Kiến nghị ngân hàng “nới tay” cho doanh nghiệp bất động sản

Năm 2020, Thông tư 08/2020/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 5 Điều 16 Thông tư 22/2019/TT-NHNN có hiệu lực, quy định lộ trình đến ngày 1/10/2023 các tổ chức tín dụng chỉ được sử dụng tối đa 30% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn. 

Tuy nhiên, bối cảnh của nền kinh tế nước ta hiện nay đã thay đổi rất khác so với thời điểm ban hành Thông tư 08/2020/TT-NHNN và kinh tế đang đứng trước các thách thức rất lớn, từ tác động của “các cơn gió ngược”, trong đó có lĩnh vực bất động sản do phát sinh những nhân tố khách quan, bất ngờ, không thể dự đoán được tại thời điểm ban hành Thông tư.

Hiện nền kinh tế và thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn nhiều doanh nghiệp, bất động sản vẫn có nhu cầu vay tín dụng nhưng lại khó tiếp cận tín dụng, mà nguyên nhân chủ yếu do các dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị vướng pháp lý, dù các chủ đầu tư đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đã tạo lập được quỹ đất dự án phù hợp với quy hoạch, nhưng lại chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền “chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư”, nên chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chưa được giao đất, chưa được cấp phép xây dựng. 

Doanh nghiệp bất động sản đang rất cần nguồn vốn tín dụng.

Các ngân hàng thương mại thì yêu cầu doanh nghiệp phải có “chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư”, phải có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giấy phép xây dựng, dự án phải có tính khả thi thì mới được vay tín dụng.

Hiệp hội nhận thấy, chỉ cần các ngân hàng thương mại xem xét “nới tay” một chút cho doanh nghiệp được vay tín dụng “để bù đắp tài chính” cho dự án đầu tư bảo đảm tính khả thi hoặc có tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của các thửa đất đã nhận chuyển nhượng trong dự án và doanh nghiệp chấp nhận thị giá của các sổ đỏ này do ngân hàng thương mại định giá trị tài sản thế chấp thì sẽ giúp cho các doanh nghiệp vượt qua khó khăn.

Do vậy, Hiệp hội kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước khẩn trương xem xét sửa đổi, bổ sung Thông tư 08/2020/TT-NHNN theo hướng gia hạn thêm 12 tháng thời điểm áp dụng quy định “các tổ chức tín dụng sử dụng tối đa 30% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn” áp dụng từ ngày 1/10/2024, thay vì áp dụng từ ngày 1/10/2023, để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng được sử dụng hợp lý nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn.

Ngọc Bích