PNO - Đất đã mua bán nhưng bất ngờ sổ đỏ gốc bị mất hoặc người bán cố tình không giao sổ ra. Người mua cần làm gì để được tách thửa, hoàn công?
Hỏi: Năm 2003, tôi có mua của bà N.T.M. một thửa đất 575m2, mua bằng hợp đồng tay, có hai người làm chứng. Bà M. yêu cầu tôi tách thửa phần đất của tôi để làm sổ đỏ riêng nhưng lúc đó, do bận việc nên tôi chưa đi tách thửa được. Sau đó gần 5 năm, tôi đến phòng địa chính của huyện xin tách thửa thì họ đòi tôi nộp bản gốc sổ đỏ. Thế nhưng, bà M. không cho tôi mượn sổ đỏ gốc và nói sổ đã bị mất. Xin hỏi, làm sao để tôi tách thửa đất được?
Phạm Nhàn (xã Tam An, H.Long Thành, tỉnh Đồng Nai)
Trả lời: Trường hợp của ông được áp dụng theo Luật Đất đai năm 2003 và các quy định pháp luật liên quan. Theo khoản 2, điều 11, Nghị định số 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ, khi chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất ở, các bên đã lập xong hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền nhưng người chuyển quyền không nộp giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển quyền thì người nhận chuyển quyền vẫn có thể nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ). Hồ sơ gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận và hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, với trường hợp của ông, dù không có bản gốc sổ đỏ, vẫn được tách thửa, được cấp giấy chứng nhận. Cơ quan chức năng ở huyện đòi phải có bản gốc sổ đỏ là không đúng. Ông cần liên hệ với UBND huyện nơi có đất để được xem xét, hướng dẫn cụ thể.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
| Chia sẻ bài viết: |
đỗ minh đức 17-04-2020 20:23:46
khó lắm , tôi mua thửa đất tại địa phương đã làm thủ tục công chứng giữa bên bán và bên mua. vậy mà khi nộp lên văn phòng đăng ký đất đai huyện phúc thọ hà nội . họ bảo phải đo lại thửa đất ,
( thửa này là thửa đã tách riêng trong sổ đỏ )tôi đề nghị trích lục bản đồ họ không nghe và om hồ sơ 3
tháng với 8 lần đi lại, cuối cùng tôi phải dùng điện thoại quay clip nội dung vụ việc . cuối cùng lãnh đạo phòng mới chỉ đạo cho bộ phận chuyên môn làm thủ tục chuyển QSDĐ cho tôi đấy. .
về trường hợp này của bà không đơn giản thế đâu. chỉ có hai người làm chứng khi bà mua , và bà chưa đi công chứng hoặc chứng thực của ủy ban xã , thì rất khó mà làm được ..đó là ý kiến theo tôi nghĩ là như vậy
Nếu bạn nuôi mèo, trồng cây trong nhà có thể là một mối lo vì mèo thường thích gặm lá cây, và nhiều loại cây có thể gây độc cho thú cưng.
Làm bình đựng nến thơm, trồng cây hay làm hồ thủy sinh... là những cách tái chế đồ thủy tinh đầy sáng tạo và cá tính.
Chiếc bàn đầu giường chất đầy serum, kem dưỡng tay, sách và hàng loạt vật dụng sẽ khiến phòng ngủ trở nên bừa bộn và làm bạn cảm thấy không thoải mái.
Xịt tinh dầu, thay đất cho chậu cây... là những cách an toàn để loại bỏ tổ kiến trong chậu cây trồng của bạn.
Những loài cây này không đòi hỏi chăm sóc nhiều. Dù bạn thường xuyên quên tưới nước, chúng cũng sẽ phát triển và làm cho khu vườn của bạn thêm rực rỡ.
Một số mẹo đơn giản có thể giữ hoa hồng tươi lâu hơn trong bình nước.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TPHCM nửa đầu tháng 2/2025 đã có dấu hiệu chững lại.
Một số sai lầm khi dọn dẹp có thể khiến bạn mất nhiều thời gian hơn mức cần thiết và làm giảm hiệu quả công việc.
Hai tòa căn hộ của The Opus One (OS1, OS5), thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) mang đến nhiều lợi ích cho khách hàng và nhà đầu tư.
Nếu đến sáng nay, bạn mới nhận ra hôm nay là 14/2 thì đây là những ý tưởng "chữa cháy" nhanh gọn lẹ để bạn "ghi điểm" với một nửa còn lại.
Văn phòng UBND TPHCM vừa thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường tại cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội.
Theo Savills Việt Nam, phân khúc nhà phố, biệt thự tại TPHCM không có nguồn cung mới trong quý IV/2024 nên nhà trên 30 tỉ đồng căn tiếp tục chiếm ưu thế.
TPHCM đặt mục tiêu phát triển từ 69.700 - 93.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Bộ Tư pháp cho rằng chính sách này cần được thực hiện đồng bộ với các quy định về đăng ký đất đai, thuế và công nghệ thông tin.
Tông màu đất, vật liệu tự nhiên và màu sắc rực rỡ... đứng đầu danh sách xu hướng màu sắc nhà bếp năm 2025.
Căn phòng của bạn không nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên? Vẫn có cách để nó trở nên sáng sủa, không còn cảm giác u ám.
Nếu tủ lạnh của bạn bất thường khi hoạt động, có khả năng nó cần sửa chữa hay thay thế.
Từ năm 2021-2024, TPHCM có gần 6.000 căn NOXH, đạt 8,6% chỉ tiêu phát triển 69.700 - 73.000 căn hộ nhà ở xã hội được Chính phủ giao.
