Khách đến Lâm Đồng chủ yếu mua đất trang, nông trại, đất phân lô tiếp tục ế

Số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản này được Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng tổng hợp từ 46/46 tổ chức hành nghề công chứng có đăng ký hoạt động. 

Tổng số giao dịch bất động sản trong quý IV/2023 của đất nền, nhà ở riêng lẻ, chung cư, nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng là 4.438 giao dịch, giảm 880 giao dịch so với quý trước (giảm 34% so với cùng kỳ năm 2022).

Trong đó, giao dịch chiếm tỷ trọng cao nhất là đất nền với 4.140 giao dịch (giảm 780 giao dịch so với quý trước). Nhà riêng lẻ có tổng cộng 288 giao dịch (giảm 89 giao dịch so với quý III/2023), còn phân khúc căn hộ chung cư chỉ có 10 giao dịch, quý này tỉnh Lâm Đồng không có phát sinh giao dịch nhà ở xã hội. 

Lượng giao dịch bất động sản tất cả các phân khúc tại tỉnh Lâm Đồng trong quý IV/2023 chỉ có 4.438 giao dịch.

Lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng chủ yếu tập trung tại TP Đà Lạt (137 giao dịch) và huyện Đức Trọng (108 giao dịch) và TP Bảo Lộc (40 giao dịch). Phân khúc này có giá bán trung bình 7,3 tỉ đồng/căn. 

Đối với phân khúc đất nền, trong quý IV/2023, cả tỉnh Lâm Đồng có 4.140 giao dịch với tổng giá trị 4.742 tỉ đồng. Những địa phương có tình hình giao dịch đất nền sôi động nhất quý này như: huyện Bảo Lâm (797 giao dịch); huyện Lâm Hà (753 giao dịch); huyện Đức Trọng (738 giao dịch); huyện Di Linh (429 giao dịch); TP Bảo Lộc (375 giao dịch).

Qua đó cho thấy, tình hình giao dịch bất động sản ở tỉnh Lâm Đồng ngày càng ảm đạm, kể từ khi thị trường bất động sản Lâm Đồng bị thanh, kiểm tra vì từng là “điểm nóng” của phân lô.

So với năm 2022, lượng giao dịch bất động sản ở tỉnh Lâm Đồng giảm mạnh. Cụ thể, quý I/2022, trên toàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận có 12.467 giao dịch đất nền, quý II/2022 lượng giao dịch tăng mạnh lên 19.669 giao dịch. Sang đến quý III và quý IV/2022, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, hạn chế nguồn vốn tín dụng, thanh tra kiểm tra khiến cho số cho số lượng giao dịch nhà đất tại Lâm Đồng giảm mạnh còn 8.804 giao dịch và 6.633 giao dịch.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tại Lâm Đồng, năm 2023, thị trường bất động sản phải đối mặt với thách thức, nguồn cung, thanh khoản suy giảm không chỉ ở Lâm Đồng mà còn ở các tỉnh chung của bất động sản Việt Nam. 

Qua các chính sách tháo gỡ của Chính phủ, cơ quan ban ngành, hỗ trợ lãi suất của các ngân hàng thị trường bất động sản Lâm Đồng tuy tình hình giao dịch trầm lắng, nhưng cũng có những chuyển biến nhẹ, lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản tăng so với các quý trước. Trong đó, nhu cầu về mua chung cư, nhà ở với mức giá từ 2 – 7 tỉ đồng tăng nhiều, chủ yếu đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Đối với phân khúc đất nền, đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tại Lâm Đồng cho rằng, Lâm Đồng từng là “điểm nóng” của đất nền, tuy nhiên trong năm 2023 đến thời điểm hiện tại phân khúc này giao dịch vẫn rất chậm. Khách hàng hoặc nhà đầu tư quan tâm chủ yếu đất sào có hướng, vị trí đẹp, để xây trang trại, nông trại… còn riêng đất nền phân lô, đất nền hiện thanh khoản khá chậm.

Bích Trần