Giá bán nhà ở trong mùa COVID-19 vẫn tăng do khan hiếm nguồn cung

Hiện có 1.119 dự án nhà ở thương mại đang được triển khai xây dựng với 352.575 căn, bằng 81% so với quý I/2021 và bằng khoảng 79% so với cùng kỳ năm 2020; có 34 dự án với 2.801 căn hoàn thành, bằng khoảng 83% so với quý trước và chỉ bằng khoảng 47% so với cùng kỳ năm 2020.

Miền Bắc có 37 dự án với 9.174 căn được cấp phép, 236 dự án với 179.672 căn đang triển khai xây dựng, 26 dự án với 2.280 căn hoàn thành; miền Trung có 9 dự án với 1.227 căn được cấp phép, 163 dự án với 68.936 căn đang triển khai xây dựng, 7 dự án với 497 căn hoàn thành; miền Nam có 23 dự án với 17.061 căn được cấp phép, 720 dự án với 103.967 căn đang triển khai xây dựng, 14 dự án với 24 căn hoàn thành.

Cũng trong quý II/2021, số dự án và căn hộ thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng. Cả nước có 92 dự án với 29.557 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, số lượng dự án bằng khoảng 105% so với quý trước và bằng khoảng 98% so với cùng kỳ năm 2020.

Trong đó, miền Bắc có 82 dự án với 12.629 căn hộ, miền Trung có 21 dự án với 6.509 căn hộ, miền Nam có 23 dự án với 10.419 căn hộ. Có tổng cộng 29.949 giao dịch BĐS thành công, tổng lượng giao dịch bình quân bằng khoảng 118% so với quý trước và bằng khoảng 101% so với cùng kỳ năm 2020. TP.Hà Nội có 1.094 giao dịch thành công, chỉ bằng khoảng 20% so với quý trước; TP.HCM có 3.002 giao dịch thành công, bằng khoảng 87% so với quý trước.

Giá nhà ở và một số loại BĐS trong quý II cơ bản ổn định, giá giao dịch ở hầu hết các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020. Cụ thể, giá căn hộ chung cư tại TP.Hà Nội, TP.HCM tăng trung bình 5 - 7% so với quý I. 

Xét theo phân khúc thị trường, trong quý II/2021, căn hộ bình dân có giá bán 25 - 30 triệu đồng/m2 nhưng nguồn cung ngày một hạn chế trong khi nhu cầu của người dân vẫn rất cao, dẫn đến giá bán tiếp tục tăng.

Căn hộ chung cư trung cấp có giá bán 30 - 50 triệu đồng/m2, là phân khúc chủ đạo trên thị trường, chiếm phần lớn nguồn cung mở bán mới trong quý II, giá giao dịch có xu hướng tăng cao ở nhiều nơi.

Căn hộ cao cấp có giá bán trên 50 triệu đồng/m2, riêng một số dự án ở trung tâm TP.Hà Nội và TPHCM, giá căn hộ rất cao: căn hộ trong dự án One Central Saigon (Q.1, TP.HCM) có giá 650 - 800 triệu đồng/m2, trong dự án The Grand Hàng Bài (TP.Hà Nội) có giá 570 - 700 triệu đồng/m2, trong dự án Spirit of Saigon (Q.1, TPHCM) có giá khoảng 400 triệu đồng/m2… Còn căn hộ cho người thu nhập thấp có giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ 50 - 70m2. 

Trong quý II/2021, hiện tượng tăng giá đất nền cục bộ tại các địa phương đã được kiểm soát, lượng giao dịch đất nền trên cả nước cũng có xu hướng giảm so với quý trước. 

Phước Quyền