, Công ty Sài Gòn Center cho rằng anh Toàn có hành vi lôi kéo người khác ủng hộ nhằm gây áp lực và thiệt hại cho chủ đầu tư.

Đứng trước nguy cơ mất nhà, vợ chồng an Toàn đã gửi Đơn cầu cứu đến UBND thị xã Tân Uyên và Đơn phản tố đến Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên.

Tháng 6/2022, tại biên bản làm việc giữa Công ty Sài Gòn Center với khách hàng trước sự chứng kiến của Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, người đại diện chủ đầu tư tiếp tục khẳng định những vi phạm hợp đồng của anh Toàn. Doanh nghiệp này khẳng định khách hàng đã thanh toán hơn 865 triệu đồng trong tổng số hơn 1 tỷ 21 triệu đồng giá trị lô đất. Công ty yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng với anh Toàn, chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại số tiền hơn 865 triệu đồng cộng với tiền lãi.

Đồng thời, đối với căn nhà đã xây dựng của anh Toàn, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng này phải tháo dỡ công trình theo quy định.

Đáp trả nhận định của chủ đầu tư, chị Hoàng Thị Xoan - vợ anh Toàn cho rằng hợp đồng đã ký giữa hai bên không nêu cụ thể về thời gian thanh toán số tiền 209 triệu đồng nên việc Công ty Sài Gòn Center nêu khách hàng vi phạm thời hạn thanh toán là vô căn cứ.

Chị Hoàng Thị Xoan - vợ anh Toàn cho rằng hợp đồng đã ký giữa hai bên không nêu cụ thể về thời gian thanh toán số tiền đợt 2 là 209 triệu đồng.

Tiếp theo, việc xây dựng nhà không đúng mẫu nhà được duyệt, chị Xoan trình bày rằng công ty còn hỗ trợ gạch và xi măng cho gia đình chị xây dựng. Trong quá trình thi công, phía chủ đầu tư không hề có bất cứ văn bản nào phản đối việc xây nhà theo hiện trạng hiện nay. 

Do vậy, gia đình anh Toàn và gia đình anh Nam yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật dự án và sớm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người dân. Về phía các khách hàng, khi dự án đã hoàn tất như cam kết thì họ sẽ hoàn thiện căn nhà hiện nay theo mẫu nhà được duyệt.

Nhật Linh