Kiến nghị sớm phê duyệt đồ án 1/5000 Khu đô thị Tây Bắc để mời gọi đầu tư

Khu đô thị Tây Bắc TPHCM được định hướng là đô thị cấp thành phố và khu vực với quy mô 6.084 ha. Diện tích các dự án đã triển khai là 1.727ha và diện tích khu dân cư hiện hữu là 1.674 ha. Do đó, quỹ đất trong Khu đô thị Tây Bắc kêu gọi đầu tư mới khoảng 2.683 ha. Đây là một yếu tố rất thuận lợi, thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên có những yếu tố ảnh hưởng không thuận lợi đến quá trình phát triển của Khu đô thị Tây Bắc.

Cụ thể, về cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông khu vực chưa được hoàn thiện, chưa kết nối hệ thống giao thông đối ngoại với các trục đường chính như: Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 7; qua đó chưa tạo sự hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư cũng như dòng vốn đầu tư vào Khu đô thị Tây Bắc.

Hiện trạng hạ tầng giao thông trong Khu đô thị Tây Bắc chỉ là các tuyến đường trục xã, liên xã, ấp, liên ấp và các trục đường nội đồng, đa số là những con đường nhỏ, một số được hình thành tự nhiên với điều kiện không tốt và chỉ phục vụ cho nhu cầu đi lại của nhân dân trong các khu dân cư hiện hữu. 

Một góc khu đô thị Tây Bắc TPHCM.

Ngoài ra, do công tác điều chỉnh quy hoạch, cơ bản đến cuối tháng 9/2013, đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 và 11 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của Khu đô thị Tây Bắc đã được UBND TPHCM hoàn tất phê duyệt. Tuy nhiên, công tác điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị Tây Bắc vẫn đang được triển khai từ năm 2016 đến nay. Do đó, các chỉ tiêu quy hoạch cần thiết để cung cấp cho các nhà đầu tư hoàn thiện đề xuất dự án đầu tư chỉ mang tính chất tham khảo vì chưa đủ cơ sở pháp lý quy hoạch được phê duyệt.

Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến việc thu hút đầu tư cũng như triển khai các dự án xây dựng trong Khu đô thị Tây Bắc. Hiện nay, Ban Quản lý đang tích cực phối hợp với các đơn vị liên quan để sớm hoàn tất công tác điều chỉnh đồ án, điều chỉnh quy hoạch làm cơ sở mời gọi đầu tư và triển khai dự án nhà ở xã hội.

Do đó, Ban Quản lý kiến nghị UBND TPHCM xem xét sớm phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 (điều chỉnh) Khu đô thị Tây Bắc thành phố để Ban Quản lý có cơ sở mời gọi đầu tư các dự án nhà ở xã hội.

Trong thời gian thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc, UBND TPHCM cho phép Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc thực hiện các dự án quan trọng, tạo động lực phát triển Khu đô thị Tây Bắc như các trục đường giao thông chính, dự án tái định cư đầu tư theo hình thức đầu tư công bằng nguồn vốn ngân sách thành phố.

Trên cơ sở quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 (điều chỉnh) Khu đô thị Tây Bắc thành phố được phê duyệt, Ban quản lý Đầu tư – Xây dựng khu đô thị Tây Bắc thành phố sẽ xác định quỹ đất cho nhà ở xã hội, xây dựng kế hoạch thực hiện cụ thể.

Bích Trần