Giá căn hộ cao cấp, siêu sang giảm 2%

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023 của JLL Việt Nam cho thấy, trong quý 2/2023, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang ghi nhận được 1.090 căn đã bán. Dù có nhiều tín hiệu tích cực về nguồn cung, nhưng tỷ lệ bán được ở căn hộ phân khúc cao cấp vẫn giảm xuống 39,8%, phản ánh xu hướng lượng giao dịch đang chậm lại. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều phương thức chính sách thanh toán linh hoạt như chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán hay hỗ trợ lãi suất để thu hút người mua.

Nguồn cung phân khúc này chủ yếu đến từ TP Thủ Đức, đặc biệt là Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đối với giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp, siêu sang quý này đạt 5.183 USD/m2 (khoảng hơn 122 triệu đồng/m2), giảm nhẹ 2% so với quý trước. Sự sụt giảm trong giá sơ cấp chủ yếu đến từ chính sách chiết khấu lớn của các phân khu thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park trong khi mặt bằng giá chào bán của các dự án khác vẫn giữ mức ổn định. Đối với thị trường thứ cấp, giá tăng nhẹ 1,5% so với quý trước đặc biệt ở các dự án đạt chất lượng cao và vị trí tốt.

Giá sơ cấp căn hộ cao cấp đã giảm

Còn phân khúc nhà liền thổ, số lượng giao dịch phân khúc này vẫn hạn chế với chỉ 36 căn bán trong quý, khiến tỷ lệ bán trong quý giảm xuống mức 7,44%. Các sản phẩm trên thị trường sơ cấp chủ yếu là hàng tồn kho có giá trị giao dịch lớn (trên 1 triệu USD/căn) nên giao dịch càng hạn chế trong bối cảnh tâm lý thị trường thận trọng.

Giá sơ cấp trung bình của các dự án nhà liền thổ tăng nhẹ 1% theo quý chủ yếu do các dự án hiện hữu không còn áp dụng chính sách kích cầu mạnh như của quý trước. Sự biến động này chủ yếu diễn ra ở địa bàn khu Đông (TP Thủ Đức) do các dự án sơ cấp tập trung ở đây. Giá bán thứ cấp trung bình tăng nhẹ 1% theo quý, trong đó, khu trung tâm vẫn ghi nhận mức tăng trưởng giá cao nhất khoảng 2,2% theo quý, trong khi khu Nam Sài Gòn tiếp tục tăng trưởng khả quan ở mức 1,9% theo quý nhờ vào nhu cầu ở thực ổn định tại những khu vực này.

Trong bối cảnh hiện nay, JLL Việt Nam dự báo trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung nhà ở vẫn còn chịu áp lực bởi bối cảnh kinh tế bất ổn dù bắt đầu đón nhận những thay đổi tích cực về chính sách. Vì vậy thị trường căn hộ phân khúc cao cấp dự kiến sẽ chào đón thêm khoảng 1.900 căn, thấp hơn 53% so với lượng mở bán mới trong 6 tháng đầu năm. Nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ vẫn duy trì ở mức thấp như hiện tại cho đến khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và các biến động lãi suất cũng như tình hình kinh tế ổn định hơn.

Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ dự kiến chào đón khoảng 300 căn đến từ hai dự án mở bán mới ở TP Thủ Đức và quận Bình Tân. Nguồn cầu tương ứng với nguồn cung và được dự đoán ở mức thấp tương tự như giai đoạn 6 tháng đầu năm.

Ngọc Bích