Giá thuê mặt bằng bán lẻ ở TPHCM cao nhất 7,5 triệu đồng/m2

Theo báo cáo của bộ phận Nghiên cứu Savills, tính đến quý III/2024, công suất thuê các dự án bán lẻ hiện đại tại TPHCM được duy trì ở mức cao với 94%, tăng 0,5 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.

Các dự án trọng điểm như Hùng Vương Plaza, AEON Mall và Vạn Hạnh Mall luôn duy trì công suất đạt 100% nhờ lượng khách ra vào trung tâm thương mại cao, khách thuê đa dạng và quản lý hiệu quả. Giá thuê tầng trệt trung bình 1,4 triệu đồng/m2/tháng, tăng 4% theo quý và 6% theo năm.

Lượng tiêu thụ tích cực đạt 42.111 m2 sàn, ngành F&B dẫn đầu với 25% thị phần, tiếp theo là giải trí với 24% và thời trang với 18%.

Tầng trệt khu trung tâm thương mại Gigamall (TP Thủ Đức).

Theo bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills TPHCM, giá thuê mặt bằng tại các quận trung tâm hiện nay trung bình đắt gấp đôi, thậm chí là gấp ba so với các quận bán trung tâm. Khi so với các thành phố khác, khoảng cách này lại còn lớn hơn nhiều.

“Giá thuê của mặt bằng trung tâm dự kiến sẽ đi đều trong năm sau, và vùng ven sẽ gặp nhiều khó khăn do nhóm khách thuê vẫn tập trung trong nhóm ngành nhu yếu phẩm, dịch vụ và ăn uống, trong khi đó các thương hiệu nhóm ngành thời trang và mua sắm chưa tự tin để mở các điểm bán hàng ở khu dân cư mới”, bà Quyên nói thêm.

Theo báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam, trong quý vừa qua, nguồn cung bán lẻ tại TPHCM tăng lên gần 1,5 triệu m2. Trong đó có hơn 60% mặt bằng bán lẻ đang ở khu vực ngoài trung tâm và phân khúc chiếm thị phần lớn nhất là trung tâm thương mại, khoảng 75%.

Do quỹ đất hạn chế ở khu vực trung tâm, các dự án tương lai sẽ chủ yếu đến từ các quận ngoài trung tâm như TP Thủ Đức, quận 8, quận 5 hay quận Gò Vấp. Dự kiến trong cuối năm 2024, quận 8 sẽ tiếp tục chào đón thêm trung tâm thương mại lớn thứ 2 của khu vực, dự án Central Premium Mall với quy mô gần 40.000 m2. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện các bước cuối cùng.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TPHCM trong quý này ghi nhận ổn định ở mức 45-300 USD/m2/tháng (tương đương khoảng 1,2 triệu – 7,5 triệu đòng/m2/tháng) ở khu vực trung tâm và từ (500 – 3 triệu đồng/m2/tháng) đối với khu vực ngoài trung tâm.

Về tỉ lệ lấp đầy ở khu vực trung tâm không có nhiều thay đổi so với quý trước, duy trì ở mức 96%, tuy nhiên khu vực ngoài trung tâm ghi nhận tăng 5% so với quý trước, đạt mức 81%. Tỉ lệ này tăng nhờ vào dự án trung tâm thương mại mới ra mắt ở quận 8 đã thu hút được nhiều thương hiệu lớn và thành công đạt tỉ lệ lấp đầy 100%.

Theo các chuyên gia của Avison Young Việt Nam, tại các khu vực trung tâm, nơi nhu cầu cao nhất, không gian bán lẻ có vị trí đắc địa rất khan hiếm và có giá cao. Do đó, các nhà phát triển ngày càng chuyển sự chú ý sang các khu vực ngoại thành và các khu đô thị mới, nơi có thể phát triển các dự án lớn một cách dễ dàng hơn. Khi các khu vực này ngày càng kết nối tốt hơn với trung tâm thành phố thông qua cơ sở hạ tầng giao thông cải thiện, dân số sẽ gia tăng và nhu cầu tiêu dùng sẽ tăng theo, biến khu vực ngoại thành trở thành vị trí lý tưởng để phát triển trung tâm thương mại mới.

Bích Trần