Không khởi tố vụ Quốc Cường Gia Lai bị tố chiếm đoạt 2.882 tỷ đồng

Ngày 22/3, Cơ quan CSĐT Công an TPHCM đã có quyết định không khởi tố vụ án hình sự theo đơn tố giác của Công ty Cổ phần đầu tư Sunny Island (gọi tắt là Công ty Sunny Island) đối với Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (Công ty Quốc Cường Gia Lai) về hành vi gian dối chiếm đoạt 2.882 tỷ đồng.

Theo nội dung đơn tố giác, tháng 8/2017, Công ty Quốc Cường Gia Lai được UBND TPHCM chấp thuận làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, diện tích 90,65ha. Công ty Quốc Cường Gia Lai đưa ra thông tin về diện tích đất đã bồi thường, giải phóng mặt bằng là 84,1ha.

Trong đó, theo nội dung hợp đồng hứa mua, hứa bán giữa Công ty Sunny Island và Công ty Quốc Cường Gia Lai (ký vào tháng 3/2017, trước thời điểm Công ty Quốc Cường Gia Lai được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án) ghi nhận Công ty Quốc Cường Gia Lai đã bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng được 92% diện tích của dự án.

Tuy nhiên, căn cứ vào diện tích trên các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Công ty Quốc Cường Gia Lai giao cho Công ty Sunny Island giữ, thì chỉ mới đền bù được 64,2ha, còn thiếu 19,9ha. Hơn nữa, Công ty Quốc Cường Gia Lai đưa ra thông tin về việc đầu tư phát triển một khu dân cư, thương mại trong ranh giới của dự án nói trên để Công ty Sunny Island tin tưởng ký kết hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án, và thanh toán số tiền 2.882 tỷ đồng cho Công ty Quốc Cường Gia Lai nhưng đến nay dự án không thực hiện được.

Phía Công ty Quốc Cường Gia Lai cho rằng Công ty Sunny Island ngưng chuyển tiền là vi phạm “Hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án khu dân cư Phước Kiển” nên năm 2020 đã khởi kiện Công ty Sunny Island tại Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC). Đồng thời, yêu cầu giải quyết buộc Công ty Sunny Island hoàn trả các sổ đỏ mà Công ty Quốc Cường Gia Lai đã giao cho phía Sunny Island.

Dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM

Phía Công ty Quốc Cường Gia Lai cho rằng, hợp đồng giữa công ty và Sunny Island là hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển, không phải hợp đồng mua bán dự án. Nội dung hợp đồng có ghi rõ đến khi pháp lý dự án đủ điều kiện chuyển nhượng thì 2 bên mới ký hợp đồng chuyển nhượng dự án. 

Thế nhưng, khi ký kết hợp đồng này vào tháng 3/2017, Công ty Quốc Cường Gia Lai đã được UBND TPHCM công nhận trúng thầu và là chủ đầu tư dự án. Ngoài ra, Công ty Quốc Cường Gia Lai cũng đã được Sở Xây dựng đề nghị UBND TPHCM công nhận làm chủ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Bắc Phước Kiển. Lúc này công ty cũng đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 gồm: nhà thấp tầng, biệt thự, nhà phố, chung cư và nhà ở xã hội… 

Ngay khi ký kết, Công ty Sunny Island đã được Công ty Quốc Cường Gia Lai bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý, trong đó có sổ đỏ của hơn 65ha dự án, trị giá gần 11.000 tỷ đồng theo thời giá của hợp đồng hứa mua hứa bán năm 2017, trong khi đó tính đến nay Sunny Island mới thanh toán chỉ khoảng 2.882 tỷ đồng.

Do đó, Công ty Quốc Cường Gia Lai đã kiện Công ty Sunny Island ra VIAC để phân xử tuyên Quốc Cường Gia Lai chấm dứt hợp đồng, do phía Công ty Sunny Island đã vi phạm hợp đồng, không thanh toán đúng hạn.

Theo Quốc Cường Gia Lai, “Việc Công ty Sunny Island thanh toán không đúng tiến độ theo hợp đồng đã gây rất nhiều khó khăn cho Quốc Cường Gia Lai trong suốt gần 5 năm qua, hậu quả là giá đền bù giải phóng mặt bằng của diện tích đất còn lại trong dự án tăng từ 2 đến 300%. Thời hạn thực hiện đầu tư dự án hết hạn năm 2020, quy định pháp luật thay đổi khiến công ty phải thực hiện lại từ đầu, gây thiệt hại cho công ty hàng ngàn tỉ đồng. “Nếu Công ty Quốc Cường Gia Lai lừa đảo thì tại sao trong các phiên xử của VIAC phía Sunny Islan không tố cáo Công ty Quốc Cường Gia Lai lừa đảo”? 

Quá trình điều tra, Công an TPHCM xác định nội dung hợp đồng hứa mua, hứa bán tháng 3/2017 thể hiện tình trạng pháp lý của dự án đang được Sở Xây dựng đề nghị UBND TPHCM công nhận Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật  xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Công ty Quốc Cường Gia Lai sẽ tiến hành các thủ tục cần thiết để được chấp thuận là chủ đầu tư của dự án bao gồm hạ tầng và đô thị.

Đến nay, UBND TPHCM chưa ban hành quyết định giao đất cho Công ty Quốc Cường Gia Lai. Bên cạnh đó, các văn bản công nhận, chấp thuận cho Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư dự án trên đã hết hiệu lực. Hiện UBND TPHCM chỉ đạo các sở ngành chức năng hướng dẫn Công ty Quốc Cường Gia Lai lập thủ tục đầu tư dự án này theo đúng quy định pháp luật.

Đ.S