Lượng giao dịch, giá bán đất nền trên cả nước giảm mạnh

Theo báo cáo của Viện kinh tế (Bộ Xây dựng) cho thấy, nguồn cung đất nền tại các địa phương trong 6 tháng đầu năm tiếp tục giảm so với nữa cuối năm 2022. Cụ thể, nguồn cung thứ cấp đất nền dự án tại Hà Nội giảm khoảng 38,9%, tại TPHCM giảm 45,7%, Đà Nẵng giảm khoảng 35,3%, Bình Dương giảm khoảng 46,8%, Đồng Nai giảm khoảng 43,2%. 

Lượng giao dịch thứ cấp đất nền dự án tại Hà Nội giảm 32,9%, TPHCM giảm 51,1%, Bình Dương giảm 46,8%, Đà Nẳng giảm 42,8%. Giá giao dịch thứ cấp đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án trong 6 tháng đầu năm 2023 tiếp tục có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm 2022 từ 8 – 11% và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 10,8%), Đồng Nai (10,7%), Khánh Hoà (giảm 10,3%), TPHCM (giảm 9,1%). 

Khu đất nền ở Đồng Nai hoang hoá sau thời gian sốt đất.

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán các dự án đất nền, dự án căn hộ TPHCM và các tỉnh vệ tinh vẫn đang trên đà giảm. 
Cụ thể, giá bán căn hộ TPHCM giảm 3% ở phân khúc bình dân, đất nền tiếp tục giảm từ 6-8% tại các thị trường như Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh so với quý trước.

Ở thị trường thứ cấp, bất động sản giảm giá ở phân khúc chung cư tại khu Đông TPHCM lên đến 10-20%. Trong khi đó, nhà liền thổ cũng có mức giảm 1-2 tỉ đồng một căn. Các loại nhà phố, biệt thự ở vùng ven, nằm ngoài địa phận TPHCM mức giảm nhiều hơn. Đất nền vùng ven thậm chí ghi nhận đà giảm giá 20-30% ở những khu vực có hạ tầng phát triển, chưa đồng bộ hoặc từng xảy ra sốt ảo.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, đà giảm giá bất động sản thứ cấp như hiện nay bị chi phối bởi yếu tố thiếu hụt dòng tiền nhà đầu tư dẫn đến ngộp tài chính. Bên cạnh đó là nhu cầu xử lý, tất toán nợ của nhóm nhà đầu tư tổ chức. Vì vậy, khi nào các chủ thể này đạt được sự cân bằng tài chính, họ sẽ dừng xả hàng.

“Để thị trường hồi phục, cần phải có sự đồng bộ từ nhiều yếu tố vĩ mô như: tăng trưởng kinh tế ổn định, thị trường bất động sản xuất hiện tín hiệu phục hồi thanh khoản, chính sách pháp lý hỗ trợ thị trường thẩm thấu vào cuộc sống. Thị trường sẽ xuất hiện các tín hiệu hồi phục rõ rệt hơn trong giai đoạn nữa đầu năm 2024 và tốt dần lên trong giai đoạn cuối năm” – ông Quốc Anh nhận định. 

Ngọc Bích