PNO - Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy lợi suất cho thuê chung cư tại TPHCM đang giảm dần, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống còn 2,8% vào quý I/2025.
 |
| Nguồn cung căn hộ chung cư dần chuyển sang phân khúc cao cấp |
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tìm kiếm chung cư bán trong tháng 3/2025 so với tháng 2/2025 tại Hà Nội và TPHCM đều tăng 13%. Trong khi đó, lượng tin đăng trên nền tảng này đã tăng 30% tại TPHCM.
Giá bán chung cư tại 2 thành phố trên vẫn tiếp tục tăng. Mức giá trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TPHCM là 59 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, 3 năm qua, giá thuê chung cư tương đối ổn định, dao động quanh mốc 13 triệu đồng/căn tại cả hai thị trường. Do vậy, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TPHCM đang giảm dần, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống còn 2,8% vào quý I/2025.
Ngoài ra, hiện nay giá bán chung cư tại trung tâm và vùng ven ở TPHCM không quá cách biệt, chủ yếu dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m2, một số ít có giá gần 100 triệu đồng/m2.
Nguồn cung chung cư mới cũng tập trung tại ngoại thành nhưng đa dạng hơn về phân khúc. Do cơ sở hạ tầng tại TPHCM có cùng xu hướng cải thiện về ngoại thành, vùng ven, nhiều khu đô thị lớn được giới thiệu tại vùng ven TPHCM.
Báo cáo nghiên cứu thị trường từ Công ty tư vấn dịch vụ DKRA Group cho hay, quý I, TPHCM có khoảng 6.800 căn hộ mở bán sơ cấp (gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho). Trong đó, số lượng sản phẩm cao cấp (trên 75 triệu đồng/m2) chiếm 85%, căn hộ tầm trung chỉ 15% (khoảng 1.300 căn), riêng phân khúc bình dân không còn xuất hiện.
Theo Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt, sau năm 2024 tăng trưởng ổn định, thị trường căn hộ tiếp tục xu hướng dịch chuyển sang dòng sản phẩm cao cấp.
Tại TPHCM, giá bán căn hộ tăng 6% so với cuối năm 2024, đạt trung bình từ 3.200-5.200 USD/m². Đáng chú ý, giá bán thứ cấp của các dự án lớn dọc tuyến metro số 1 tăng mạnh, một số ghi nhận tăng 20% so với cùng kỳ năm trước.
Quý vừa qua, nguồn cung chủ yếu đến từ các đợt mở bán tiếp theo của Eaton Park, The Opus One và 616 căn trong Masteri Grand View. Năm 2025, dự kiến TPHCM có 17 dự án mới và 4 dự án nhà ở xã hội hoàn thành. Các tỉnh giáp ranh TPHCM như Bình Dương và Long An tiếp tục tăng trưởng nguồn cung mới nhờ quỹ đất dồi dào và cơ sở hạ tầng ngày càng kết nối.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa có kiến nghị bổ sung cơ chế, chính sách đặc thù về chăm lo, phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước.
Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân với tổng mức đầu tư 44.000 tỉ đồng đến nay vẫn chưa xong khâu giải phóng mặt bằng.
Đà Nẵng đề xuất tiêu chí xác định nhà tạm, nhà dột nát theo hướng cao hơn chuẩn trung ương và công bố 7 mẫu nhà để người dân lựa chọn.
Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ do Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ (thành viên Vingroup) làm chủ đầu tư sẽ được khởi công ngày 19/4.
Sở Tài chính TPHCM đề xuất Sở Xây dựng là cơ quan tham mưu chấp thuận chủ trương một số loại hình dự án.
Dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2 đang là dự án "hot" nhất ở Đà Nẵng.
Thị trường căn hộ TPHCM đang chứng kiến mức giá cao kỷ lục, đạt trung bình 4.691 USD/m2 (gần 120 triệu đồng) trong quý I/2025.
Quy định thí điểm đất nông nghiệp được làm nhà ở thương mại đã chính thức có hiệu lực, điều này sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 343 khu đất.
Có một số loại cây không nên trồng gần bông cải xanh để đảm bảo sự phát triển tốt nhất.
Với phòng tắm nhỏ, bạn cần cân nhắc không chỉ cách thiết kế mà còn cả những vật dụng đặt trong đó.
Việc lựa chọn màu sơn phòng ngủ không chỉ hấp dẫn về mặt thị giác mà còn có thể tác động trực tiếp đến chất lượng giấc ngủ.
Có rất nhiều loại rau có thể trồng trong chậu nhỏ, thùng chứa hoặc trực tiếp xuống đất. Chúng không chiếm quá nhiều diện tích, giúp tận dụng tối đa không gian.
Chọn bàn cà phê cho phòng khách nhỏ, làm sao để tối ưu không gian mà không làm chật phòng?
Sau dư chấn từ trận động đất tại Myanmar, nhiều cư dân sống tại chung cư ở TPHCM chủ động phối hợp với BQL để có giải pháp đảm bảo an toàn.
Đó là ý kiến của các chuyên gia tại buổi tọa đàm chủ đề "Bất động sản: Nhà ở cho người trẻ" do Báo Người Lao động tổ chức hôm nay (3/4).
UBND TPHCM vừa ban hành quyết định chuyển từ cho thuê sang giao hơn 96% diện tích đất đối với Công ty TNHH một thành viên Thảo cầm viên Sài Gòn.
Qua theo dõi, giám sát và kiểm tra thực tế tại hiện trường, Ban Quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội nhận thấy tiến độ dự án chưa đảm bảo yêu cầu.
