Giá thuê văn phòng tại TPHCM tăng lại

Báo cáo được phát đi ngày 8/7 từ công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam cho biết, do nhu cầu tăng cao về không gian văn phòng cao cấp tại các toà nhà mới xây dựng và đạt chứng chỉ xanh nên giá thuê văn phòng hạng A ở TPHCM tăng nhẹ khoảng 0,5% so với quý trước, chạm mức 58,4 USD/m2/tháng,

Thị trường văn phòng hạng B cũng cho thấy xu hướng tương tự, giá chào thuê trung bình 34,7 USD/m2/tháng, tăng 1,3% so với quý I/2024, nguyên nhân từ việc đảo chiều giá thuê ở một số toà nhà hạng B mới được tu bổ, nâng cấp.

Cũng theo báo cáo, dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM là các doanh nghiệp công nghệ, nghiên cứu - phát triển, chiếm đến 51% tổng diện tích giao dịch. Tiếp đó là ngành dược với 23% tổng diện tích giao dịch, ngoài ra thì các doanh nghiệp ngân hàng, thương hiệu cao cấp, không gian làm việc chung, và dầu khí cũng chiếm tỷ trọng đáng kể.

Ông Leo Nguyễn - Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận xét: Một mặt, giá thuê văn phòng tăng nhẹ, mặt khác nhiều chương trình khuyến mãi, gói kích cầu lớn đang được đưa ra chào mời khách thuê hàng hiệu, đồng thời áp lực về giá thuê còn đè nặng lên chủ đầu tư suốt nửa sau năm 2024 và trong thời gian tới, khi trên thị trường vẫn còn nhiều mặt bằng trống.

Cũng theo ông, thị trường văn phòng TPHCM không ngừng phát triển, các toà nhà hạng A mới khai trương đạt tỷ lệ lấp đầy trên 70% khiến khách thuê không còn nhiều lựa chọn khi muốn chuyển địa điểm, đồng thời cũng giúp tăng lợi thế đàm phán cho chủ đầu tư.

“Chúng tôi dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến giá thuê và mức độ khan hàng trong những tháng tới đây, là giai đoạn có tính then chốt đối với cả chủ đầu tư lẫn khách thuê nhằm đánh giá lại chiến lược thuê trong khi thị trường vẫn còn đủ nguồn cung văn phòng cho thuê tại những toà nhà chất lượng cao” - ông Leo Nguyễn chia sẻ.

Về nguồn cung mới, theo Knight Frank Việt Nam, nửa cuối năm 2024 TPHCM sẽ chào đón hai toà nhà văn phòng mới là e.town 6 ở quận Tân Bình, hiện đã gần hoàn thành, chuẩn bị bàn giao trong tháng Bảy, và D’Saint Raffles ở quận 1. Hai dự án này sẽ bổ sung thêm tổng cộng 52.700 m2 diện tích văn phòng cho TPHCM.

Qua năm 2025, sẽ có thêm hai toà nhà văn phòng cao cấp đều ở quận 1 là Marina Central Tower (tên cũ là The Sun Tower) và tòa nhà Trụ sở văn phòng Daikin Việt Nam, với tổng diện tích khoảng 93.000 m2. Từ năm 2026 trở đi, dự án Lotus Tower ở góc đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Siêu sẽ bổ sung thêm 32.000 m2 văn phòng hạng A, trong khi phân khúc hạng B ở khu vực ngoài trung tâm sẽ đón nhận thêm khoảng 140.700 m2 từ các dự án bất động sản thương mại như OneHub Saigon giai đoạn 2, Vinhomes Grand Park Office Complex, và Millennial Tower (UOA Tower giai đoạn 2).

Mai Ca