Hơn 5.000 căn hộ vướng mắc ở TPHCM được tháo gỡ khó khăn

Theo HoREA, thời gian qua UBND TPHCM đã nhiều lần trực tiếp gặp và lắng nghe một số doanh nghiệp trình bày các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị. 

Hiện UBND TPHCM đã xem xét và cho phép 5/156 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới được huy động vốn 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án này để hỗ trợ cho các doanh nghiệp này vượt qua khó khăn. 

Theo đó, số lượng căn hộ được huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai khoảng 5.432 căn (trong đó có 2.989 căn hộ thuộc 1 dự án khu đô thị mới) trong lúc chờ kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với các dự án thuộc diện rà soát pháp lý mà chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước đây. 

Ngoài ra, còn có 1 dự án khu nhà chung cư tại quận 4 cũng đã được UBND TPHCM cho ý kiến chỉ đạo các Sở, ngành rà soát giải quyết.

Dự án chung cư Cô Giang (phường Cô Giang, quận 1) đã được UBND TPHCM chỉ đạo tháo gỡ trong cuộc họp trước đó của UBND TPHCM.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, Hiệp hội đã đề nghị UBND TPHCM và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sớm có kết luận dứt điểm đối với 6 dự án này, để thị trường bất động sản có thể đón nhận thêm hơn 5.000 căn hộ giúp tăng nguồn cung nhà ở, tạo được dòng tiền cho các doanh nghiệp và tăng tính thanh khoản cho thị trường, tăng nguồn thu ngân sách nhà nước. 

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị các Sở, ngành khẩn trương rà soát trình UBND TPHCM xem xét giải quyết các dự án tương tự mà các chủ đầu tư đề nghị được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai, để từng bước khai thông thị trường bất động sản và bảo đảm tính công bằng cho các doanh nghiệp. 

Cũng theo HoREA, hầu hết trong số 156 dự án bất động sản kiến nghị TPHCM tháo gỡ đều thuộc diện rà soát pháp lý và đều có tính chất phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ, vướng nhiều quy định pháp luật do một số quy định pháp luật thiếu tính đồng bộ, thống nhất, hoặc do chưa được pháp luật quy định. 

Trong đó, có những dự án có nguồn gốc “đất công” do Nhà nước quản lý theo chủ trương sắp xếp, xử lý tài sản công, di dời nhà xưởng ô nhiễm hoặc do thực hiện cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước mà chưa thực hiện đúng, đầy đủ quy trình, thủ tục theo quy định; hoặc dự án bị vướng do phải rà soát lại việc tính tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) dẫn đến bị dừng triển khai thực hiện dự án, bị dừng huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Hoặc dự án bị vướng do việc xử lý phần tài sản thuộc sở hữu nhà nước còn lại trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ như phần diện tích “đất công” nằm ngoài ranh đế xây dựng nhà chung cư hoặc phần diện tích xây dựng thuộc quyền sử dụng chung trong nhà chung cư được bán “hóa giá nhà” trước đây.

Vướng mắc do việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để thực hiện chủ trương ưu đãi và chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội và cả dự án nhà ở thương mại; hoặc việc thực hiện trách nhiệm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha phải dành 20% diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện nghĩa vụ này bằng tiền…

Bích Trần