Giao dịch nhà, đất bất ngờ giảm mạnh

Theo báo cáo, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý II/2024, cả nước có 9 dự án với quy mô khoảng 5.005 căn hộ đã hoàn thành, số lượng dự án bằng 90% so với quý I/2024.

Dự án được cấp phép mới có 19 dự án với quy mô khoảng 10.230 căn, số lượng dự án bằng quý I/2024 và bằng 126,67% so với cùng kỳ năm 2023.

Về số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong quý II/2024 là 50 dự án với quy mô khoảng 13.167 căn, tăng hơn 30% so với quý I/2024. Trong đó, tại miền Bắc có 17 dự án, miền Trung có 20 dự án, miền Nam có 13 dự án.

Dự án đang triển khai xây dựng là 998 dự án với quy mô khoảng 437.153 căn, số lượng dự án đang triển khai xây dựng bằng 101,42% so với quý I/2024 và bằng 101,2% so với cùng kỳ năm 2023.

Đối với lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý II/2024 có 25.885 giao dịch thành công và phân khúc đất nền có 124.991 giao dịch thành công.

Khách hàng tham quan mô hình một dự án căn hộ chung cư.

Theo Bộ Xây dựng, qua số liệu tổng hợp cho thấy lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I/2024 trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng (trong quý I/2024 có 35.853 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 97.659 giao dịch đất nền).

Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I/2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 127,9% so với quý I/2024 và bằng 185,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Về giá nhà, trong quý II/ 2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. “Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi” – Bộ Xây dựng đánh giá.

Tại TPHCM, phân khúc căn hộ chung cư trong quý II/2024, cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư TPHCM phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m²) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m²) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Giá bán các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TPHCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành. Đơn cử, dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m², tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (TP Thủ Đức) lần lượt tăng 11% và 10%. Tuy nhiên, theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại TPHCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

Bích Trần