Khan hiếm bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn

Đua nhau “săn” tìm 

Theo Bộ Xây dựng, khoảng một năm gần đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng các thành phố du lịch như: Bà Rịa Vũng Tàu, Phan Thiết, Đà Nẵng, Nha Trang... tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, sự phát triển này không đồng đều, một số phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục thu hút lượng khách đầu tư nhưng số khác lại có dấu hiệu tụt giảm.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguyên nhân chính do những dự án này còn tồn tại nhiều vướng mắc, trong đó vấn đề chính khách hàng mua dự án chỉ được sở hữu có thời hạn (khoảng 50 năm) khiến họ lo lắng. Bởi lẽ, với tâm lý ăn chắc mặc bền, ai cũng muốn mua bất động sản rõ ràng pháp lý, vừa kinh doanh, vừa là tài sản để dành. Điều này khiến khách hàng lo ngại về rủi ro pháp lý trong tương lai khi quyết định đầu tư.

Eco Bangkok Villas Bình Châu - một trong những dự án nghỉ dưỡng hiếm hoi sở hữu giấy chủ quyền vĩnh viễn

Thế nhưng, bên cạnh dự án bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu có thời hạn thì dự án bất động sản sở hữu vĩnh viễn lại trở thành hàng “vip” được nhà đầu tư săn tìm. Hiện ở các thành phố du lịch như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang... số dự án bất động sản nghỉ dưỡng được sở hữu vĩnh viễn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hầu hết các dự án này khi vừa tung ra thị trường lập tức được khách hàng gom sạch. Thậm chí nhiều dự án khách hàng xin đặt tiền giữ chỗ ngay còn lúc “sơ khai”, trong khi chủ đầu tư chỉ muốn bán cầm chừng.

Hàng “vip” nhờ lợi thế pháp lý

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện có 2 loại hình bất động sản nghỉ dưỡng gồm: sở hữu có thời hạn và sở hữu vĩnh viễn. Cả 2 khác nhau khá lớn nhưng không phải ai cũng biết. Bất động sản sở hữu có thời hạn là đất thương mại dịch vụ do chủ đầu tư thuê (khoảng 50 năm). Khách hàng chỉ được cấp chủ quyền tương ứng với thời hạn thuê đất. Riêng bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất, là tài sản khách hàng có thể để lại cho con cháu của mình, giá bán thường cao hơn. 

Hiện hầu hết khách hàng đều rất chuộng bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn, thậm chí nhiều người không đặt nặng giá cả khi mua. Điển hình, dự án Eco Bangkok Villas Bình Châu do TP Holdings phát triển vừa chuẩn bị tung ra thị trường trong tháng này lập tức nhiều khách hàng đăng ký đặt chỗ. Đây là dự án nghỉ dưỡng hiếm hoi ở khu vực Hồ Tràm - Bình Châu có giá bán chỉ từ khoảng 6 tỷ đồng/căn nhưng khách hàng được sở hữu vĩnh viễn. “Cái tôi muốn là được sở hữu một biệt thự, resort vừa ở, kinh doanh và còn là tài sản để lại cho con cháu”, chị Hoàng Oanh (một khách hàng) nói.

Theo Giám đốc phát triển dự án Eco Bangkok Villas Bình Châu, vốn đầu tư dự án resort nghỉ dưỡng tốn kém hơn rất nhiều so với dự án nhà ở. Bởi dự án phải đầu tư rất nhiều tiện ích đẳng cấp như: hồ bơi, công viên, khu vui chơi giải trí, dịch vụ nghỉ dưỡng... Đặc biệt, chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất rất lớn. Đó là chưa tính chi phí xây dựng resort cao cấp rất tốn kém. Nhưng do công ty sở hữu quỹ đất giá rẻ nhiều năm trước nên trước mắt chúng tôi cho rằng bán mức giá này là phù hợp. Trong những giai đoạn bán về sau chắc chắn chúng tôi sẽ phải điều chỉnh giá.

Tương tự, một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn ở các tỉnh phát triển mạnh về du lịch như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc... cũng luôn rơi vào cảnh “cháy” hàng. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư không có đủ hàng để bán.

 Hùng Phong