PNO - Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) 10 tháng đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn, dù thị trường đang có nhiều dấu hiệu khó khăn nhưng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM vẫn tiếp tục tăng, nhất là ở phân khúc cao cấp.
Cụ thể, trong 10 tháng đầu năm 2022 giá rao bán căn hộ tại Hà Nội tăng từ 3 - 17% và tại TPHCM tăng từ 3 - 7% (tùy phân khúc). Trong đó, căn hộ cao cấp dẫn đầu tốc độ tăng giá.
Savills Việt Nam cũng cho biết, trong quý III/2022, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM là 130 điểm (tăng 1 điểm theo quý). Sự gia tăng này đến từ việc giá sản phẩm căn hộ hạng B (phân khúc trung cấp) so với quý trước tại TP Thủ Đức tăng 13% và ở huyện Nhà Bè tăng 5%. Dù trong quý này, tỉ lệ hấp thụ căn hộ chỉ đạt 15% (giảm 54 điểm phần trăm so với quý trước). Sự sụt giảm này có nguyên nhân từ việc giá bán căn hộ sơ cấp tăng cao, niềm tin của người mua nhà giảm bởi việc lãi suất tăng và kiểm soát tín dụng chặt chẽ. Về nguồn cung, căn hộ hạng B chiếm 54% nguồn cung sơ cấp, giá cao nhất lên đến khoảng 10 tỉ đồng/căn; căn hộ hạng A (cao cấp) chiếm 23% nguồn cung sơ cấp, giá bán cao nhất khoảng 30 tỉ đồng/căn.
 |
| Giá bán nhà phố, đất nền đang giảm mạnh nhưng giá bán căn hộ vẫn tăng dù thị trường khó khăn |
Trong khi đó, theo báo cáo thị trường BĐS 10 tháng đầu năm của DKRA Việt Nam, ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung tại TPHCM và các tỉnh vùng ven giảm 72% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn cung tập trung chủ yếu tại Đồng Nai (49,7% tổng nguồn cung toàn thị trường); khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Sức cầu thị trường đất nền hiện chỉ bằng 11% so với cùng kỳ năm trước. Một số trường hợp chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu lên đến 50% cho khách hàng thanh toán nhanh. Trên thị trường xuất hiện những giao dịch cắt lỗ giảm từ 200-500 triệu đồng/căn ở những khách hàng gặp khó khăn về dòng tiền nhưng thanh khoản vẫn rất trầm lắng. Sức cầu ở phân khúc sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cũng giảm đáng kể, lượng tiêu thụ thấp nhất từ đầu năm đến nay. Có 33% số lượng dự án mới không phát sinh giao dịch. Nhiều dự án được chủ đầu tư chiết khấu 30 - 40%, cam kết các chính sách thuê, mua lại nhằm kích cầu.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) - cho biết, thị trường vừa qua đã có dấu hiệu chậm lại, trầm lắng, giao dịch nhà đất giảm trên dưới 50% tùy theo dự án: “Sức mua giảm do tổng cầu có khả năng thanh toán sụt giảm. Điều này khiến tính thanh khoản của thị trường và của các chủ đầu tư dự án BĐS giảm mạnh dẫn đến tình trạng thiếu tiền mặt, thiếu vốn lưu động. Một số chủ đầu tư dự án thu hẹp quy mô đầu tư, giãn tiến độ thi công, giảm nhân sự, tăng tỉ lệ chiết khấu bán nhà lên rất cao (có trường hợp chiết khấu lên đến 40% giá trị hợp đồng)”.
Ngọc Bích
| Chia sẻ bài viết: |
Công ty CP XD ĐT & PT Lĩnh Phong Conic và Công ty CP Bất động sản Eximrs vừa ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Cục Thuế TPHCM vừa có văn bản liên quan đến việc triển khai thực hiện Quyết định 79/2024 của UBND TPHCM liên quan đến bản giá đất.
Sau khi sơn sửa một vài vị trí trong nhà, thùng sơn hẳn sẽ còn sót một ít và bạn có thể dùng cho tủ, giỏ, bàn...
Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho rằng, nếu để đất bị thổi giá là đang thất bại trong công tác quản lý.
Tông hồng cho dịp Halloween sẽ khiến ngôi nhà của bạn thêm quyến rũ.
2 dự án được đề xuất có diện tích gần 87ha ở phường 8 và 3,1ha ở phường 10, TP Đà Lạt.
Giá căn hộ tại Hà Nội đang chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m² đưa thị trường bất động sản vào giai đoạn sôi động chưa từng thấy.
UBND TPHCM vừa ban hành Kế hoạch tăng cường công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định quy định về sử dụng một diện tích đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn.
Nếu gác xếp là nơi bạn lưu trữ tất cả đồ đạc trong nhà, có lẽ đã đến lúc bạn phải phân loại chúng.
Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định vừa có văn bản trả lời kiến nghị của các khách hàng mua đất dự án Nhơn Hội New City.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị kiểm soát hoạt động của giới “đầu cơ” tránh lợi dụng “Bảng giá đất điều chỉnh” để thổi giá.
UBND TPHCM vừa ban hành khung giá thuê nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê.
UBND TPHCM tổ chức buổi họp báo công bố Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định quy định về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại 5 huyện.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa ký Quyết định số 79/2024 quy định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025.
Chỉ cần thay đổi vài món đồ hoặc sử dụng một bảng màu không theo truyền thống là đủ để ngôi nhà của bạn nổi bật dịp Halloween.
