Giá chung cư tăng một phần do bảng giá đất mới

Đối với các dự án thương mại, cả nước có 16 dự án nhà ở hoàn thành với khoảng 3.314 căn (bằng 177,7% so với quý II/2024 và bằng 76,1% so với cùng kỳ).

Có 23 dự án được cấp phép mới với khoảng 11.669 căn (bằng 121% so với quý II/2024 và bằng 153,3% so với cùng kỳ).

Có 55 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 21.374 căn (bằng 110% với quý II/2024 và bằng 117% so với cùng kỳ).

Có 939 dự án đang triển khai xây dựng với khoảng 426.158 căn.

Qua số liệu tổng hợp cho thấy lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III có xu hướng tăng so với quý II/2024, trong khi giao dịch đất nền có xu hướng giảm (trong quý II/2024 có 25.885 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 124.991 giao dịch đất nền).
Đối với giá bán, trong quý III/2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, trong đó dự án mới tăng khoảng 4% - 6% theo quý và 22% - 25% theo năm.

Theo Bộ Xây dựng, có một số khu vực giá căn hộ chung cư tăng khoảng 35 - 40% so với quý trước.

Đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% - 40% so với quý trước.

Về phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung. Còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2).

Có nhiều nguyên nhân tác động làm tăng giá bất động sản nhà ở, trong đó có một số nguyên nhân cơ bản sau:

Thứ nhất, do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Từ đó tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá nhà ở khu vực lân cận; đồng thời làm tăng chi phí triển khai thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung cho thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Thứ hai, hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

Đây là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, làm giảm tính minh bạch của thị trường.

Thứ ba, thiếu nguồn cung bất động sản để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM.

Nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn vay tín dụng, nguồn vốn từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp khiến nhiều dự án phải tạm dừng, giãn tiến độ.

Dù các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành, các vướng mắc khó khăn về thể chế, quy định pháp luật cơ bản được tháo gỡ nhưng vẫn còn một số hạn chế do cần thời gian để các cơ chế, chính sách, pháp luật mới đi vào cuộc sống.

Thứ tư, do tác động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư.

Bích Trần