Hạ tầng đổ về khu Đông, thành phố Thủ Đức đón sức bật mới

Những dự án tạo diện mạo mới cho khu Đông

Dự án quan trọng đầu tiên là dự án Vành đai 3 chuẩn bị khởi công với 8 làn xe cao tốc và đường song hành 2 bên. Tuyến đường chiến lược này sẽ bắt đầu từ cầu Nhơn Trạch hướng về cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, sau đó chạy về đường Tân Vạn và giao với Quốc lộ 1A (xa lộ Hà Nội) ở ngã ba Tân Vạn.

Đặc biệt, từ đầu tháng 4/2022, TPHCM chính thức thu phí cảng biển. Dự kiến nguồn kinh phí này sẽ hỗ trợ đầu tư cho 14 dự án giao thông trọng điểm ở khu Đông như: Mở rộng đường Nguyễn Thị Định lên 8 làn xe; hoàn chỉnh nút giao thông Mỹ Thủy; mở rộng đường Võ Chí Công và đường Nguyễn Duy Trinh lên 30m; đầu tư xây dựng mới đường D7; xây dựng đường Liên cảng Cát Lái - Phú Hữu… giúp nâng cấp toàn diện mạng lưới giao thông khu Đông.

Nút giao Mỹ Thủy là công trình trọng điểm được đầu tư mạnh để tháo gỡ hoàn toàn tình trạng ùn tắc giao thông ở khu vực cảng Cát Lái

Theo Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TPHCM, trong năm 2022, Sở dự kiến khởi công dự án nút giao An Phú với tổng vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng, giúp kết nối cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây với đại lộ Mai Chí Thọ. Đồng thời khép kín đường Vành đai 2, trong đó có 2 đoạn qua thành phố Thủ Đức, giúp giảm áp lực giao thông cho tuyến Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1, tăng kết nối với cảng Cát Lái.

Hiện Sở GTVT TPHCM đã xây dựng phương án kết nối từ cảng Cát Lái đến đường Vành đai 2 có chiều dài 1.552km với 4 làn xe, đã được quy hoạch vào hệ thống đường hiện hữu của các khu dân cư 152ha, 66ha phía bắc cảng Cát Lái.

Nút giao An Phú sẽ được khởi công trong năm 2022 để cửa ngõ khu Đông thêm thông suốt

Một dự án giao thông quan trọng khác là cầu Cát Lái có điểm đầu tại đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái - Thạnh Mỹ Lợi (thành phố Thủ Đức) và điểm cuối ở Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) cách bến phà hiện hữu khoảng 1km.

Theo các chuyên gia, kết nối giao thông là vấn đề cốt lõi để kinh tế vùng “tứ giác” TPHCM - Bình Dương - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu phát triển. Những dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cầu Cát Lái… sẽ tạo sức bật mới cho cả vùng kinh tế.  

Sức bật mới cho thị trường bất động sản khu Đông

Thực tế, khu vực này từ lâu là lựa chọn của nhiều chủ đầu tư lớn như Novaland, Kiến Á, CapitaLand, SCC Group, Khang Điền… với những khu đô thị tầm cỡ như: khu đô thị Cát Lái hơn 152ha, khu đô thị kiểu mẫu Phodong Village 41ha… Dự kiến sắp tới sẽ có thêm khu dịch vụ cảng và dân cư Cát Lái 62,2ha.

Cát Lái được đánh giá là tâm điểm an cư đầy sức sống với những khu đô thị kiểu mẫu xanh và hiện đại - Ảnh: Phodong Village

Các dự án tại đây đều có quy hoạch hiện đại, đạt chuẩn quốc tế với giá bán hợp lý. Trong đó, Cát Lái được đánh giá là “vùng trũng” của thị trường bởi mức giá chỉ bằng 1/3 - 1/2 khu vực Thủ Thiêm, An Phú, An Khánh, Thảo Điền…

Theo Batdongsan.com.vn, giá đất khu Thủ Thiêm và đảo Kim Cương hiện khoảng 250 - 350 triệu đồng/m²; còn khu Cát Lái, Rạch Chiếc có giá trung bình 180 - 250 triệu đồng/m².

Ở phân khúc căn hộ, theo khảo sát của Rever, giá chung cư khu An Phú, Thảo Điền, Thủ Thiêm đạt mức trần 75 - 210 triệu đồng/m², tăng 100 - 131% trong hơn nửa thập niên. Còn tại Cát Lái, Bình Khánh… 2 - 3 năm gần đây mức giá trần chỉ ở ngưỡng 60 - 70 triệu đồng/m², tăng 93 - 118%.

Trong giai đoạn từ 2020 đến nay, Cát Lái hầu như xuất hiện không nhiều dự án căn hộ mới, khiến sức cầu liên tục tăng cao. Trong bán kính 10 - 15km xung quanh Thủ Thiêm có mức giá “mềm” nhất, được nhiều gia đình trẻ nhắm đến.

Đáng chú ý mới đây, thị trường Cát Lái đón nhận thêm nguồn cung mới đến từ Salto Residence nằm trong khu đô thị PhoDong Village do Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Định đang được quy hoạch mở rộng lộ giới lên 77m - nơi được giới đầu tư đánh giá là tâm điểm của “phố cảng Cát Lái” thành phố Thủ Đức.

Hiện dự án đang được DKRA Vietnam - tổng đại lý tiếp thị và phân phối - giới thiệu ra thị trường với mức giá chỉ từ 2,9 tỷ đồng/căn, được ngân hàng Vietcombank chi nhánh thành phố Thủ Đức hỗ trợ tài chính. Đại diện đơn vị triển khai kinh doanh dự án - DKRA Luxury (thành viên DKRA Vietnam) cho biết thêm, cơ hội sở hữu Salto Residence đang mở ra dễ dàng hơn với các chính sách thanh toán linh hoạt chỉ 25% cho đến khi nhận thông báo bàn giao căn hộ.

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ liên tục lập đỉnh và hạ tầng được hoàn thiện từng ngày, giới đầu tư tin rằng “vùng trũng giá” Cát Lái là nơi đầy tiềm năng, góp phần ghi tên vào bản đồ “phố nhà giàu mới của khu Đông TPHCM”, tạo thành trục đối xứng với phố nhà giàu quận 7 - khu Nam Sài Gòn.

Châu Khoa

Nguồn: BBT