Kiến nghị làm rõ việc giao đất thực hiện dự án tại khu chung cư Cô Giang

Theo Sở TN&MT TP.HCM, tháng 12/2007, 3 cổ đông gồm: Vina Capital Property Investment Limited; Công ty CP Thủ đô Đất Việt và cá nhân ông Phan Minh Việt đã góp vốn thành lập Công ty CP Phát triển Đất Việt (Công ty Đất Việt). Trong đó, Vina Capital Property Investment Limited chiếm 90% vốn điều lệ.

Sau đó, Công ty Đất Việt đã được UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư. Mục tiêu dự án là xây dựng khu chung cư kết hợp trung tâm thương mại dịch vụ cao tầng để phục vụ tái định cư, kinh doanh cho thuê và bán. Thời gian hoạt động dự án 50 năm kể từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Theo quy định tại khoản 6 điều 100A Nghị định 43/2014, dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư bằng văn bản hoặc lựa chọn chủ đầu tư trước ngày 1/7/2014 nhưng chưa giao đất, cho thuê đất mà nay phù hợp quy hoạch kế hoạch sử dụng đất thì UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất không phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Phía trong dự án khu chung cư Cô Giang sau khi giải tỏa

Nhưng năm 2015, giấy chứng nhận đầu tư mà UBND TP.HCM cấp cho Công ty Đất Việt nay đã đổi thành giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, như vậy cần xem xét lại giấy này có phải là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định? 

Đến tháng 8/2018, Sở TN&MT đã có công văn gửi Sở Kế hoạch Đầu tư (KHĐT) đề nghị có ý kiến về giấy chứng nhận đầu tư đã cấp cho Công ty Đất Việt. Trường hợp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp không được xem là văn bản chấp thuận đầu tư dự án chung cư Cô Giang (giấy chứng nhận ghi dự án Pavillion Square) có phải thực hiện đấu thầu dự án hay đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định?

Sở KHĐT cho rằng, dự án Pavillion Square tại khu chung cư Cô Giang đã được UBND TP cấp giấy chứng nhận trước ngày Luật Đầu tư có hiệu lực. Công ty Đất Việt chưa thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận đăng ký cho dự án tại Sở KHĐT theo quy định tại Luật Đầu tư 2014. Do đó, theo Nghị định 118/2015 thì nội dung dự án đầu tư tại giấy chứng nhận năm 2015 do UBND TP cấp tiếp tục có hiệu lực.

Tuy nhiên, theo Sở TN&MT, tại nghị quyết 34/2007 về một số giải pháp thực hiện cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng xuống cấp cũng quy định cơ quan chức năng công khai danh mục các khu chung cư cũ để thu hút nhà đầu tư tham gia.

Đối với các dự án chưa có nhà đầu tư tham gia thì TP được phép lựa chọn chủ đầu tư. Nếu dự án có từ hai nhà đầu tư trở lên thì lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu. 

Nhưng tại văn bản số 6727/SKHĐT – ĐKDT, Sở KHĐT không nêu rõ về việc tổ chức công khai lựa chọn chủ đầu tư cũng như có hay không thực hiện theo phương thức đấu thầu hay chỉ định chủ đầu tư dự án.

Để đảm bảo chặt chẽ điều kiện được giao đất theo quy định, Sở TN&MT kiến nghị UBND TP giao Sở KHĐT phối hợp với Sở Xây dựng và UBND Q.1 làm rõ nội dung công khai, đảm bảo điều kiện lựa chọn chủ đầu tư và cấp giấy chứng nhận đầu tư là Công ty Đất Việt và báo cáo UBND TP.HCM.

Điều đáng nói, dù dự án án còn đang trong quá trình xem xét đầu tư, thế nhưng theo ghi nhận của chúng tôi, khoảng 6 tháng qua, trên mạng internet xuất hiện nhiều thông tin rao bán các căn hộ thương mại của dự án ra thị trường với giá từ khoảng 150 triệu đồng/m2. Khách hàng mua căn hộ của dự án phải đặt cọc đến 20% giá trị căn hộ, sau đó thanh toán thành nhiều đợt còn lại. 

Bích Trần