Làn sóng phục hồi thị trường bất động sản ngày càng lan rộng

Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 20.500 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn của những dự án mở bán trước đó.

Nguồn cung bất động sản trên thị trường vẫn tập trung vào phân khúc thấp tầng, đất nền (60,63%), căn hộ cao cấp giá 50-80 triệu đồng/m2 (16,37%), căn hộ hạng sang giá trên 80 triệu đồng/m2 (2,1%), căn hộ trung cấp giá 25-50 triệu đồng/m2 (14,77%).

Trong quý I/2024, thị trường có khoảng 1.250 sản phẩm căn hộ bình dân, tăng 70% so với cuối năm 2023. Tuy nhiên, 100% nguồn cùng này đến từ các dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh, thành.

Về giao dịch, trong quý I/2024 cả nước có khoảng 6.200 giao dịch bất động sản nhà ở, tăng khoảng 8% so với quý IV/2023. Phần lớn giao dịch này tập trung vào các sản phẩm đất nền, nhà ở thấp tầng.

Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 31%, tăng 5% so với quý trước và 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như bung hàng ra là bán hết.

Về giá bán, nhìn chung giá bán nhà sơ cấp tiếp tục duy trì xu hướng ổn định, với mức tăng khoảng 2 – 3% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ chung cư có giá dưới 3 tỉ đồng, mức tăng giá từ 5 – 10%.

Trong quý I/2024, cả nước có khoảng 6.200 giao dịch bất động sản nhà ở, tăng khoảng 8% so với quý trước.

Theo VARS, phân khúc bất động sản nhà ở thương mại đã có thêm nguồn cung mới, góp phần làm dịu “cơn khát” nhà ở trong thời gian qua. Tuy nhiên còn mang tính cục bộ, chưa đủ độ phủ để giải tỏa triệt vấn đề về nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các thành phố lớn. "Quý I/2024 được coi là “bước đệm nhẹ” để thị trường giữ nhịp, trước khi nhảy sang một bước tiến mới với những kỳ vọng về kết quả phục hồi rõ nét hơn ở các quý tiếp theo" - VARS nhận định.

Trước tình hình trên, VARS dự báo sang quý II/2024, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng tích cực. Sau khi trải qua “trận ốm thập tử nhất sinh”, các chủ thể còn tồn tại sẽ có được kháng thể. Dòng tiền từ các kênh khả năng cao sẽ mạnh dạn tìm về thị trường bất động sản với số lượng nhiều hơn cùng khả năng tiếp cận thuận lợi hơn.

Số lượng các chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc sẽ tăng lên. Cụ thể, nhiều hơn các dự án được giới thiệu, mở bán ra thị trường; số lượng sàn giao dịch, môi giới bất động sản quay trở lại hoạt động tăng thêm 30 - 40%. Các Ngân hàng cũng rục rịch nhập cuộc để chuẩn bị cho giai đoạn chạy đua các chính sách cho vay.

Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định, giá bất động sản ghi nhận nhiều dấu hiệu tăng trưởng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục duy trì xu hướng tăng dần qua các quý, với mức tăng khoảng 8 điểm phần trăm so với quý trước và 48% so với quý I/2019. Còn tại TPHCM, chỉ số giá căn hộ tăng khoảng 2 điểm phần trăm theo quý và 21% với quý I/2019.

Đặc biệt, ngay trong những tháng đầu năm, thị trường ghi nhận hiện tượng giá căn hộ chung cư, đất nền, thổ cư tăng “chóng mặt", cục bộ ở một số khu vực. Không thể phủ nhận, việc tăng giá có xuất phát từ cán cân cung - cầu thực.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, mới cho thấy có dấu hiệu hồi phục, thu nhập việc làm của người dân chưa thực sự ổn định trở lại mà giá nhà lại tăng mạnh là bất thường. Mức giá tăng "nóng" trong thời gian ngắn, không có cơ sở, được nhận định có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ các nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá, thổi giá, nhằm trục lợi.

Do đó, nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Tuyệt đối không lao theo cơn “sốt", phong trào đám đông. Còn chủ đầu tư cũng phải nghĩ đến tình hình thị trường chung, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối.

Bích Trần