Lãi suất đã giảm, thị trường bất động sản vẫn trầm lắng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung bất động sản tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc. Trong 6 tháng đầu năm 2023, phân khúc nhà ở thương mại chỉ hoàn thành 25 dự án với khoảng 10.000 căn, đạt khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2022.

Dự án đang triển khai xây dựng là 659 dự án (đạt khoảng 60,4% so với cùng kỳ năm ngoái); dự án đã được cấp phép mới khoảng 23 dự án (đạt khoảng 29,41%); có 30 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (số lượng dự án bằng khoảng 37,5% so với 6 tháng cuối năm 2022).

Phân khúc nhà ở xã hội chỉ hoàn thành xây dựng 4 dự án với quy mô 934 căn hộ. 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới; 5 dự án với quy mô 1.908 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; 397 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 453.426 căn, trong đó: đang triển khai xây dựng 152 dự án với quy mô 153.426 căn, đang thực hiện thủ tục đầu tư 245 dự án với quy mô 300.000 căn.

Giao dịch bất động sản cả nước tiếp tục sụt giảm, thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng.

Về tổng lượng giao dịch, trong 6 tháng đầu năm 2023, cả nước có khoảng 187.000 giao dịch thành công, đạt 36,13% so với 6 tháng cuối năm 2022. Lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm, chỉ bằng 40,69% so với cùng kỳ năm 2022.

Về giá giao dịch, thị trường tiếp tục có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm 2022, trong đó thời điểm giá giảm nhiều là quý 1/2023. Giá chung cư tại các địa phương giảm từ 2 - 6% so với cùng kỳ năm trước, nhà ở riêng lẻ giảm từ 6 - 10% so với kỳ trước, đất nền tại các dự án giảm khoảng từ 8 - 11%. 

Nhận định về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023, Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản tiếp tục rơi vào trạng thái trầm lắng. Dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng hoạt động tại thị trường bất động sản vẫn chưa sôi động trở lại. 

“Thị trường vẫn đang đối diện tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, nhất là nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, giao dịch trầm lắng, doanh nghiệp không tiếp cận được các nguồn vốn, dừng triển khai các dự án bất động sản, cắt giảm lao động… ảnh hưởng đến an sinh, trật tự xã hội” – báo cáo Bộ Xây dựng nêu.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu, xây dựng dự thảo các Nghị định hướng dẫn Luật nhà ở (sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số nội dung của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Tập trung đôn đốc các địa phương triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Thực hiện các nhiệm vụ của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp.

Đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, cân đối lại cung cầu, cơ cấu sản phẩm thị trường bất động sản, tăng nguồn cung, nhất là nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Thường xuyên theo sát diễn biến tình hình thị trường bất động sản, tăng cường công tác thông tin dự báo, kịp thời có giải pháp ứng phó khi thị trường có biến động bất thường, kịp thời xử lý.

Bích Trần