PNO - Đất đã mua bán nhưng bất ngờ sổ đỏ gốc bị mất hoặc người bán cố tình không giao sổ ra. Người mua cần làm gì để được tách thửa, hoàn công?
Hỏi: Năm 2003, tôi có mua của bà N.T.M. một thửa đất 575m2, mua bằng hợp đồng tay, có hai người làm chứng. Bà M. yêu cầu tôi tách thửa phần đất của tôi để làm sổ đỏ riêng nhưng lúc đó, do bận việc nên tôi chưa đi tách thửa được. Sau đó gần 5 năm, tôi đến phòng địa chính của huyện xin tách thửa thì họ đòi tôi nộp bản gốc sổ đỏ. Thế nhưng, bà M. không cho tôi mượn sổ đỏ gốc và nói sổ đã bị mất. Xin hỏi, làm sao để tôi tách thửa đất được?
Phạm Nhàn (xã Tam An, H.Long Thành, tỉnh Đồng Nai)
Trả lời: Trường hợp của ông được áp dụng theo Luật Đất đai năm 2003 và các quy định pháp luật liên quan. Theo khoản 2, điều 11, Nghị định số 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ, khi chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất ở, các bên đã lập xong hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền nhưng người chuyển quyền không nộp giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển quyền thì người nhận chuyển quyền vẫn có thể nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ). Hồ sơ gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận và hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, với trường hợp của ông, dù không có bản gốc sổ đỏ, vẫn được tách thửa, được cấp giấy chứng nhận. Cơ quan chức năng ở huyện đòi phải có bản gốc sổ đỏ là không đúng. Ông cần liên hệ với UBND huyện nơi có đất để được xem xét, hướng dẫn cụ thể.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
| Chia sẻ bài viết: |
đỗ minh đức 17-04-2020 20:23:46
khó lắm , tôi mua thửa đất tại địa phương đã làm thủ tục công chứng giữa bên bán và bên mua. vậy mà khi nộp lên văn phòng đăng ký đất đai huyện phúc thọ hà nội . họ bảo phải đo lại thửa đất ,
( thửa này là thửa đã tách riêng trong sổ đỏ )tôi đề nghị trích lục bản đồ họ không nghe và om hồ sơ 3
tháng với 8 lần đi lại, cuối cùng tôi phải dùng điện thoại quay clip nội dung vụ việc . cuối cùng lãnh đạo phòng mới chỉ đạo cho bộ phận chuyên môn làm thủ tục chuyển QSDĐ cho tôi đấy. .
về trường hợp này của bà không đơn giản thế đâu. chỉ có hai người làm chứng khi bà mua , và bà chưa đi công chứng hoặc chứng thực của ủy ban xã , thì rất khó mà làm được ..đó là ý kiến theo tôi nghĩ là như vậy
Nhà đầu tư đang ngóng từng ngày ROX Living Đồng Hới bàn giao trong tháng 4 này và triển khai cấp sổ đỏ.
Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra, phát hiện sai phạm tại một số dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu.
UBND TPHCM cam kết năm 2025 sẽ giải quyết 100% dự án vướng mắc thuộc thẩm quyền của thành phố.
Chính phủ ban hành Nghị định 76/2025/NĐ-CP, hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc đối với các dự án trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án.
Chỉ cần một vài bí quyết, bạn có thể tận dụng không gian để phát triển một khu vườn đô thị, thỏa đam mê trồng trọt và thu hoạch.
Nếu cảm thấy phòng ngủ lộn xộn, giải pháp có thể không phải là thêm vào mà là loại bỏ những thứ không còn hữu ích.
Gần đây, thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành lan truyền trên các diễn đàn và mạng xã hội, khiến giá bất động sản ở nhiều khu vực tăng mạnh.
Thanh tra Chính phủ vừa ban hành kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND TPHCM.
UBND TPHCM vừa có báo cáo về tình hình giải quyết khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản.
Nghị quyết số 171/2024 của Quốc hội ban hành về thí điểm làm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất có hiệu lực.
Dù đang ở căn hộ chung cư hay nhà thuê, bạn vẫn có thể tận hưởng cảm giác thu hoạch rau và trái cây với vườn trong chậu hay trong thùng.
Không dừng lại ở việc kiến tạo một ngôi nhà, K-Home New City mang đến cơ hội trải nghiệm sống “chuẩn Singapore” ngay tại lõi trung tâm thành phố mới Bình Dương.
Theo báo cáo thị trường mới nhất từ JLL Việt Nam, giá thuê văn phòng cao cấp tại TPHCM cao nhất trong 5 năm qua, với mức trung bình 67 USD/m2/tháng.
Cá tính hóa không gian, thêm màu sắc yêu thích... khiến phòng ngủ không chỉ thư giãn khi bạn về nhà mà còn tràn đầy năng lượng buổi sáng.
Việc nhét một phòng vệ sinh dưới cầu thang sẽ thay đổi động lực của ngôi nhà theo hướng tốt hơn.
Agribank Chi nhánh Sài Gòn thông báo đấu giá khoản 134 tỷ đồng với tài sản đảm bảo là tàu nhà hàng Elisa.
Ngay từ khi ra mắt, K-Home New City - đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore tiên phong tại Việt Nam- đã tạo nên cơn sốt trên thị trường Bình Dương...
Dù nhà thuê diện tích nhỏ, bạn vẫn có thể "ăn gian" diện tích cũng như cá nhân hóa để mang đến cảm giác thư giãn và thoải mái nhất.
