Kế hoạch phát triển nhà ở tại TPHCM còn chậm so với chỉ tiêu

Theo Chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021 – 2030, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tăng thêm của giai đoạn 2021 – 2025 là 50 triệu m2 sàn, trong đó năm 2021 phát triển 4,2 triệu m2 sàn; năm 2022 phát triển 6,6 triệu m2 sàn; năm 2023, 2024, 2025 tổng cộng phát triển 39,2 triệu m2 sàn. Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố đến năm 2025 tối thiểu là 23,5 m2/người. 

Năm 2021, TPHCM đã xây dựng mới 4,9 triệu m2 sàn nhà ở, vượt 16,7% so với chỉ tiêu, trong đó nhà riêng lẻ do dân xây dựng vẫn chiếm tỷ trọng cao (76%), nhà ở hoàn thành trong dự án chiếm khoảng 24%. Năm 2022, TPHCM xây dựng mới 8,45 triệu m2 sàn nhà ở, vượt 28% chỉ tiêu. Trong 3 năm còn lại, TPHCM phải phát triển 36,65 triệu m2 sàn để đạt chỉ tiêu đề ra, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 12,2 triệu m2 sàn. 

TPHCM phấn đấu năm 2024 phát triển 8 triệu m2 sàn.

Tại hội nghị tổng kết công tác Đảng, chính quyền năm 2023, triển khai phương hướng, nhiệm vụ và phát động phong trào thi đua yêu nước năm 2024 của Sở Xây dựng, đại diện Sở Xây dựng cho biết, đến tháng 11/2023, TPHCM đã phát triển 5,42 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (đạt 44,06% chỉ tiêu đề ra trong năm 2023 là 12,3 triệu m2 sàn), diện tích nhà ở bình quân đầu người là 21,65 m2/người.

Giai đoạn 2021-2023, TPHCM chỉ phát triển khoảng 19,88 triệu m2 sàn (đạt khoảng 38% chỉ tiêu đề ra trong giai đoạn 2021-2025). Để đạt được chỉ tiêu đề ra cuối nhiệm kỳ (2021-2025) là 50 triệu m2 sàn, TPHCM phải phát triển thêm khoảng 30,12 triệu m2 sàn trong giai đoạn còn lại (năm 2024 và năm 2025) tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 15,06 triệu m2 sàn. Đây là con số chưa từng đạt được trong giai đoạn trước, khi thị trường bất động sản phát triển vượt bậc.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, kịch bản khả quan nhất là TPHCM phát triển bình quân khoảng 8 triệu m2/năm trong 2 năm còn lại. Khi đó, giai đoạn 2021-2025, dự báo thành phố sẽ phát triển khoảng 35,88 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng khoảng 71% chỉ tiêu đề ra.

Ngoài ra, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội mà TPHCM đặt ra cũng khó thực hiện, do chỉ tiêu nhà ở xã hội, nhà ở lưu trú công nhân giai đoạn 2021-2025 là 2,5 triệu m2 sàn (tương đương khoảng 35.500 căn). Tuy nhiên, dù đã hơn nửa nhiệm kỳ, đến nay chỉ mới có hai dự án hoàn thành đưa vào sử dụng với khoảng 623 căn hộ và bảy dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân đang triển khai với 4.996 căn hộ. Như vậy, từ nay đến cuối năm 2025, TPHCM cần phát triển thêm khoảng 2 triệu m2 sàn nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân (29.381 căn hộ).

Ngọc Bích