Hơn 80% dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang đóng giỏ hàng để điều chỉnh giảm giá bán

Cụ thể, dữ liệu báo cáo cho thấy, trong quý 1/2023, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới chỉ 42 căn đến từ 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, mặt bằng giá bán dao động từ 3,1 - 167,8 tỷ đồng/căn. Sức cầu thị trường ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây, chỉ bằng 2% so với cùng kỳ, dù những chính sách về hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Đặc biệt, nhiều dự án ghi nhận mức chiết khấu lên đến 50% khi thanh toán nhanh. 

Ở phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung giảm 99% so với cùng kỳ năm 2022, sức cầu ghi nhận sự sụt giảm mạnh, tương đương 1% so với quý 1/2022. Tâm lý e ngại của khách hàng trước những biến động tiêu cực như hiện nay khiến thanh khoản thị trường ở mức rất thấp, hơn 80% dự án sơ cấp phải đóng giỏ hàng để điều chỉnh lại giá bán và chính sách bán hàng phù hợp. Ngoài ra, trước áp lực về dòng tiền, các chủ đầu tư cũng đưa ra các phương án chiết khấu lên đến 40% - 50% khi khách hàng thanh toán nhanh.

Nguồn cung, tỉ lệ hấp thụ tất cả các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng giảm mạnh

Phân khúc condotel, trong quý 1/2023 nguồn cung giảm mạnh, gần 70% so với cùng kỳ năm 2022, sức cầu thị trường ghi nhận mức thấp nhất 10 năm qua, chỉ bằng 3% so với cùng kỳ (giảm 97%), lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 6 căn. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng khoảng 15% - 20% so với cùng kỳ do những áp lực về chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất tăng cao. Giữa các đợt mở bán cách nhau 3 - 4 tháng trong cùng một dự án cũng ghi nhận sự chênh lệch mức giá rõ rệt, mức tăng từ 2% - 5%/đợt. 

Theo các chuyên gia của DKRA Group, những chính sách tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm vẫn chưa giải quyết được vấn đề thanh khoản của thị trường. Việc tiếp cận room tín dụng cũng như việc đáo hạn trái phiếu khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. 

Dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý 2/2023, DKRA Group cho rằng nguồn cung condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự báo tăng nhẹ. Nhưng sức cầu chung thị trường không có nhiều đột biến và chưa có dấu hiệu cho sự hồi phục của loại hình này trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động về giá. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán nhanh bằng vốn tự có, chương trình chia sẻ doanh thu tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý 2/2023.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - nhận định, dù nút thắt về pháp lý đã được tháo gỡ nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khó có những tín hiệu tích cực trong ngắn hạn. Nguyên nhân, thứ nhất, thị trường du lịch hiện tại vẫn đang kém sôi động, dự báo đến hết năm 2023 mới tăng trưởng tốt hơn. Thứ hai, giá của các sản phẩm bất động nghỉ dưỡng ở các thành phố lớn vẫn đang ở ngưỡng cao, đặc biệt là các thành phố du lịch; ngoài ra, một vài chủ đầu tư lớn trên thị trường trong thời gian qua không đảm bảo được cam kết về lợi nhuận đã ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư.

"Về mặt dài hạn, thị trường bất động sản dân sinh, phục nhu cầu ở thực sẽ phục hồi trước, sau đó, khi kinh tế ổn định trở lại, tiềm năng du lịch tăng trưởng cùng với hành lang pháp lý đã được hỗ trợ thì thị trường nghỉ dưỡng sẽ bắt đầu sôi động hơn. Dự báo thời điểm sớm nhất thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể hồi phục là sau quý 2/2024" - ông Tuấn dự báo.

Bích Trần