Hàng loạt dự án "đánh thức" thị trường bất động sản Bình Dương

Nhu cầu tìm mua tăng

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn gần đây cho thấy, nhu cầu tìm mua căn hộ Bình Dương tăng 19%, tin đăng chào bán căn hộ cũng tăng 12%. Đất nền dự án có lượt tìm kiếm tăng 22,5%, đất nền và đất thổ cư trong dân tăng 13%, biệt thự liền kề tăng 17%, nhà phố tăng 16,3%.

Xét theo khu vực, TP Thuận An, Tân Uyên, huyện Bàu Bàng và huyện Bến Cát là 4 khu vực có nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng mạnh nhất tháng qua. Lượt tìm mua BĐS Bàu Bàng tăng 32%, Tân Uyên và Bến Cát cùng tăng 28,2%, Thuận An tăng 25,2%. Hai địa phương còn lại là TP Dĩ An cũng có lượt tìm kiếm bất động sản tăng 11,7%, TP Thủ Dầu Một tăng 14%. Huyện Phú Giáo là khu vực duy nhất mà nhu cầu tìm mua bất động sản giảm (17,5%). 

Ghi nhận thực tế cũng cho thấy, từ cuối quý III/2023 đến nay, Bình Dương đang có hàng loạt dự án mở bán trở lại. Đơn cử, Tập đoàn Bcons chính thức công bố ra thị trường tháp căn hộ Bcons City (phường Đông Hoà, TP Dĩ An) với quy mô gần 2.000 căn hộ. Giá đưa ra thị trường từ 42 triệu đồng/m².

Cùng khu vực, Pi Group tiếp tục triển khai dự án PiCity Sky Park tại phường An Bình, TP Dĩ An sau thời gian thăm dò thị trường. Giá bán ở mức giá từ 45 triệu đồng/m². Trong tháng 12/2023, Phú Đông Group cũng đã khởi công xây dựng dự án căn hộ Phú Đông SkyOne tại phường Đông Hiệp, TP Dĩ An. Dự án có quy mô gần 800 căn hộ, giá chào bán ra thị trường với mức giá từ 30 triệu đồng/m², diện tích mỗi căn hộ dao động từ 30-75m²...

Dự án Astral City tại TP Thuận An, tỉnh Bình Dương vừa tái khởi động

Hay mới đây, gần 5.000 căn hộ thuộc dự án Astral City tại TP Thuận An, tỉnh Bình Dương cũng đã tái khởi động lại. Đây được xem là nỗ lực đưa dự án trở lại thị trường sau thời gian tạm dừng thi công do khó khăn.

Theo số liệu từ DKRA Group mới đây, Bình Dương đang là tỉnh dẫn đầu phía Nam về nguồn cung căn hộ mở bán trong các tháng vừa qua. Theo đó, có khoảng 960 căn hộ chào bán tại TPHCM và các tỉnh lân cận, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 69% nguồn cung, với 665 căn mở bán. Cũng theo đơn vị này, 72% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường miền Nam tập trung vào các dự án trung cấp triển khai trên khu vực TP Dĩ An và TP Thủ Dầu Một.

Tuy vậy, mặt bằng giá căn hộ tại Bình Dương đã có xu hướng tăng mạnh trong những năm qua. Theo dữ liệu quý III/2023 của DKRA Group, hiện giá thấp nhất căn hộ Bình Dương là gần 30 triệu đồng/m², trong khi mặt bằng giá cao nhất đã đạt 49 triệu đồng/m² - mức này tương đương, thậm chí cao hơn với các dự án căn hộ khu ven TPHCM.

Nguồn cung dự báo tăng mạnh

Báo cáo của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, năm sau 2024, nguồn cung bất động sản tại TPHCM vẫn khá ít, xấp xỉ 10.000 căn hộ và 1.000 sản phẩm nhà thấp tầng. Các thị trường tỉnh lân cận, nguồn cung nhà thấp tầng sẽ khởi sắc hơn với dự kiến từ 3.000 - 4.000 sản phẩm triển khai.

Theo bà Giang Huỳnh - Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TPHCM, thị trường nhà ở dự kiến sẽ có sự phục hồi dần dần nhờ các nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng và minh bạch hoạt động kinh doanh bất động sản. Khu vực phía Nam, nơi có nguồn cầu nhà ở lớn, bất động sản TPHCM sẽ phục hồi trước, sau đó mới đến các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. 

Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, trong năm 2024, nguồn cung tương lai tại TPHCM sẽ có hơn 16.000 căn hộ và hơn 2.000 căn biệt thự/nhà phố. Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai với quỹ đất lớn sẽ có hơn 6.000 căn biệt thự/nhà phố và hơn 9.000 căn hộ. Tuy nhiên, theo bà Giang Huỳnh, các chủ đầu tư có thể triển khai các dự án đúng tiến độ, có giá bán hợp lý và pháp lý minh bạch thì sẽ có thể thu hút người mua và khiến thanh khoản của thị trường phục hồi dần. 

Nhiều dự báo cho thấy, năm 2024, nguồn cung căn hộ tỉnh Bình Dương tiếp tục khởi sắc

Theo thống kê mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý IV/2023, thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh lân cận được các chủ đầu tư bổ sung nguồn cung mới từ giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án Mastery Centre Point, The Global City, The Privia, Eco Village Saigon River, Fiato City tại Đồng Nai, The Emerald 68, Astral City tại Bình Dương, Waterpoint Long An… Qua đó, VARS dự báo thị trường bất động sản phía Nam trong quý IV/2023 sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi, với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin nhà đầu tư đang được củng cố, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp. 

Bích Trần