Hiệp Hội bất động sản TP.HCM kiến nghị cho làm căn hộ thương mại 25m2

Đây là văn bản được Horea gửi đi sau khi UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng không chấp thuận cho xây dựng căn hộ thương mại có diện tích nhỏ hơn 45 m2 vào ngày 11/9. 

Theo Horea, việc quy định căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 45 m2 xuất phát từ Luật Nhà ở 2005. Tại khoản 1 điều 40 của bộ luật này đã quy định tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại, đối với căn hộ chung cư: “Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2”

Trên cơ sở này Bộ Xây dựng đã ban hành Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 tiếp tục quy định nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 45 m2 và nhà ở xã hội không nhỏ hơn 30 m2. 

Thiết kế căn hộ 30 m2 của dự án nhà ở xã hội Becamex Bình Dương

Thế nhưng, khi áp dụng vào thực tế đã cho thấy quy định của Luật Nhà ở 2005 và Tiêu chuẩn Quốc gia 2012 quá “cứng”, không phù hợp với thực tế. Bởi nhu cầu nhà ở của mỗi tỉnh, thành khác nhau; giá trị phát triển quỹ đất cũng khác nhau. Riêng TP.HCM cần được sử dụng tiết kiệm và hiệu quả quỹ đất. 

Do đó, năm 2010, Chính phủ đã ban hành Nghị định 71 thay thế Nghị định 90/2006, đã linh động cho chủ đầu tư được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất 1,5 lần trong quá trình phát triển dự án. Thời điểm này Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM đã chấp thuận thí điểm cho xây dựng nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 38 m2. 

Dự án nhà ở xã hội Becamex Bình Dương với hầu hết căn hộ được thiết kế dưới 45 m2

Bốn năm sau, Luật Nhà ở 2014 ra đời tiếp tục quy định “thoáng” hơn về việc phát triển nhà ở thương mại. Theo đó, đối với loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Đến năm 2015, Chính phủ ban hành Nghị định 100 đồng ý “hạ chuẩn” nhà ở xã hội từ 30 m2 xuống 25 m2. Tuy nhiên, đến nay Bộ Xây dựng vẫn chưa ban hành Tiêu chuẩn Quốc gia mới để thay thế Tiêu chuẩn Quốc gia 2012. Về nguyên tắc, hiện nay, Tiêu chuẩn Quốc gia 2012 vẫn có giá trị. Thế nhưng, nếu hiện nay quy định căn hộ thương mại chỉ có diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 45 m2. Có nghĩa các dự án đang được đầu tư xây dựng theo Luật Nhà ở 2014 và áp dụng Tiêu chuẩn Quốc gia về nhà ở của Luật Nhà ở 2006. 

Từ những vấn đề còn bất cập trên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Horea, kiến nghị Kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND TP cho phép phát triển nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25 m2 sàn, nhưng phải bảo đảm phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25 m2 sàn đến dưới 45 m2 sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư.

Phan Trí