Du lịch khởi sắc, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầy trật ra hàng

Tăng chiết khấu, ưu đãi vẫn trầy trật bán hàng 

Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, trong 2 năm qua, mức độ quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng giảm mạnh (giảm khoảng 41% so với năm 2020), xu hướng này diễn ra ở hầu hết các địa phương. Trong đó giảm mạnh nhất là ở Ba Vì (TP. Hà Nội) giảm 66%, Lương Sơn (Hòa Bình) giảm 60%, Hòa Vang (Đà Nẵng) giảm 60%... Tuy nhiên, số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái. 

Theo báo cáo của Công ty DKRA Việt Nam, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tín hiệu khởi sắc nhờ thông tin hoạt động du lịch phục hồi tích cực. 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng đón nhận 26 dự án mở bán với hơn 2.700 căn (tăng 53% so với cùng kỳ). Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung mới với 5.145 căn thuộc 23 dự án (tăng 2,7 lần so với cùng kỳ). Riêng condotel sụt giảm nguồn cung mạnh so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới khoảng 59% (bằng 58% so với 6 tháng đầu năm 2021).

Hàng loạt các chính sách cam kết, chiết khấu hỗ trợ để thu hút nhà đầu tư tại dự án Charm Resort

Dù có dấu hiệu khởi sắc, nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không mấy sôi động vì nguồn vốn đổ vào bất động sản đang bị hạn chế, trong khi đó bất động sản nghỉ dưỡng lại là phân khúc mang tính đầu cơ rất cao. Trước bối cảnh hiện nay, để thu hút nhà đầu tư, các dự án được đưa ra thị trường luôn có rất nhiều chính sách khuyến mãi, chiết khấu.

Dự án Venezia Beach (Hồ Tràm - Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu) do Công ty CP Thương mại và dịch vụ Danh Việt và Công ty CP Hưng Vượng Developer phát triển chiết khấu tới 15% khi thanh toán sớm, chia sẻ lợi nhuận lên tới 90%, thanh toán 22% đến khi nhận nhà…Tương tự, dự án Ixora Hồ Tràm (giai đoạn 2) của Công ty TNHH dự Án Hồ Tràm chiết khấu từ 3% - 7% tùy mức độ thanh toán.

Hay khu nghỉ dưỡng Charm Hồ Tràm Resort do Tập đoàn DCT Group - Charm Group làm chủ đầu tư cam kết lợi nhuận với lãi suất 6,5% trong 3 năm tại thời điểm bàn giao, sau 3 năm chia sẻ lợi nhuận 90/10… Dự án phố thương mại Selashine (TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) do TTC Phú Quốc - thành viên Tập đoàn TTC làm chủ đầu tư, cũng đưa ra gói cam kết lợi nhuận 1,2 tỷ, 5 năm chia sẻ lợi nhuận và hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân với khoản vay tối đa bằng 60% giá trị căn phố thương mại.

Mất niềm tin vì thiếu hành lang pháp lý

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định, mức độ quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng giảm vì khung pháp lý của phân khúc này là “3 chưa”.

Thứ nhất, chưa có khái niệm cụ thể về bất động sản du lịch trong các văn bản pháp lý ngành xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Thứ 2, chưa có quy định chế tài cụ thể về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đưa ra và thực hiện cam kết lợi nhuận khi chào bán sản phẩm trong các dự án bất động sản du lịch.

Thứ 3, chưa công nhận quyền sở hữu hợp pháp (sổ hồng) cho nhà đầu tư thứ cấp với hầu hết các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại. 

Bất động sản nghỉ dưỡng đang chờ khung pháp lý để phục hồi

“Hiện nay chi tiêu du lịch bị ảnh hưởng do biến động tiêu cực trên thế giới, tín dụng vào bất động sản nghỉ dưỡng bị siết chặt do đây là loại hình mang nặng tính đầu cơ. Tuy nhiên, vì đây là phân khúc tiềm năng dài hạn từ thị trường du lịch nên nguồn cung vẫn tăng, quỹ đất dồi dào ngoài ven và các tỉnh thành phố du lịch so với khu vực trung tâm vốn đã đạt tới ngưỡng bão hòa và khung pháp lý (cấp giấy chứng nhận) đang chờ hoàn chỉnh vì đã có dự thảo” - ông Anh phân tích.

Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc R&D DKRA Vietnam - nguồn cung mới condotel những tháng cuối năm dự bó còn tăng, cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 - 2.500 căn, tập trung phần lớn tại tỉnh Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Bình. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng duy trì ở mức ổn định, tương đương với những tháng đầu năm. 

“Sức cầu chung thị trường có thể tăng nhẹ, giao dịch tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng và tập trung vào những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín. Những dự án nằm trong khu nghỉ dưỡng phức hợp, đầy đủ tiện nghi và có vị trí tốt tiếp tục nhận được sự quan tâm của khách hàng” - ông Thắng nhận định.

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - giảng viên Trường đại học Kinh tế TPHCM chia sẻ, lâu nay bản chất căn hộ condotel sống nhờ thị trường du lịch. Sau dịch COVID-19, lượng khách du lịch đã trở lại Việt Nam, thị trường này ngày càng phục hồi tốt, nhưng thị trường condotel lại ngày càng ảm đạm. Nguyên nhân, căn hộ condotel đang bị vướng rào cản khung pháp lý. Trước đây khách hàng mua căn hộ condotel luôn kỳ vọng sẽ được cấp chủ quyền, nhưng sau nhiều năm chờ đợi, hy vọng trong vô vọng và nay  dường như họ đã tuyệt vọng. Ngoài ra, hiện nay việc siết tín dụng, lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng ảnh hưởng đến khả năng chi trả của khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư càng thận trọng hơn khi quyết định.

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán cảnh báo: "Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ của chủ đầu tư trong giai đoạn này là cơ hội tốt để nhà đầu tư sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tính toán kỹ tiềm lực tài chính của bản thân, bởi các chương trình chiết khấu, khuyến mại cũng có thời hạn, nếu không tính toán kỹ rất dễ “chết đuối” trên chính lựa chọn của mình".

Ngọc Bích