PNO - Đất đã mua bán nhưng bất ngờ sổ đỏ gốc bị mất hoặc người bán cố tình không giao sổ ra. Người mua cần làm gì để được tách thửa, hoàn công?
Hỏi: Năm 2003, tôi có mua của bà N.T.M. một thửa đất 575m2, mua bằng hợp đồng tay, có hai người làm chứng. Bà M. yêu cầu tôi tách thửa phần đất của tôi để làm sổ đỏ riêng nhưng lúc đó, do bận việc nên tôi chưa đi tách thửa được. Sau đó gần 5 năm, tôi đến phòng địa chính của huyện xin tách thửa thì họ đòi tôi nộp bản gốc sổ đỏ. Thế nhưng, bà M. không cho tôi mượn sổ đỏ gốc và nói sổ đã bị mất. Xin hỏi, làm sao để tôi tách thửa đất được?
Phạm Nhàn (xã Tam An, H.Long Thành, tỉnh Đồng Nai)
Trả lời: Trường hợp của ông được áp dụng theo Luật Đất đai năm 2003 và các quy định pháp luật liên quan. Theo khoản 2, điều 11, Nghị định số 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ, khi chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất ở, các bên đã lập xong hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền nhưng người chuyển quyền không nộp giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển quyền thì người nhận chuyển quyền vẫn có thể nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ). Hồ sơ gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận và hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, với trường hợp của ông, dù không có bản gốc sổ đỏ, vẫn được tách thửa, được cấp giấy chứng nhận. Cơ quan chức năng ở huyện đòi phải có bản gốc sổ đỏ là không đúng. Ông cần liên hệ với UBND huyện nơi có đất để được xem xét, hướng dẫn cụ thể.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
| Chia sẻ bài viết: |
đỗ minh đức 17-04-2020 20:23:46
khó lắm , tôi mua thửa đất tại địa phương đã làm thủ tục công chứng giữa bên bán và bên mua. vậy mà khi nộp lên văn phòng đăng ký đất đai huyện phúc thọ hà nội . họ bảo phải đo lại thửa đất ,
( thửa này là thửa đã tách riêng trong sổ đỏ )tôi đề nghị trích lục bản đồ họ không nghe và om hồ sơ 3
tháng với 8 lần đi lại, cuối cùng tôi phải dùng điện thoại quay clip nội dung vụ việc . cuối cùng lãnh đạo phòng mới chỉ đạo cho bộ phận chuyên môn làm thủ tục chuyển QSDĐ cho tôi đấy. .
về trường hợp này của bà không đơn giản thế đâu. chỉ có hai người làm chứng khi bà mua , và bà chưa đi công chứng hoặc chứng thực của ủy ban xã , thì rất khó mà làm được ..đó là ý kiến theo tôi nghĩ là như vậy
Dù không sử dụng, song một số thiết bị trong nhà vẫn âm thầm tiêu thụ điện năng, đẩy con số trên hóa đơn tăng lên từng ngày.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi đã có cuộc họp xây dựng Đề án di dời toàn bộ nhà trên và ven sông, kênh, rạch tại TPHCM.
Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh giáp ranh của DKRA Group tháng 10/2024 cho thấy giá bán căn hộ TPHCM lên đến 493 triệu đồng/m2.
TPHCM yêu cầu tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Một chiếc bàn bằng gỗ, một chiếc ghế da hay họa tiết sọc... được các chuyên gia thiết kế nhận định là các xu hướng thiết kế trường tồn với thời gian.
Một chiếc bàn băng bê tông, vòng cây sen đá hay bể cạn... không chỉ dễ làm, chi phí rẻ mà còn lập tức nâng cấp khu vườn của bạn.
Sở TNMT TPHCM vừa có văn bản kiến nghị UBND TPHCM cho rà soát, chỉnh sửa quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn cho phù hợp.
UBND THCM vừa ban hành Quyết định về ủy quyền Sở Xây dựng thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Sắp xếp lego theo màu sắc, chủng loại, phân chia theo hộc, kệ... giúp lượng lego khổng lồ của con bạn ngăn nắp hơn.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục về đất đai.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, cả nước không có dự án nhà ở xã hội nào được hoàn thành toàn bộ, chỉ có 1 dự án hoàn thành 1 phần.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Tự Công Hoàng vừa có kết luận chỉ đạo vướng mắc liên quan đến dự án Nhơn Hội New City.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa góp ý quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn.
Học cách sắp xếp đồ trang sức để giữ cho bộ sưu tập của bạn gọn gàng, không bị rối và sẵn sàng sử dụng.
