Giá đất nền các tỉnh giảm 10 – 23%

Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm đất trên cả nước trong quý 4/2022 chỉ bằng 47% so với đỉnh quý 1/2022. Chỉ số tin đăng bán đất trong quý chỉ còn 80 điểm, giảm 20% so với đỉnh quý 2/2022. Sau tết âm lịch, nhu cầu tìm kiếm đất nền năm 2023 gần bằng 46% năm 2022.

Theo trang Nhà Chợ Tốt, những năm trước đây, thời điểm sau Tết nguyên đán là thời điểm sôi động nhất của thị trường đất nền toàn quốc. Tuy nhiên năm nay, chỉ số tìm kiếm đất nền sau tết và trước tết gần như bằng nhau và không có sự biến động. Nhu cầu tìm kiếm đất nền sau tết năm 2023 chỉ gần bằng 46% so với cùng kỳ 2022.

Dự báo giá đất nền năm 2023 sẽ kéo về mức giá thời điểm đầu năm 2021

Chỉ số tin đăng năm 2023, gián tiếp thể hiện nguồn cung của thị trường cũng có diễn biến tương tự chỉ số tìm kiếm khi đi ngang từ trước tết. Theo dữ liệu của nền tảng Nhà Tốt, so với năm 2022 và 2021, số lượng tin đăng chào bán đất nền năm 2023 chỉ bằng 41%.

Trong đó, thị trường đất miền Nam suy giảm về nhu cầu tìm kiếm và giá chào bán, và những sản phẩm được tìm nhiều tập trung tại TPHCM, Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai.

So với quý 2/2022, thị trường đất thổ cư và đất nền dự án tại miền Nam trong quý 4/2022 giảm 49%. Những sản phẩm đất thổ cư được tìm kiếm nhiều tại Miền Nam tập trung vào phân khúc giá 3 - 5 tỷ đồng, với diện tích từ 50 - 100m2 tại TPHCM. Ngoài ra những sản phẩm cũng được tìm nhiều có thể kể đến như: đất Bình Dương, 50 - 100 m2, từ 1 - 2 tỷ đồng; đất Đồng Nai từ 100 - 200 m2, từ 1 - 2 tỷ đồng.

Mức giá rao bán trung bình tại 4 tỉnh Đông Nam Bộ trong quý 4/2022 có xu hướng giảm, trong đó Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 10%, Đồng Nai giảm 12%, Long An giảm 15% so với quý 2/ 2022. Riêng Bình Dương, mức giá chào trung bình tăng nhẹ 3,5%.

Đối với thị trường đất miền Trung, những sản phẩm đất thổ cư được tìm kiếm nhiều tập trung vào các sản phẩm như: đất Đà Nẵng, diện tích từ 50 - 100 m2 với giá chào từ 2 - 3 tỷ đồng; đất Đắk Lắk, diện tích hơn 500 m2 với giá chào dưới 500 triệu đồng; đất Lâm Đồng, diện tích hơn 500 m2 với giá chào từ 1 - 2 tỷ đồng; đất Quảng Nam, diện tích từ 100 - 200 m2 với giá chào từ 1 - 2 tỷ đồng.

Mức giá chào bán trung bình ở khu vực các tỉnh miền Trung cũng có xu hướng giảm so với quý 2/2022, cụ thể: Đà Nẵng giảm 5%, Lâm Đồng giảm 23% và Đắk Lắk giảm 20%.

Trước tình hình trên, trang Nhà Chợ Tốt dự báo, thị trường đất nền năm 2023 sẽ tiếp tục khó khăn, dòng vốn sẽ tiếp tục bị thắt chặt, các quy định hạn chế phân lô, tách thửa vẫn sẽ tiếp tục được thực hiện trong năm tới.

Nhu cầu tìm kiếm đất nền dự án trong năm 2023 sẽ suy giảm, trong khi chỉ số tin đăng, phản ánh nguồn cung của thị trường sẽ có xu hướng đi ngang. Dù cuối năm 2022, giá bán đất nền tại 1 số khu vực đã suy giảm, nhưng vẫn còn cao hơm thời điểm đầu năm. Dự kiến xu hướng giảm này sẽ tiếp tục tại nhiều khu vực trong năm 2023, có thể kéo giá chào bán đất nền tại 3 miền quay trở lại thời điểm đầu năm 2021. 

Bích Trần