Giá nhà tăng từng ngày phá hỏng giấc mơ an cư

Giá nhà ở TP Hà Nội leo thang từ nửa cuối năm 2023, nay tiếp tục tăng sốc; giá nhà ở TPHCM cũng liên tục tăng khiến mong ước an cư của nhiều người ngày càng khó thành hiện thực.

4 năm, giá căn hộ tăng gấp đôi

Suốt 4 năm nay, gia đình 4 người của anh Hoàng Hà ở trọ trong một khu chung cư ở quận Hà Đông, TP Hà Nội. Giá nhà cho thuê liên tục tăng cao nên hiện nay, anh phải chi cho việc ở 8 triệu đồng/tháng. Chưa kể, khi được giá, chủ nhà sẵn sàng bán khiến gia đình anh phải thuê căn hộ khác. 

Nhiều công trình nhà ở được xây dựng ở quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội từ đầu năm 2024 - Ảnh: Bảo Khang

Để “an cư, lạc nghiệp”, cuối năm 2023, vợ chồng anh quyết định dùng tiền tiết kiệm và vay mượn thêm để mua căn nhà có giá dưới 2 tỉ đồng. Nhưng anh không thể kiếm được căn nhà 2 phòng ngủ với giá trên. Cho rằng giá nhà chung cư “sốt” ảo, vợ chồng anh tạm dừng kế hoạch mua nhà, chờ qua tết Giáp Thìn. Thế nhưng, qua tết, việc kiếm nhà càng khó hơn.

“Trước tết, căn nhà 82m² ở khu đô thị Thanh Hà (huyện Thanh Oai) được rao giá 2,2 tỉ đồng nhưng qua tết, giá tăng lên 2,4 tỉ đồng. Ở quận Hà Đông, những căn nhà trên 60m² nay không còn mức giá dưới 2 tỉ đồng như trước tết nữa. Những căn đó, chúng tôi từng đắn đo do diện tích nhỏ” - anh Hà than.

Từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, giá nhà chung cư ở TP Hà Nội tăng liên tục, không có dấu hiệu dừng. Ở phường Mộ Lao, quận Hà Đông, giá nhà chung cư ở mức 48-55 triệu đồng/m². Giá nhà chung cư ở quận Cầu Giấy còn cao hơn, từ 58-70 triệu đồng/m². 

4 năm trước, chị Vũ Thư mua căn chung cư 65m² gồm 2 phòng, 1 nhà vệ sinh trong khu đô thị Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy với giá 30 triệu đồng/m² nhưng nay, giá đã tăng gấp đôi, tức 60 triệu đồng/m². Cùng chung cư, căn hộ 72m² (2 phòng, 2 nhà vệ sinh) đang có giá thị trường 62 triệu đồng/m². “May mà hồi đó mình đánh liều vay mượn mua chứ đợi để dành đủ tiền thì tới giờ gia đình tôi không thể mua nổi nhà” - chị Thư bàng hoàng trước mức tăng giá nhà chóng mặt ở TP Hà Nội. 

Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đang có hiện tượng chạy đua lập mặt bằng giá mới cho căn hộ chung cư. Giá căn hộ chung cư ở TP Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Mức độ quan tâm chung cư bán trên toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với tháng 1/2023, riêng ở TP Hà Nội tăng 71%. 

Không thể kiếm ra căn hộ dưới 2 tỉ đồng

Ở TPHCM, giá nhà cũng tăng cao. Chị Nguyễn Hoàng Diễm (TP Thủ Đức) kể, sau hơn 10 năm sinh sống, làm việc ở TPHCM, vợ chồng chị tích góp được gần 2 tỉ đồng nên muốn tìm mua căn hộ, nhưng không thể tìm ra căn nào có mức giá đó. “Căn hộ trong các chung cư mới ở TP Thủ Đức có giá thấp nhất cũng 3,5 tỉ đồng. Nếu mua, tụi tôi phải vay thêm hơn 1,5 tỉ đồng, mỗi tháng phải trả cho ngân hàng 12-15 triệu đồng, gần bằng nửa thu nhập” - chị Diễm ngao ngán.

Một khu chung cư ở vùng ven TPHCM có giá khoảng 1,4 tỉ đồng/căn 49m2 nhưng đã được xây dựng cách đây khoảng 10 năm - Ảnh: S.V.

Anh Huy Đức (quận Bình Thạnh) muốn mua căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng nhưng không thể tìm ra. Theo anh, với giá đó, chỉ có thể mua được căn hộ trong chung cư cũ hoặc căn hộ trong chung cư mới xây ở ngoại thành. Theo ghi nhận của chúng tôi, các căn hộ mới ở TPHCM đang có giá từ 2,5-5 tỉ đồng/căn. Ở quận Bình Tân, căn hộ trong chung cư Privia được rao giá 50-55 triệu đồng/m², căn hộ trong chung cư Akari City được rao 48-55 triệu đồng/m². Ở TP Thủ Đức, căn hộ trong chung cư Elysian đang được rao giá từ 57-62 triệu đồng/m². 

Theo bà Giang Huỳnh - Phó giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường, Công ty TNHH Savills Việt Nam - trong năm 2023, TPHCM không còn sản phẩm bất động sản có giá dưới 2 tỉ đồng. 90% số căn hộ được giao dịch có giá từ 2-5 tỉ đồng/căn. Trong cả năm 2023, chỉ có 10.700 căn hộ được hoàn thành để cung ứng cho thị trường, ít nhất trong 10 năm qua. Lượng giao dịch căn hộ trong 10 năm qua cũng giảm đều 7% mỗi năm, riêng trong năm 2023, chỉ có 6.200 cuộc.

 “Trong giai đoạn 2024-2026, số căn hộ có giá 2-5 tỉ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỉ đồng/căn. Vì vậy, người ở TPHCM sẽ có xu hướng chuyển sang mua các sản phẩm bất động sản ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An với mức giá rẻ hơn” - bà Giang Huỳnh dự báo. 

Phải nhanh chóng phát triển nhà ở xã hội

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - có nhiều nguyên nhân khiến căn hộ chung cư ở các thành phố lớn tăng giá liên tục, vượt xa khả năng của đại đa số người dân. Trước hết là do có quá ít dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, đặc biệt là ở phân khúc bình dân, trung cấp. Nhu cầu ở cao, nguồn cung chỗ ở khan hiếm nên giá bị đẩy lên cao. Bên cạnh đó, giá đất, chi phí xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tiếp cận tài chính đều tăng, cộng với nhiều khoản chi phí “không tên” phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư, xây dựng, phát triển dự án... cũng góp phần làm tăng giá căn hộ. Lãi suất ngân hàng thời gian qua xuống thấp cũng khiến cho dòng tiền đổ về bất động sản nhiều hơn, góp phần khiến giá bất động sản tăng. 

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, Chính phủ cần tiếp tục nghiên cứu, ban hành các chính sách điều tiết nguồn cung, hỗ trợ về chính sách cho các doanh nghiệp phát triển các dự án bất động sản có mức giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội là vô cùng cần thiết nhằm đảm bảo an sinh xã hội, thu hẹp sự lệch pha cung cầu. 

Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) đều đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Theo ông Hoàng Thanh Tùng - Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội - Luật Nhà ở (sửa đổi) có nhiều nội dung mới, quan trọng về cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, tạo thuận lợi cho cả người dân và doanh nghiệp, khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở, trọng tâm là các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư, xây dựng nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Để luật đi vào cuộc sống, trong quá trình tổ chức thi hành luật, ông Hoàng Thanh Tùng đề nghị Chính phủ chủ động có các giải pháp hiệu quả để điều tiết giá nhà ở, như tập trung phát triển mạnh nhà ở xã hội, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt các dự án phát triển nhà ở để tăng nguồn cung. Khi thị trường có dấu hiệu tăng giá “nóng”, “sốt ảo”, Chính phủ cần chủ động can thiệp. 

Ông cũng kiến nghị khẩn trương nghiên cứu, trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt đề án thí điểm cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khác (không phải là đất ở). Việc thí điểm nên được triển khai ở một số tỉnh, thành phố lớn để kịp thời giải quyết nhu cầu ở của người dân. Ông đề nghị tăng cường thu hút nguồn lực để phát triển nhà ở xã hội, góp phần hoàn thành mục tiêu của đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023. 

Minh Quang - Bích Trần