Hàng loạt dự án ở Bình Thuận bị đưa vào diện thanh tra vì bán hàng trái pháp luật

Theo Sở Xây dựng, đa số các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị và du lịch nghỉ dưỡng có kết hợp kinh doanh bất động sản đều đang trong giai đoạn thực hiện các thủ tục đầu tư (đồ án quy hoạch, hồ sơ chấp thuận đầu tư, lập dự án đầu tư, đền bù giải phóng mặ bằng, xin giấy phép xây dựng…); chưa hoàn thiện các thủ tục liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, chưa xây dựng nhà, công trình xây dựng, chưa được thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; chưa thực hiện bảo lãnh huy động vốn theo quy định; quảng cáo sản phẩm trong dự án chưa đúng với quy hoạch xây dựng...

Công ty Việt Úc có nhiều vi phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án Aloha Beach Village

Tuy nhiên, chủ đầu tư, đơn vị phân phối, môi giới bất động sản đã huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện thông qua các hình thức giữ chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền khách hàng. Việc huy động vốn và sử dụng vốn huy động chưa công khai minh bạch, số liệu báo cáo chưa đầy đủ, chính xác… 

Cụ thể, dự án Khu liên hợp Hồ điều hoà, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long (TP. Phan Thiết) của Công ty CP Đầu tư xây dựng Huy Hoàng. Thời điểm kiểm tra dự án chưa xây dựng, chỉ mới dọn dẹp mặt bằng nhưng phải tạm dừng vì chưa được giao đất.

Dự án chưa hoàn tất thủ tục đầu tư, chưa thực hiện xong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, chưa có giấy phép xây dựng. Sở Xây dựng từng có văn bản chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án này thông qua hình thức đặt cọc, giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện giao dịch và yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng hoàn chỉnh thủ tục theo quy định.

Dự án Queen Pearl Marina Complex từng bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận yêu cầu chấn chỉnh việc rao bán, chuyển nhượng chưa đủ điều kiện

Dự án lấn biển, bố trí sắp xếp lại dân cư và chỉnh trang đô thị phường Đức Long, TP. Phan Thiết do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Trường Phúc Hải làm chủ đầu tư, khi kiểm tra chủ đầu tư đang xây dựng hạ tầng 14 ha/27 ha và tuyến kè biển. Hiện dự án đang điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, chưa lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư.   

Theo báo cáo của chủ đầu tư, hiện nay chưa thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán, chuyển nhượng; chưa ký hợp đồng với bất kỳ đơn vị môi giới nào. Tuy nhiên qua theo dõi tiến độ dự án và thông tin của Công an tỉnh Bình Thuận cho thấy chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã thực hiện rao bán, chuyển nhượng thông qua hình thức đặt cọc, giữ chỗ, Sở Xây dựng đã có văn bản yêu cầu chấn chỉnh việc trên.

Đầu năm 2018, chủ đầu tư đã ký hợp đồng hợp tác phát triển dự án với Công ty CP Tư vấn đầu tư Đất Biển Vàng. Qua thanh tra, doanh nghiệp này chưa thực hiện đầy đủ Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Phòng, chống rửa tiền theo quy định.

Dự án Nhà ở thương mại Aloha Beach Village của Công ty CP đầu tư thương mại dịch vụ Việt Úc, tại thời điểm thanh tra, tiến độ thực hiện đầu tư dự án chậm so với quy định, trong quá trình thực hiện chủ đầu tư đã thi công xây dựng công trình nhà điều hành, khối Ruby 1, 2 khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Tuy nhiên, sau khi chấp hành xử phạt và lập thủ tục xin cấp phép xây dựng, Công ty Việt Úc tiếp tục thi công phần sảnh khối Ruby 1 sai nội dung giấy phép được cấp. Hiện chủ đầu tư này đang thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án, lập và trình thẩm định thiết kế, xin phép xây dựng các công trình còn lại thuộc dự án. 

Tương tự, các dự án như: dự án Khu Trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát (TP.Phan Thiết) của Công ty CP Tân Việt Phát; khu dân cư Tiến Lợi (TP. Phan Thiết) của Công ty CP Đầu tư xây dựng Toàn Thịnh; dự án Khu dân cư Tiểu thủ công nghiệp – Thương mại – Dịch vụ Hàm Thắng – Hàm Liêm giai đoạn 1 (huyện Hàm Thuận Bắc) của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Thuận làm chủ đầu tư; dự án Khu Thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2 (TP. Phan Thiết) của Công ty CP Tân Việt Phát.

Dự án Lấn biển tạo khu dân cư – thương mại – dịch vụ mới La Gi (Queen Pearl Marina Complex) của Công ty TNHH Xây dựng thương mại và dịch vụ Vi Nam làm chủ đầu tư; dự án Sentosa Villa (TP. Phan Thiết) của Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn… cũng có hàng loạt sai phạm tương tự.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã giao Thanh tra Sở Xây dựng xem xét xử lý vi phạm hành chính đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm hành chính; theo dõi, đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện kết luận thanh tra. Đề nghị các chủ đầu tư và các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức thực hiện và báo cáo kết quả thực hiện chơ Sở Xây dựng.

 Bích Trần