Khát căn hộ giá “mềm”

Săn căn hộ giá “mềm”

Khu vực Q.Tân Bình, Tân Phú và 12 trước đây nổi tiếng tập trung nhiều dự án vừa túi tiền người mua, với trên dưới 1 tỉ đồng/căn, thì nay chỉ có Q.12 còn căn hộ giá “mềm”. Thế nhưng, giá cả cũng thi nhau “nhảy múa”. Khách hàng không tìm hiểu kỹ rất dễ bị “hố”. Tại đây, nhiều dự án lớn, “đắc địa” như nhau, nhưng giá chênh lệch rất nhiều. Chẳng hạn, khu vực gần cầu Tham Lương, ngoài dự án Tecco Green Nest vẫn trung thành mức giá từ 12,5 triệu - 14,5 triệu đồng/m2. Thậm chí, dự án vẫn mạnh tay chi các chương trình khuyến mãi: tặng nội thất cao cấp, sổ tiết kiệm, vay hỗ trợ lãi suất… Trong khi đó, nhiều dự án gần đó hạ tầng, chính sách tương tự nhưng giá liên tục tăng. Có dự án tăng đến 16 triệu - 17 triệu đồng/m2. Những dự án giá cao phải bán rất vất vả.

Khách hàng chen lấn chật kín tại buổi mở bán block 2 dự án Tecco Green Nest

Trong khi đó, lần nào Tecco Green Nest bung hàng, lập tức “cháy hàng”. Thậm chí, có nhà đầu tư gom sỉ, khiến nhiều người không còn hàng để mua. Theo một lãnh đạo dự án Tecco Green Nest, vừa qua, chỉ sau hai tháng bung block 2, hơn 90% căn hộ đã bán sạch. Hiện block 3 đã xây xong móng, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa dám bung hàng, mà phải chờ liên hệ đầy đủ khách “ruột”, do sợ một số nhà đầu tư thu gom hết.

Tương tự, khu vực phía Đông TP, hơn 70% dự án thuộc phân khúc cao cấp. Trong đó, địa bàn Q.2, ngoài dự án Citi Home vẫn bán giá “mềm”. Các dự án còn lại phần lớn đều nóng “bỏng tay”. Người có trong tay tầm 1 tỉ đồng đừng “mơ” vớ tới.

Trong khi đó, tại khu vực Q.9, giả cả các dự án đủ loại, khách không biết đâu mà lần. Những chủ đầu tư vẫn trung thành phân khúc căn hộ trung bình như: First Home Premium Khang Việt của Công ty CP tổ chức nhà quốc gia (N.H.O), The Art của Công ty TNHH kinh doanh nhà Gia Hòa… cứ “thủng thỉnh” bán hàng. Còn dự án cao cấp phải đua nhau giành giật khách.

Cẩn trọng “chọn mặt gửi vàng”

Theo CBRE Việt Nam, chỉ trong quý 2/2015, TP.HCM có khoảng 10.000 căn hộ bán ra. Đây là số căn hộ bán được cao nhất từ trước đến nay trong một quý. Trong đó, có tới 5.800 căn hộ cao cấp nhưng chỉ có 2.800 căn hộ bình dân. Đây là tình hình trái ngược so với thị trường năm 2012, 2013.

Theo các chuyên gia, căn hộ cao cấp tiêu thụ nhiều không có nghĩa phân khúc này đang tốt hơn, mà tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng lo ngại. Bởi các dự án cao cấp đã tăng giá bán rất cao theo các lần mở bán. Theo CBRE, giá sơ cấp (mở bán lần đầu) trên thị trường căn hộ cao cấp tăng 3,2 lần so với quý trước. Trong khi dòng tiền để chủ đầu tư xây dựng dự án và khách hàng mua căn hộ được lấy chủ yếu từ ngân hàng.

Dự án Tecco Green Nest

Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến đầu tháng 4/2015, dự nợ tín dụng BĐS đạt khoảng 333.701 tỷ đồng (tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014). Như vậy, BĐS đang được bơm vốn rất mạnh. Đó là lý do căn hộ cao cấp thanh khoản cao. Trong khi người mua căn hộ trung bình thường vay gói hỗ trợ lãi suất. Họ là đối tượng mua ở, không phải đầu tư.

Theo Tiến sĩ Trần Thị Thu (chuyên gia kinh tế, BĐS), khi thị trường có khởi sắc, phần lớn chủ đầu tư đều muốn đầu tư căn hộ cao cấp vì lợi cao. Tuy nhiên, hiện nay có ba dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS vừa tăng trưởng vừa có nguy cơ “bong bóng” BĐS: giao dịch cao, giá tăng liên tục, tiền từ vốn vay. Do đó, hiện thị trường chưa phát triển ổn định. Khách nên chọn phân khúc trung bình sẽ an toàn hơn và cần cân nhắc trước những dự án cao cấp, tăng giá quá “nóng”.

HÙNG PHONG