Giá thuê văn phòng tại TPHCM đã duy trì đà tăng liên tục

Cụ thể, giá thuê văn phòng toàn thị trường tăng 1,6% so với năm 2023, đạt gần 36 USD/m2/tháng. Động lực chính đến từ nhu cầu thuê phục hồi mạnh mẽ của doanh nghiệp trong và ngoài nước, giúp các tòa nhà hạng A nâng giá mà vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%.

Năm qua, TPHCM ghi nhận hơn 117.000 m2 diện tích văn phòng được hấp thụ, trong đó hơn 43.000 m2 thuộc nguồn cung mới. Tỷ lệ trống của các tòa nhà hạng A chỉ còn 6%, trong khi toàn thị trường là 12%.

Nhóm doanh nghiệp Nhật Bản dẫn đầu với 19% tổng số hợp đồng thuê mới, tiếp theo là doanh nghiệp Việt Nam (16%), Hàn Quốc (16%) và Mỹ (15%). Ngành công nghệ thông tin – truyền thông chiếm 30% tổng diện tích thuê, tiếp đến là tài chính ngân hàng, bán lẻ và dược phẩm.

Ảnh minh hoạ.

Báo cáo Thị trường Bất động sản của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc văn phòng hạng A và B tiếp tục được ưa chuộng khi công suất thuê của cả hai tăng 1 điểm phần trăm theo quý, đạt gần 90%.

Tuy nhiên, dù lượng tiêu thụ trong năm 2024 vượt 100.000 m², công suất trung bình vẫn giảm 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 89%, do nguồn cung mới gia tăng.

Giá thuê văn phòng tại TPHCM đã duy trì đà tăng liên tục trong suốt 10 năm qua, với mức trung bình đạt 816.000 đồng/m²/tháng vào năm 2024. Tốc độ tăng trưởng trung bình của giá thuê trên toàn thị trường dao động từ 2-3% mỗi năm.

Bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills TPHCM cho biết - thị trường văn phòng hạng A đang ghi nhận nguồn cung dồi dào, tạo ra những biến động đáng kể trong phân khúc này. Ngược lại, nguồn cung văn phòng hạng B lại hạn chế, buộc các doanh nghiệp đang thuê văn phòng hạng B có thể phải nâng ngân sách nếu muốn mở rộng lựa chọn hoặc tìm kiếm không gian làm việc mới.

Bà Quỳnh cũng nhấn mạnh rằng phân khúc văn phòng cho thuê vẫn duy trì sự ổn định và mang lại dòng tiền tốt cho các nhà đầu tư so với các phân khúc bất động sản khác. So với Bangkok, Singapore hay Kuala Lumpur, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM vẫn còn nhiều dư địa để phát triển.

Xu hướng thuê văn phòng cũng đang có sự thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây, các doanh nghiệp ưu tiên vị trí trung tâm tại Quận 1, Quận 3 hoặc khu vực lân cận như quận 4 và Bình Thạnh, thì nay, với sự phát triển của hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến metro, các khu vực như Quận 2 và Quận 9 ngày càng thu hút sự quan tâm của khách thuê.

Dù nằm ngoài trung tâm, các tòa nhà văn phòng chất lượng cao vẫn được ưa chuộng nhờ hạ tầng cải thiện và chi phí hợp lý hơn. Một số doanh nghiệp lớn đã chọn đặt văn phòng tại các khu vực này, chẳng hạn như Marvell Technology, Simpson Strong-Tie tại Tân Bình; TymeX, Bosch Vietnam, SITC tại quận 2; hay Marvell Technology, UOB tại quận 7. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển của phân khúc văn phòng ngoài trung tâm trong thời gian tới.

Bích Trần