Kiến nghị nới lỏng trái phiếu doanh nghiệp để cứu thị trường bất động sản mùa dịch bệnh COVID-19

Theo HoREA, nghị định 163/2018/NĐ-CP có độ mở cao, đã tạo điều kiện cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển mạnh trong năm 2019 và dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh hơn trong năm 2020. Tạo hành lang pháp lý phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp minh bạch, lành mạnh, vừa trở thành một trong những nguồn cung ứng vốn đầu tư trung hạn, dài hạn cho doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản (BĐS), vừa đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của các nhà đầu tư trái phiếu.

Tuy nhiên cần phải quan tâm các khó khăn, vướng mắc của thị trường BĐS, như: Thị trường vốn của nước ta chưa phát triển đầy đủ; chưa có các nguồn vốn trung, dài hạn cho thị trường BĐS; ngân hàng Nhà nước hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, nên các doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng. 

Thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở bị vướng mắc dẫn đến doanh nghiệp bị đọng vốn trong nhiều năm. Ngoài ra, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn, sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm nguồn cung nhà ở, giá nhà đất tăng, chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của các tầng lớp dân cư, thị trường lại càng thêm khó khăn do tác động của dịch cúm COVID-19.

HoREA kiến nghị tạm thời không siết trái phiếu doanh nghiệp trong lúc thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn

Do đó, Horea đề nghị không nên siết trái phiếu doanh nghiệp BĐS tại thời điểm này, mà chỉ nên tập trung xây dựng các quy định pháp luật.

Thứ nhất, chưa cần thiết quy định về dư nợ trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ tại thời điểm phát hành không vượt quá 3 lần vốn chủ sở hữu theo báo cáo tài chính quý gần nhất tại thời điểm phát hành được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Bởi qua kết quả hoạt động phát hành trái phiếu của 177 doanh nghiệp trong 11 tháng đầu năm 2019 đã cho thấy có đến 149 doanh nghiệp (chiếm 84,2%) có giá trị phát hành trái phiếu dưới 3 lần vốn chủ sở hữu; chỉ có 28 doanh nghiệp, (chiếm 15,8%) có giá trị phát hành trái phiếu trên 3 lần vốn chủ sở hữu. 

Thứ hai, cho phép doanh nghiệp được phát hành trái phiếu tối đa 4 đợt trong 1 năm, vì các doanh nghiệp lớn thường có nhiều dự án đầu tư có nhu cầu huy động vốn trái phiếu; không cần thiết quy định khoảng cách thời gian tối thiểu 6 tháng giữa 2 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong năm. 

Bích Trần