PNO - Giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà phố tại TPHCM trong quý III/2024 đã giảm 14% theo quý và 28% theo năm xuống 275 triệu/m2 đất.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam, nguồn cung mới của phân khúc biệt thự, nhà phố trong quý có tăng nhưng vẫn còn hạn chế với các sản phẩm giá phải chăng được mở bán ở khu vực ngoại thành. Trong quý III, TPHCM ghi nhận 145 căn mới, tăng 10 căn so với quý trước và bằng so với cùng kỳ năm ngoái.
Như vậy tổng nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% theo quý và không đổi theo năm. Và các sản phẩm có giá trên 30 tỉ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với 63%.
 |
| Phân khúc nhà dưới 10 tỉ đồng thanh khoản tốt hơn. |
Giá sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và 28% theo năm xuống 275 triệu/m2 đất, do dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố.
Về lượng giao dịch, các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỉ đồng hoạt động tốt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế. Điều này cũng cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố. Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỉ đồng vẫn tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam cũng cho thấy, do ảnh hưởng của việc bao gồm các dự án mở bán mới tại khu vực vùng ven, khiến mức giá sơ cấp trung bình của thị trường nhà liền thổ giảm.
Các chuyên giá JLL dự báo, trong ba tháng cuối năm 2024 và năm 2025, phân khúc nhà liền thổ dự kiến sẽ chào bán khoảng 4.000 căn mới. Thị trường kỳ vọng ghi nhận sự quay trở lại của nhiều dự án cũ tái khởi động và dự án mới mở bán khi các bộ luật mới đã được triển khai có hiệu lực sớm từ tháng 8 để thúc đẩy tâm lý thị trường. Tuy nhiên, dự báo thị trường khó có sự hồi phục đột biến trong ngắn hạn và vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn thách thức.
Nhu cầu nhà ở được dự báo tiếp tục tập trung nhu cầu ở thực, đặc biệt ở các dự án phân khúc giá thấp hơn và được phát triển với đầy đủ pháp lý minh bạch sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng tại các dự án mới được mở bán trong 12 tháng tới. Giá bán các dự án mới vẫn neo ở mức cao, tuy nhiên, các chính sách bán hàng ưu đãi dự kiến sẽ tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích thích nhu cầu người mua trong thời gian tới.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định về duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, huyện Cần Giờ.
Thi thoảng bạn sẽ phát hiện có khá nhiều hộp nhựa trong nhà. Bạn không muốn vứt bỏ song cũng không biết tái chế?
UBND TPHCM vừa ban hành quyết định quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn TPHCM.
Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam vừa có báo cáo phát triển đô thị và thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025.
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn.
Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định vừa có ý kiến về việc cấp Giấy chứng nhận nhà đất cho các hộ dân dự án Nhơn Hội New City.
Hướng mặt vào tường, bàn làm việc lộn xộn... là những lỗi thường mắc phải khi bố trí bàn làm việc tại nhà.
Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam kiến nghị thắt chặt chính sách tín dụng với người đầu cơ để điều tiết thị trường bất động sản.
UBND TPHCM vừa ban hành kế hoạch triển khai thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận nhà đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.
UBND TPHCM vừa gửi HĐND TP về công tác sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TPHCM.
Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng vừa cung cấp thông tin về lượng giao dịch và giá giao dịch các loại hình bất động sản qua công chứng trong quý III/2024.
UBND TPHCM vừa ban hành quyết định về việc ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận nhà đất.
Theo nhiều chuyên gia, dọn dẹp là chìa khóa để tạo ra một ngôi nhà sạch sẽ và tối giản.
Sở Xây dựng TPHCM vừa báo cáo về việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng cụm chung cư lô chữ, cư xá Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Nghị định quy định về việc giảm tiền thuê đất của năm 2024 nhằm thúc đẩy sản xuất, kinh doanh.
UBND vừa ban hành quyết định số 68/2024/QĐ-UBND quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TPHCM.
Những chiếc bàn học mang tính kết nối, gợi mở... mang đến cảm hứng, học tập sáng tạo cho sinh viên.
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Quy Nhơn vừa có báo cáo liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận tại dự án Nhơn Hội New City.
