“Giao dịch qua sàn không làm tăng giá bán nhà”

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị làm rõ các quy định về nhà ở hình thành trong tương lai, giao dịch bất động sản qua sàn...

Sẽ nghiên cứu quy định về thời điểm cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai

Chiều 23/6, giải trình, làm rõ ý kiến của ĐBQH về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã thông tin thêm về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Theo đó, dự thảo luật đã quy định chủ đầu tư chỉ được nhận tiền đặt cọc khi đáp ứng các điều kiện là nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, tiếp thu ý kiến của nhiều ĐBQH trước đó, cơ quan chủ trì soạn thảo sẽ tiếp tục nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện dự thảo luật nhằm quy định phù hợp về thời điểm, điều kiện, hình thức cũng như số tiền đặt cọc mà chủ đầu tư được nhận từ khách hàng. Điều này nhằm đảm bảo đồng bộ với Bộ luật Dân sự và phù hợp thực tiễn.

Về chuyển nhượng dự án bất động sản, có ý kiến đề nghị sửa đổi quy dự thảo luật theo hướng cho phép các bên thỏa thuận về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất và phải ghi nhận trong hợp đồng chuyển nhượng. Về ý kiến này, trong quá trình xây dựng dự thảo, cơ quan chủ trì soạn thảo cũng đã đưa ra 2 phương án, trong đó có phương án như ý kiến ĐBQH đề nghị.

Các quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án như trong dự thảo luật là để hướng đến tăng cường năng lực, trách nhiệm, tính chuyên nghiệp, tập trung nguồn lực của chủ đầu tư trong việc triển khai thực hiện dự án. Dự thảo không khuyến khích việc được cấp dự án mà không tập trung triển khai để chuyển nhượng dự án.

Không làm phát sinh chi phí bất hợp lý khi giao dịch qua sàn

Liên quan quy định về các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản như trong dự thảo luật, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, đã dựa trên các cơ sở của nghị quyết số 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, các nghị quyết, văn kiện của Đại hội Đảng. Đồng thời, đảm bảo đồng bộ với hệ thống pháp luật, hoàn thiện cơ chế phòng, chống rửa tiền và tài trợ khủng bố ở Việt Nam.

	Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, giao dịch qua sàn bất động sản không làm tăng chi phí nhà (ảnh minh họa)

Theo Bộ trưởng, quy định này cũng tăng cường kiểm soát, công khai, minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người dân trong giao dịch bất động sản và không làm ảnh hưởng đến quyền tự do trong hoạt động, phương thức giao dịch bất động sản của người dân. Nhà nước có công cụ quản lý thông tin về thị trường bất động sản, từ đó đưa ra các chính sách nhằm điều tiết kịp thời để thị trường phát triển lành mạnh, ổn định.

“Quy định giao dịch qua sàn không làm tăng chi phí bất hợp lý cho chủ đầu tư hay làm tăng giá bán. Hiện nay, chi phí quản lý bán hàng của chủ đầu tư thường phải xác định trong khoảng từ 8 - 10% giá bán, bao gồm các chi phí nhân sự, quảng bá, truyền thông, hoa hồng cho người bán hàng. Chi phí này đã được chủ đầu tư tính vào giá bán” - Bộ trưởng phân tích.

Bộ trưởng còn cho rằng, việc này “có khi còn tiết kiệm chi phí bán hàng cho chủ đầu tư” do các sàn giao dịch hoạt động chuyên nghiệp, có sẵn các kênh tiếp thị, quảng cáo. 

Ông cũng nói thêm: “Các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai có nhiều đặc thù như tài sản chưa hình thành, pháp lý của dự án bất động sản phức tạp, điều kiện đưa vào kinh doanh phải được kiểm soát theo thực tế triển khai của dự án. Do vậy, giao dịch qua sàn để đảm bảo công khai, minh bạch, giúp ngăn chặn các hành vi lừa đảo trong giao dịch bất động sản nhằm minh bạch hóa hoạt động của tất cả các chủ thể tham gia thị trường, tránh rủi ro cho người dân”.

Tuy nhiên, ông cũng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu kỹ lưỡng, tiếp thu các ý kiến đóng góp để sàn giao dịch bất động sản hoạt động phù hợp, chặt chẽ, rõ trách nhiệm, đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp…

Cụ thể, dự thảo luật sẽ rà soát, hoàn thiện về việc xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản, trách nhiệm của sàn giao dịch bất động sản, nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản.

Về nội dung môi giới bất động sản, cơ quan soạn thảo tiếp thu, tiếp tục nghiên cứu, rà soát, bổ sung, hoàn thiện dự thảo luật theo hướng tách riêng các quy định về quyền, nghĩa vụ, điều kiện hoạt động của tổ chức môi giới bất động sản và cá nhân môi giới bất động sản. “Cá nhân môi giới bất động sản chỉ phải chịu trách nhiệm trong trường hợp cung cấp thông tin không đúng, không đủ so với thông tin về hồ sơ do sàn giao dịch bất động sản hoặc tổ chức môi giới cung cấp” - Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị thông tin.

Minh Quang