PNO - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi UBND TPHCM, Sở Xây dựng góp ý và đề xuất sửa đổi, bổ sung liên quan đến mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư theo ứng dụng Airbnb.
Theo HoREA, quy định cấm “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở” không phải là điểm mới trong Luật Nhà ở 2023. Trên thực tế, quy định này đã được nêu từ Luật Nhà ở 2014. Tuy nhiên, trong suốt gần 10 năm thực thi, quy định này không gây khó khăn cho các chủ sử dụng căn hộ để cho thuê ngắn hạn qua nền tảng như Airbnb.
Điều đáng chú ý là, chỉ sau khi Luật Nhà ở 2023 được ban hành và quy định này được lặp lại tại điểm c khoản 8 Điều 3, UBND TPHCM mới ban hành Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND, chính thức cấm hoạt động cho thuê lưu trú ngắn ngày tại căn hộ chung cư.
 |
| Một chung cư trên địa bàn TPHCM để bảng cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày |
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, nguyên nhân chủ yếu đến từ cách hiểu khác nhau về khái niệm "sử dụng căn hộ vào mục đích không để ở". Do đó, cần phân biệt rõ nếu người thuê dù là theo giờ, ngày, hay tuần - sử dụng căn hộ để ở (ngủ, nghỉ, sinh hoạt tạm thời…), thì vẫn là “để ở”, không vi phạm Luật Nhà ở.
Hiện tại, TPHCM có khoảng 8.740 căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn qua Airbnb tại 24 tòa nhà, nếu mỗi căn hộ trị giá khoảng 5 tỉ đồng, tổng giá trị đầu tư lên tới 43.700 tỉ đồng. Với tỉ lệ vay 70% và lãi suất 9%/năm, tổng dư nợ là khoảng 30.590 tỉ đồng, và chi phí lãi vay hàng năm gần 2.753 tỉ đồng.
Nên việc cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày khiến nhiều chủ căn hộ đã gặp khó khăn do phải bồi thường hợp đồng, mất nguồn khách ngắn hạn, mất thu nhập, ảnh hưởng khả năng trả nợ. Nhiều người buộc phải giảm giá thuê hoặc chuyển sang cho thuê dài hạn, nhưng với quy mô gần 9.000 căn, việc tìm khách dài hạn là rất khó khăn.
Ngoài ra, hoạt động cho thuê ngắn hạn còn tạo việc làm cho khoảng 8.740 - 17.480 lao động, và việc cấm đột ngột khiến số lao động này có nguy cơ mất việc.
Cũng theo ông Châu, việc TPHCM cấm trong khi các địa phương khác không cấm có thể làm giảm sức hút của thành phố với khách du lịch, ảnh hưởng tiêu cực đến mục tiêu phát triển du lịch ngành kinh tế mũi nhọn.
Trước thực trạng trên, HoREA kiến nghị TPHCM cần có cách hiểu thống nhất về khái niệm “sử dụng căn hộ để ở” bao gồm cả cho thuê dài hạn và ngắn hạn, miễn là người thuê sử dụng để ở, không chuyển đổi công năng như làm văn phòng, quán ăn… Không nên cấm cho thuê ngắn hạn nếu hoạt động này vẫn phục vụ mục đích cư trú (dù là tạm thời).
Đồng thời, kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội giải thích rõ khái niệm “sử dụng để ở” và “không phải để ở” trong Luật Nhà ở, nhằm giúp các địa phương áp dụng thống nhất, tránh hiểu sai và gây ảnh hưởng không cần thiết đến đời sống, kinh tế và du lịch.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Khi mua bán căn hộ chung cư, đa phần người tiêu dùng sử dụng hợp đồng do chủ đầu tư soạn, trong đó có điều khoản bất lợi hơn cho bên mua.
Móc thừa, trang phục không theo mùa, áo khoác cồng kềnh... là những món đồ bạn cần loại bỏ khỏi tủ quần áo để có được không gian lưu trữ gọn gàng.
Đó là ý kiến của đại diện Ban quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định tại cuộc họp với người dân, Công ty Phát Đạt, Công ty Danh Khôi vào 16/4.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc góp ý đề xuất đối với hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày.
Tông pastel là một lựa chọn lý tưởng nếu bạn muốn không gian bếp nhẹ nhàng, sáng sủa mà vẫn có điểm nhấn.
Các nguyên liệu quen thuộc như bắp cải tím, vỏ hành, và cà phê có thể biến những quả trứng trắng đơn giản thành một dải màu sắc rực rỡ.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa có kiến nghị bổ sung cơ chế, chính sách đặc thù về chăm lo, phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy lợi suất cho thuê chung cư tại TPHCM đang giảm dần, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống còn 2,8% vào quý I/2025.
Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân với tổng mức đầu tư 44.000 tỉ đồng đến nay vẫn chưa xong khâu giải phóng mặt bằng.
Đà Nẵng đề xuất tiêu chí xác định nhà tạm, nhà dột nát theo hướng cao hơn chuẩn trung ương và công bố 7 mẫu nhà để người dân lựa chọn.
Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ do Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ (thành viên Vingroup) làm chủ đầu tư sẽ được khởi công ngày 19/4.
Sở Tài chính TPHCM đề xuất Sở Xây dựng là cơ quan tham mưu chấp thuận chủ trương một số loại hình dự án.
Dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2 đang là dự án "hot" nhất ở Đà Nẵng.
Thị trường căn hộ TPHCM đang chứng kiến mức giá cao kỷ lục, đạt trung bình 4.691 USD/m2 (gần 120 triệu đồng) trong quý I/2025.
Quy định thí điểm đất nông nghiệp được làm nhà ở thương mại đã chính thức có hiệu lực, điều này sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 343 khu đất.
Có một số loại cây không nên trồng gần bông cải xanh để đảm bảo sự phát triển tốt nhất.
Với phòng tắm nhỏ, bạn cần cân nhắc không chỉ cách thiết kế mà còn cả những vật dụng đặt trong đó.
Việc lựa chọn màu sơn phòng ngủ không chỉ hấp dẫn về mặt thị giác mà còn có thể tác động trực tiếp đến chất lượng giấc ngủ.
