Kiến nghị doanh nghiệp có doanh thu dưới 100 tỉ bán nhà không quá 10 lần/năm

Theo HoREA, điều 7 của Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản quy định: Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, dưới quy mô nhỏ, có tổng doanh thu không quá 300 tỉ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng không quá 10 lần trong một năm. Trường hợp chỉ bán một nhà ở hoặc một sản phẩm bất động sản trong một năm thì không áp dụng quy định có tổng doanh thu quy định tại khoản này.

Hiệp hội nhận thấy, khoản 2 Điều 7 Dự thảo Nghị định vận dụng cách tính tổng doanh thu của năm đối với doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ tại Điều 6 Nghị định số 39/2018/NĐ-CP để áp dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản là phù hợp, vì kinh doanh bất động sản cũng thuộc lĩnh vực thương mại, dịch vụ.

HoREA kiến nghị quy định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có tổng doanh thu không quá 100 tỉ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng không quá 10 lần trong một năm, thay vì quy định 300 tỉ đồng.

Nhưng khoản 2 Điều 7 Dự thảo Nghị định quy định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ đối với các trường hợp kinh doanh bất động sản có tổng doanh thu không quá 300 tỉ đồng là chưa có căn cứ pháp luật và cũng chưa phù hợp với thực tiễn lại tạo ra “biệt lệ” cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản là chưa đúng, chưa bảo đảm tính bình đẳng giữa các thành phần kinh tế.

Từ đó cho thấy, khoản 2 Điều 7 Dự thảo Nghị định chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 2 Điều 6 Nghị định 39/2018/NĐ-CP. Và Dự thảo Nghị định cho rằng doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản đặc thù nên nhiều doanh nghiệp và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề xuất 300 tỉ đồng thì phù hợp với thực tế và tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển.

Tuy nhiên, Hiệp hội nhận thấy, nhận định này chưa chính xác, vì không nên có quy định dành “biệt lệ” cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bởi lẽ kinh doanh bất động sản cũng không phải là “đặc thù” so với các lĩnh vực kinh doanh khác của nền kinh tế, mà nên được đối xử ngang bằng, bình đẳng với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ.

Nên quy định tổng doanh thu kinh doanh 300 tỉ đồng trong một năm phù hợp với thực tế và tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển cũng chưa chính xác, chưa đúng, chưa phù hợp với chủ trương của Nhà nước đang khuyến khích các cá nhân, hộ kinh doanh (theo cơ chế nộp thuế khoán doanh thu) chuyển thành doanh nghiệp, bởi lẽ nếu kinh doanh chuyển nhượng bất động sản có tổng doanh thu 300 tỉ đồng thì cá nhân chỉ phải nộp ngân sách nhà nước bằng 2%/giá trị hợp đồng tương đương 6 tỉ đồng, nhưng nếu thành lập doanh nghiệp thì số thu ngân sách nhà nước sẽ nhiều hơn, gồm thuế GTGT và thuế TNDN.

Đồng thời khoản 2 Điều 7 Dự thảo Nghị định chưa dự liệu trường hợp cá nhân chỉ bán 1 nhà, 1 sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, có thể có giá lên đến 2 - 300 trăm tỉ đồng (hoặc có giá cao hơn), như bán 1 biệt thự hoặc 1 biệt thự du lịch hoặc 1 căn hộ penthouse siêu sang do mình sở hữu hoặc được thừa kế thì cũng cần bổ sung vào khoản 2 Điều 7 “Dự thảo Nghị định” quy định các trường hợp này không phải thành lập doanh nghiệp mà chỉ phải nộp thuế cho Nhà nước theo quy định.

Bích Trần