Giá đất nền giảm, giá căn hộ tăng

Trong quý IV/2023, cả nước có 29 dự án với quy mô khoảng 13.646 căn, số lượng dự án bằng 138,1% so với quý trước. Dự án được cấp phép mới có 20 dự án với quy mô khoảng 11.539 căn; dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai có 47 dự án với quy mô khoảng 14.566 căn. 

Cả năm 2023, cả nước có 67 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn; có 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn; có 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở (đất nền), trong quý IV/2023, có 68 dự án với quy mô khoảng 4.935 nền đã hoàn thành; có 524 dự án với quy mô khoảng 40.981 nền đang triển khai xây dựng. Dự án được cấp phép mới có 29 dự án với quy mô khoảng 3.116 nền.

Theo Bộ Xây dựng, nhìn chung trong quý IV/2023, nguồn cung bất động sản (dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở) có sự chuyển biến theo xu hướng tăng. Số lượng dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 104,26% so với quý III/2023; số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý IV bằng 119,05% so với quý III/2023.

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ năm 2023 giảm 10 - 14% so với năm 2022.

Số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở hoàn thành bằng 188% so với quý III/2023 và số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới trong quý IV nhiều hơn so với quý III/2023 (trong quý IV có 20 dự án, trong quý III có 15 dự án). Tuy nhiên, về tổng thể thì nguồn cung bất động sản trong năm 2023 còn hạn chế so với năm 2022.

Về lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 27.590 giao dịch thành công và 81.476 giao dịch thành công đối với đất nền. 

Qua số liệu tổng hợp cho thấy, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý IV giảm với quý III/2023 (giảm 10,74%); đối với giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý IV/2023 có 27.590 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 92,82% so với quý III/2023.

Về giá giao dịch, trong quý IV/2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Đơn cử, theo tổng hợp báo cáo thì một số dự án có mức độ tăng giá bình quân như: The Estella (TP Thủ Đức) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (TP Thủ Đức) tăng khoảng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (quận 7) tăng khoảng 3,6%, The Art (TP Thủ Đức) tăng khoảng 3,8%. Đồng thời, cũng có một số dự án có mức độ giảm giá bình quân như: The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4,4%; dự án Belleza Apartment (quận 7) giảm khoảng 4,1%; dự án Sunrise City View (quận 7) giảm khoảng 4,6%.... 

Đối với giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm từ 10 - 14% so với năm 2022 trong đó giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 13,1%), Hà Nội (giảm 10,8%), TPHCM (giảm 12%), Khánh Hoà (giảm 12,3%), Đồng Nai (giảm 10,9%)…

Tuy nhiên, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TPHCM vẫn có mức giá cao, mặc dù lượng giao dịch thấp, cụ thể như: giá bán biệt thự, nhà liền kề tại một số khu vực tại TPHCM có mức giá trong khoảng từ 140 triệu đến trên 400 triệu đồng/m2 như: dự án Biệt thự Mỹ Phú 2, dự án Vinhomes Central Park, dự án Saigon Mystery Villas…

Bích Trần