Giá nhà ở TPHCM đang tăng trở lại

Giá nhà sơ cấp tăng mạnh

Tại quận 7, dự án Q7 Saigon Riverside hiện có giá bán từ 2,7-3,2 tỉ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 67 – 73 m2, trong khi trước đây các căn hộ ở đây rao bán giá chỉ khoảng 2,4 – 2,9 tỉ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ.

Cách đó không xa, dự án Lacasa quận 7, hiện cũng đang rao bán từ 2,8 – 3,6 tỉ đồng/căn, diện tích từ 86 – 105 m2, cao hơn so với 3 tháng trước khoảng 100 – 300 triệu đồng/căn, tùy diện tích. Cùng khu vực, dự án An Gia Skyline cũng đang rao bán thấp nhất khoảng 2,7 tỉ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 58 m2, trước đây giá căn hộ cùng diện tích này chỉ tầm khoảng 2,5 tỉ đồng/căn.

Tại quận 8, căn hộ dự án The Pegasuite đang được rao bán thấp nhất từ 2.45 – 3,5 tỉ đồng/căn, diện tích từ 68 – 100 m2, còn những căn nào đã có sổ hồng thì có giá bán từ 2,7 – 3,8 tỉ đồng/căn.

Nhiều căn hộ thứ cấp, đã bàn giao hiện nay giá đang tăng trở lại vì nhu cầu mua nhà tăng mạnh.

Theo lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn ghi nhận, dự án án Q7 Saigon Riverside đang bán giá trung bình 39 – 41 triệu đồng/m2, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm 2023; dự án An Gia Skylien tăng 7,1% trong vòng 1 năm qua, hiện các căn hộ dự án đang rao bán với giá từ 44 – 47 triệu đồng/m2; dự án The Pegasuite đang được rao bán với giá từ 41,2 – 48,3 triệu đồng/m2, tăng hơn 8% so với 6 tháng đầu năm và tăng 11,2% so với cùng kỳ.

Hay dự án Akari City, quận Bình Tân, các căn hộ đang được rao bán với giá từ 3,2 tỉ - 5 tỉ đồng/căn, diện tích từ 61 – 99 m2. Giá bán trung bình khoảng 46 – 56 triệu đồng/m2, tăng 4,3% trong vòng 1 năm qua.

Các khu vực khác như quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức nhiều dự án căn hộ ghi nhận giá thứ cấp tăng trong 6 tháng qua khá mạnh như: Căn hộ City Garden (quận Bình Thạnh) đang được rao bán giá thứ cấp trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18,2% so với giá bán cùng kỳ 2023; dự án Sài Gòn Pearl (quận Bình Thạnh) giá thứ cấp từ 65 triệu đồng/m2 tăng gần 3,5% so với cuối năm 2023; dự án Masteri Thảo Điền, mức tăng ghi nhận là 10,3%; Masteri An Phú tăng 5,5%, Safira Khang Điền tăng 5%…

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ, chung cư vẫn luôn là phân khúc chiếm chủ đạo trên thị trường bất động sản. Hiện nay lượt tìm mua căn hộ TPHCM tăng 33% so với cùng kỳ và 52% so với cuối năm 2023.

Theo ông Tuấn, dự báo dân số và diện tích xây dựng nhà ở từ năm 2021-2030, TPHCM trung bình một người dân cần 22m2 đất xây dựng. Đến năm 2026-2030, nếu như dân số TPHCM tăng thêm 12 triệu thì cần ít nhất hơn 100 triệu m2 nhà ở. Từ đầu năm đến nay, nguồn cung nhà ở trên cả nước mới chỉ có 6.000 căn, chưa bằng 3% với con số trên. Điều này cho thấy, nhu cầu đối với thị trường bất động sản TPHCM trong thời gian tới sẽ rất mạnh.

Nhu cầu ở thực luôn rất cao

Báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cũng cho thấy, nhu cầu mua bất động sản, chủ yếu căn hộ đã tăng mạnh trong thời gian gần đây, nhiều người chuyển từ thuê sang mua căn hộ khi lãi suất đang ở mức thấp. Mức giá căn hộ mà nhiều người chọn phổ biến nhất là từ 2,5 tỉ đồng trở xuống chiếm 68%, còn mức 2,5-3,5 tỉ đồng chiếm 22%, khoảng 7% người được hỏi quan tâm phân khúc 3,5-5 tỉ đồng, còn lại khoảng 3% có nhu cầu mua căn hộ cao cấp trên 5 tỉ đồng.

Một khách hàng đang tìm hiểu dự án Q7 Riverside, quận 7, TPHCM.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối tư vấn và nghiên cứu, JLL Việt Nam – nhận định, hiện nay nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ rất hạn chế, kể cả ở phân khúc cao cấp. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách linh hoạt, hấp dẫn để thu hút người mua nhà. Hiện bằng giá thứ cấp ghi nhận tăng trưởng khoảng 5% theo quý và 6,4% theo năm vì nguồn cung hạn chế, hiện nay giá nhà ở sơ cấp đang ở ngưỡng cao.

Cũng theo bà Trang Lê, từ đây đến cuối năm 2024, nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ khởi sắc tốt, khi có nhiều nguồn cung mới và biến động lãi suất cũng như tình hình kinh tế ổn định hơn. Giá bán dự kiến sẽ tiếp tục có sự thay đổi với mức điều chỉnh phụ thuộc đáng kể vào diễn biến nguồn cung mới và tâm lý thị trường trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Xuân Lộc – Giám đốc Công ty Bất động sản Bidiland cho rằng, hiện nay nguồn cung sơ cấp căn hộ TPHCM rất khan hiếm, chủ yếu là loại hình cao cấp, hạng sang. Trong khi đó, nhu cầu thực về nhà ở là rất nhiều, theo nguyên tắc thị trường cung ít cầu nhiều giá sẽ tăng.

Cũng theo ông Lộc, những năm trước thị trường khó khăn, giá các căn hộ đã giảm nên đây là thời điểm mua nhà tốt nhất, bên cạnh đó mấy tháng gần đây lãi suất ngân hàng đang rất hỗ trợ nên người có nhu cầu nhà ở thực đã đổ xô đi mua nhà cũng là điều dễ hiểu.

Bích Trần